Содержание
- 1 Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры
- 2 Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать
- 3 Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры
- 4 Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя
- 5 Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать
- 6 Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя
- 7 Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя 2019
- 8 Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры
- 9 Что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры
- 10 10 примеров перепланировки — что можно, а что нельзя
Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры
- Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
- Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
- Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
- Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;
- Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
- Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
- Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.
Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать
- остекление балкона, лоджии;
- замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
- перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
- замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры
Например, расширять комнату за счет лоджии не запрещено. Но при этом гражданам могут запретить данную процедуру. Дело в том, что в результате увеличится отапливаемая площадь помещений. Если выяснится, что ввиду расширения соседям поступает в период отопления меньше тепла, можно забыть о задумке. Этот фактор придется учесть. И вся перепланировка именно поэтому согласовывается в установленном законом порядке. Приглашается специальный технический работник, который оценивает ситуацию и выносит вердикт относительно составленного плана работ над переустройством жилья.
Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя
- перенос или расширение кухни на площадь нежилого помещения (коридор, кладовая и т.д.) при соблюдении остальных требований по её площади, инсоляции и т.д.
- расширение санузла или мокрых зон на территорию нежилых помещений с обязательным устройством гидроизоляции в полу расширенной части;
- изменение конфигурации не несущих перегородок между комнатами или комнатами и коридором, кладовой, постирочной, гардеробной и т.д.;
- демонтаж подоконного блока в монолитных домах с установкой французского окна между балконом (лоджией) и внутренним помещением;
- демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если балконная плита держится не за счет защемления в наружной стене, или если это защемление останется достаточным и при ликвидации подоконного участка с установкой французских окон;
- демонтаж подоконного блока в панельных домах до 2007-ого года постройки. А также более позднего года постройки, если его автором является не МНИИТЭП, с установкой французского окна;
- устройство проёмов в несущих стенах кирпичных и монолитных домов. Ширина и возможное место проёма определяются на основании обследования квартиры. Также в проёме обязательно делается усиление из металлоконструкций;
- устройство проёмов в несущих стенах панельных домов до 2007-ого года постройки. Или более позднего года постройки, если его автором не является МНИИТЭП. Допустимая ширина и расположение проёма определяются также после соответствующего обследования квартиры;
- демонтаж порожка и части наружной стены в монолитном доме, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок;
- остекление балкона и установка наружного блока кондиционера (не требуют никакого согласования);
- изменение конструкции полов;
- перестановка сантехнических приборов (плиты, ванной, унитаза, душа и т.д.) в пределах мокрых зон;
- объединение кухни с электрической плитой и жилой комнаты путём демонтажа перегородки между ними;
- перенос радиаторов отопления на другую стену. К замене радиаторов на конвекторы в полу Жилищная инспекция относится плохо- требует согласовать такую замену в управляющей компании, которая, в свою очередь, может затребовать предоставить проект марки ОВ на квартиру;
- Установка электрической плиты вместо газовой при достаточной выделенной мощности;
- Объединение квартир по горизонтали и вертикали, если обеими квартирами владеет один собственник;
- Устройство антресоли площадью не более 40% помещения;
- Устройство лоджии на первом этаже. Однако для такой перепланировки также обязательна организация общедомового собрания, о котором мы уже писали выше;
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать
Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:
Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя
Действительно, владелец квартиры имеет полное право не открыть дверь сотрудникам жилинспекции. А они в свою очередь — закроют вам выезд за границу. Буквально в декабре прошлого года москвичку не выпустили из страны из-за перепланировки в квартире. Примечательно, что доказательств у Мосжилинспекции как раз не было — только подозрения в незаконной перепланировке, но на рейс девушку не пустили.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя 2019
Под перепланировкой подразумевается изменение конструкции стен, а также простое изменение местоположения порога или дверей в квартире. Чаще всего целью проведения перепланировки является увеличение жилой площади помещения, а также переоборудование места.
Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры
Чаще всего перепланировку затевают тогда, когда в квартире есть несколько маленьких комнат. Они довольно тесные, чтобы в них нормально жить. Мебель толком не поставишь, да и вообще там одному человеку тесно, не говоря уже о большем количестве народа. Вот тут и возникает желание разрушить стену между двумя маленькими комнатами, чтобы сделать одну большую.
Что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры
Кстати, увеличение площади квартиры возможно не только за счёт объединения лоджии и помещения, но и посредством присоединения части общего коридора. Коридор является общественным пространством, а значит, это вопрос согласования, и вариантов решения тут очень много.
10 примеров перепланировки — что можно, а что нельзя
Есть несколько критериев определения несущей стены: наружная стена; стена, отделяющая соседние квартиры друг от друга; стена, граничащая с лестничной клеткой. Кроме того, несущие стены от обычных отличаются толщиной. Всегда сверяйтесь с техническим паспортом квартиры или дома. На планах несущие стены обозначаются, как правило, более толстыми линиями либо специально отмечены штриховой линией, как на картинке.