Что нужно знать при покупке квартиры в казахстане

Что нужно знать при покупке квартиры в казахстане

Важным моментом перестраховки в покупке квартиры может стать посещение вместе с собственником психоневрологических и наркологических структур. Да, не удивляйтесь – если будут соответствующие справки о том, что данный человек психически здоров и на момент продажи является вменяемым, это в дальнейшем может уберечь ваши нервы и не только. Еще можно переговорить с соседями о личности продавца, сколько уже живет человек в данной квартире, часто ли сдавали ее в аренду и т.д.

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость

Вообще, с несовершеннолетними владельцами, дольщиками жилья лучше квартиры не покупать. Если все-таки решились приобрести такое жилье, то за справкой из органов опеки лучше ходить вместе с продавцом. Это нужно, чтобы исключить все варианты коррупции при получении разрешения. Ибо органы опеки очень недоброжелательно относятся к продаже «детской» собственности — там много условий и проверок.

С минимальным риском, или На что обращать внимание при покупке квартиры

Важно убедится и в том, что продаваемое жилье принадлежит именно тому, кто называет себя продавцом, поэтому не посчитайте за труд попросить у него удостоверение личности. Однако практика показывает, что и этого может оказаться недостаточно. Потенциальному покупателю не лишним было бы увидеть еще два документа:

Практические советы при покупке квартиры

Если вы мечтаете о комфортном проживании в новой квартире, стоит предварительно выяснить, нет ли каких-либо причин, которые могут этому помешать. В качестве примеров можно привести наличие рядом расположенных кафе, бара, ночного клуба или ресторана (особенно с летними залами); сауны, игрового зала, бильярдного клуба. Даже, если иногда вы посещаете какие-либо из этих заведений, каждодневное соседство с ними вряд ли понравится, и тогда вопросы о престижности района и размерах квартиры не покажутся столь уж актуальными.

Что нужно знать при покупке квартиры в казахстане

1. Наведение порядка в квартире, уборка лишних вещи, хлама, мебели, а также проветривание помещения. Чистая, уютная, не заставленная мебелью квартира оказывает благоприятное впечатление на потенциальных покупателей. Не стоит тратить время и деньги на дорогой ремонт, в крайнем случае, можно обойтись легким косметическим.

О чем нужно знать при покупке квартиры

Во-первых, проверьте агентство и риелторов. В разговоре попросите представителя компании назвать организацию и номер телефона самого офиса. Если агент действительно работает в этой фирме, в компании вам обязательно это подтвердят. Также можно проверить деятельность АН через интернет.

Как правильно купить квартиру

Еще одна бумага, которая понадобится вам для покупки квартиры своей мечты, — справка “Форма №2”, она действует всего один день и выдается по заявлению продавца. Зачем она нужна? Вы же не хотите вместе с новым домом купить еще долги или кредит? А может, квартира вообще арестована или на нее претендует целый “ансамбль” родственников! Если по этой справке все чисто — можете смело идти к нотариусу и оформлять сделку.

Что нужно знать при покупке квартиры в казахстане

• проверить подлинность правоустанавливающих документов на недвижимость, действительность доверенностей и т.д.;
• установить наличие или отсутствие обременений на данное недвижимость. В обязательном порядке проверяется семейное положение продавца, количество прописанных лиц и несовершеннолетних детей;
• если квартира приобретается в ипотеку, то проверяется соответствие всех характеристик объекта технической документации;
• юридическую историю квартиры.

Приобретение недвижимости

Иностранные юридические лица представляют легализованную выписку из торгового реестра или другой легализованный документ, удостоверяющий, что иностранное юридическое лицо является юридическим лицом по законодательству иностранного государства, с нотариально засвидетельствованным переводом на государственный и русский языки.

Что нужно знать при покупке квартиры в казахстане

— Есть доверенность, человек продает – это нормально, законно, предусмотрено Гражданским кодексом. Мошенничество в том, что доверенность является поддельной. Ни нотариус, ни покупатель не являются экспертами-криминалистами. Не могут проверить ее на подлинность. Сейчас у нотариусов есть база ЕНИС (единая нотариальная информационная система). Выданная доверенность проверяется. Но есть доверенности, выданные ранее. Учитывая срок доверенности – 3 года, она может оказаться поддельной. Сделка совершается, покупатель может заехать в квартиру, а потом появляются собственники квартиры, которые говорят: «Мы эту квартиру никогда не продавали». И выясняется самая простая схема – мошенники снимают квартиру на какой-то срок, затем подделывают доверенность и продают квартиру. Поэтому все сделки по доверенности нужно проверять.