Где составить договор купли продажи дома с земельным участком

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно

Существенным условием договора, кроме прочего, является положение о действии сторон в ситуации форс-мажора. Так же – причины, допускающие расторжение договора по согласию сторон или в одностороннем порядке через суд (ст. 450 ГК РФ). Допускается включение пунктов, которые предусматривают любые предпочтения контрагентов, если они отражают обстоятельства дела и регулируют проведение процедуры надлежащим образом.

5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома

1. План земельного участка;
2. Разрешение на строительство дома;
3. Документ об оценочной стоимости, выданный независимым экспертом;
4. Налоговые накладные, коммунальные счета и т. д;
5. Если подаете заявление на получение ипотеки, то кроме перечисленных документов банк может запросить дополнительные справки и провести собственную оценку.

Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы

1. порядок и сроки фактической передачи объектов покупателю;
2. распределение расходов по оформлению сделки;
3. указание перечня граждан, которые сохраняют право пользования и проживания жилым помещением после регистрации сделки;
4. установление ограниченного права пользования в отношении земли.

Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы

• нарушение существенных условий сделки (предоставление неверных сведений о продавце или покупателе, ложной информации о качественных характеристиках земли и постройках, обнаружение обременений, появление совладельцев и пр.),
• неисполнение одной из сторон предусмотренных соглашением обязательств (неполная оплата или отказ от нее, несоблюдение сроков и пр.),
• признание сделки недействительной в случае нарушения норм законодательства, некорректного составления договора, предоставления поддельных документов,
• обоюдное решение сторон (так называемое расторжение по соглашению сторон).

Требования к оформлению и структура договора купли-продажи дома с земельным участком

• Полная оплата до отчуждения имущества – владелец приобретает правомочия на него после совершения регистрации;
• После подписания документов – законом устанавливается возникновение залога, если между участниками не существует других договоренностей;
• Поэтапная оплата с авансовым взносом до проставления подписей в соглашении – появляются залоговые обязательства до полного исполнения денежных обязанностей.

Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора, который обязательно заверяется у нотариуса. В нем отражается когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости. Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца. Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.

Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом

Поскольку отчуждаемый участок земли и жилой дом, возведенный на этом участке, неотделимы друг от друга, рекомендуется составлять один общий договор купли-продажи на оба отчуждаемых объекта недвижимости, хотя законодательством не запрещено и составление двух отдельных соглашений по купле-продаже, одного на землю, другого на дом.

Купля-продажа земли с домом: все шаги от оценки до оформления

• Документы, подтверждающие возможность перечисления денежных средств продавцу (в том случае, если покупка осуществляется с помощью средств материнского капитала или заемных, например, ипотеки);
• Согласие супруга на осуществление сделки (если он не будет являться вторым собственником по итогам завершения сделки);
• Согласие органов опеки и попечительства (в случае, если при совершении сделки будут затронуты интересы несовершеннолетних лиц).

Договор купли-продажи земельного участка с домом

16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.