Земельный участок под строительство дома как купить

Как купить землю у государства под ИЖС: участки, способы приобретения, нужные документы

В первую очередь следует знать о том, что процедура купли земли, которая является собственностью государства — это долгий процесс, требующий много сил. Состоит он из нескольких обязательных этапов. В случае возникновения необходимости приобретения участка, сперва придется сходить в государственный орган, который занимается этими делами и там написать ходатайство, в котором указывается информация:

Как получить земельный участок под строительство жилого дома? Как выбрать земельный участок под строительство дома

Участок земли под строительство жилого дома также можно купить. Такой вариант является самым вероятным и быстрым способом его получения. Покупать участок вы вправе у физического лица или у агентства недвижимости. В таком случае перед вами открываются огромные возможности для выбора, и все зависит от вашего финансового положения и предпочтений.

Как купить земельный участок под строительство дома

Чтобы земельный участок перешел в вашу собственность, необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход прав собственности в регистрационном органе. По окончании процедуры регистрации выдается «Свидетельство о государственной регистрации права».

Читать еще -->  Прожила в чернобыльской зоне 8 лет есть ли пенсионные льготы

Как купить земельный участок под строительство дома или дачи — Что делать

Многие задаются подобным вопросом. Я постараюсь ответить Вам на эти вопросы, расписав каждый шаг, который необходимо сделать покупателю, для того, чтобы минимизировать риски от нечестного или недобросовестного продавца и без нервов стать собственником понравившегося вам земельного участка.

Как купить землю у государства

Земля находится либо в частной собственности, то есть принадлежит частным или юридическим лицам, либо в муниципальной или государственной. Земля, находящаяся в собственности государства, в подавляющей своей массе не поставлена на кадастровый учет, границы участков не определены, планы межевания отсутствуют. Так как купить землю у государства можно только в виде конкретного земельного участка, границы которого четко определены, то перед покупкой необходимо проведение всех работ по его образованию и регистрации.

Как выбрать и купить участок под строительство

В-третьих, текущий собственник должен иметь полномочия распоряжаться этим земельным участком. То есть на земельном участке не должно быть обременений, арестов, должно быть получено согласие супруга собственника. Если речь идет о юридическом лице, то важно соблюсти все корпоративные процедуры и проверить полномочия того, кто подписывает договор с его стороны.

Как купить участок под строительство дома

  • Паспорт каждого участника сделки;
  • Договор купли-продажи;
  • Свидетельство владельца участка на право распоряжаться этим участком;
  • Технический и кадастровый план, кадастровый паспорт, если такой есть в наличии;
  • Подтверждение уплаты пошлины;
  • Составленный акт приема-передачи объекта недвижимости.

6 шагов, чтобы купить землю у государства

  • Планируется комплексное освоение территории и строительство жилого комплекса (желательно эконом класса);
  • Планируется строительство значимого социального или культурного объекта;
  • Дачный участок находится в общем пользовании;
  • Участок покупается для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ);
  • Уже есть участок КФХ в аренде;
  • Юр лицо добросовестно использовало земли сельхозназначения по договору аренды более 3 лет.
Читать еще -->  Пакет документов для оформления права собственности на квартиру

Как купить земельный участок под строительство дома? Без ошибок

Уклон земельного участка тоже непосредственно влияет на планировку дома и удобство эксплуатации. Участки с большим уклоном упрощают обустройство цокольного этажа. Если участок неправильной формы – сложности, в основном, возникают с функциональным планированием, в случае большого уклона – с планировкой и строительством жилого дома.

Как приобрести земельный участок для индивидуального жилищного строительства

Живым примером может служить следующий реальный случай: для того, чтобы построить загородный домик побольше, некий гражданин приобрёл два соседних земельных участка. В планы новоиспечённого собственника входило дальнейшее объединение участков, однако после первого же визита в местную администрацию оказалось, что объединению состояться не суждено. Дело в том, что лишь один из них имел соответствующее для строительства целевое назначение, а другой предназначался для сельскохозяйственного использования (непосредственное целевое назначение — огородничество). Изменить целевое назначение такого участка практически невозможно. В результате собственник не смог и дом желаемых размеров возвести, и земля сельхозназначения ему вовсе не была нужна. Доказать же, что договор купли-продажи в данном случае был заключён обманным путём весьма проблематично, и в любом случае судебный процесс займёт, мягко говоря, немало времени. Во избежание подобных случаев и нужно ориентироваться в категориях земель и их целевом назначении, а также не забывать внимательно изучать кадастровые паспорта покупаемых участков.

Ссылка на основную публикацию