Закон жкх о капремонте

Федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов идеален для коррупционных схем – Хованская

Вступивший в силу 1 января 2013 г. 271-й ФЗ (от 25.12.2012) «О капитальном ремонте многоквартирных домов» имеет серьезную коррупционную составляющую, которая может повлечь махинации с триллионами рублей, заявила на пресс-конференции в четверг депутат Госдумы РФ, председатель комитета по жилищной политике и ЖКХ, Галина Хованская.

«Нас не устраивает созданная в законе возможность для непрозрачной работы региональных операторов, которая фактически может возникнуть в 2014 году, когда в платежках за услуги ЖКХ у граждан РФ появится еще одна строка на 500-700 руб.», — отметила депутат Госдумы.

Закон 271-ФЗ о капремонте вступил в силу

История этого закона была громкой и непростой. Еще после внесения текста в Госдуму в обществе начались горячие споры о том, насколько справедлива предложенная схема. По словам главы думского комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галины Хованской / «Справедливая Россия»/, изначально законопроект содержал «принцип общего котла, когда деньги собирались со всех собственников в общий котел, и в дальнейшем ими распоряжался чиновник по своему усмотрению».

Благодаря внесенным в текст поправкам, владельцы квартир получили право выбирать способ формирования фонда. Их средства будут поступать на специальный счет дома, либо же на счет регионального оператора, который обслуживает несколько домов. Причем жители, выбравшие первый вариант, смогут легко поменять его, если только у дома нет непогашенных кредитов. Но отказаться от услуг оператора сразу не получится. Это произойдет только через два года после соответствующего уведомления.

Руслан Губайдуллин: «Закон о капремонте» — это революция»

— Безусловно. Это единственный цивилизованный путь диалога. Все предложения депутатов обязательно будут выслушаны и, по возможности, учтены. Об одной поправке, кстати, я уже рассказал чуть выше. Пропишем в региональном законе право собственников открывать счет на свой МКД самостоятельно, минуя регионального оператора.

— Правильно! Вот для того, чтобы избавить собственников от всех перечисленных выше забот, и будет создан региональный оператор. Люди ежемесячно будут производить ему отчисления на капремонт, а он будет открывать счета на каждый дом (подчеркиваю это особенно – на каждый дом!) и заниматься обслуживанием этих счетов, проводить конкурсы среди подрядных организаций, определять объемы и сроки работ, контролировать их… и так далее. Но это вовсе не означает, что собственники, перечислив оператору деньги, окажутся полностью оторванными от процесса. При проведении конкурса среди подрядных организаций в состав конкурсной комиссии обязательно войдет представитель дома, подающего заявку на капремонт. Когда у нас раньше встречалось что-либо подобное? И, кстати, еще один немаловажный момент. Смотрите, люди постепенно перечисляют деньги в счет будущего ремонта и вдруг понимают, что проводить его нужно уже сейчас. Но денег-то собрано недостаточно! Что делать? Можно взять кредит в банке, в котором открыт счет на проведение капремонта в данном МКД, и организовать работы именно в то время, когда они необходимы. Поручителем при кредитовании в таком случае выступит региональный оператор, а последующие отчисления собственников пойдут уже на погашение кредита.

Закон жкх о капремонте

На прошлой неделе комитет Государственной Думы по жилищной политике и ЖКХ завершил обсуждение поправок к проекту федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс и отдельные законодательные акты РФ». В законопроекте прописана процедура создания в России системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Этот документ уже был принят Госдумой в первом чтении в июне текущего года. Второе чтение намечено на 11 декабря.

Согласно изменениям, внесенным в закон о Фонде ЖКХ, срок деятельности госкорпорации продлевается до 1 января 2019 г. При этом основным направлением деятельности Фонда станет реализация программы переселения граждан из аварийного жилья, общий объем которого в стране на 1 января 2012 года составляет 10, 56 миллионов метров. На это предполагается выделить около 107 миллиардов рублей на 3 года.

В Оренбургской области принят новый закон о капремонте

Есть и ещё один пикантный вопрос. Как отметил один из кураторов этого закона, Александр СОЛЯНИК, председатель парламентского Комитета по собственности, природопользованию и строительству, управлять Фондом будет специальный Совет из 6-7 человек, в который войдут депутаты, аудиторы Счётной палаты и чиновники. Правда, парламентарий не уточнил, какие зарплаты и за чей счёт будут получать сотрудники этого Фонда, а также аппарата его Совета. По всей видимости, как раз из тех самых коммунальных (или налоговых) отчислений граждан. А значит, можно предположить, что часть денег вместо латания дырявых крыш и замены текущих труб уйдёт на премии и бонусы коммунальному начальству.

До принятия нового закона собственники жилья сами на общем собрании определяли суммы, которые они собирают на капремонт своих домов, а так же сами решали, какие работы на эти деньги выполнять. При этом в среднем по городу для новостроек тариф капремонт не устанавливался вовсе или принимался на уровне 1 рубля за кв. метр. Для домов 20-30 летней давности тариф составлял порядка 3-4 рублей за кв. метр (то есть платёж с двухкомнатной квартиры площадью 57 кв. метров это составляло от 57 до 228 рублей соответственно).

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2015 — 2019

2-й вариант: ТСЖ вправе открыть собственный специальный счет, на который собственники будут перечислять взносы на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта. При этом средства с такого счета могут быть использованы только для капитального ремонта и ни для чего другого.

1-й вариант: до конца 2013 года регионы РФ должны создать фонд капитального ремонта и учредить государственное предприятие – регионального оператора. Региональный оператор будет проводить капитальные ремонты на средства, которые будут поступать в фонд по плану, в который будет включен каждый многоквартирный дом в субъекте РФ. Составлять такие списки будут органы местного самоуправления. Реестры будут находиться в общем доступе, и каждый гражданин сможет следить за продвижением очереди на ремонт. В каждом регионе для жильцов будет установлен свой размер платы, но при этом федеральный и региональный бюджеты будут софинансировать капремонты.

Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов

Необходимость ремонта может устанавливаться жильцами на собрании. Если средств на счетах недостаточно для проведения обслуживания здания, а строение требует срочного восстановления, права собственников допускают собрать недостающую сумму и выйти с инициативой досрочного ремонта.

Старт жилищной реформе дан в декабре 2012 года, когда депутаты приняли закон под номером 271 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты». Как самостоятельный законотворческий документ не действует, только определяет поправки в ЖК.

Я СОБСТВЕННИК

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства в своем письме от 8.06.2019 года №17636-ЕС/04 указала на то, что собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, формирующие фонд капитального ремонта на своем специальном счёте, обязаны самостоятельно обеспечивать проведение капремонта МКД. Читать далее →

Граждане России отсудили у государства более 30 млрд рублей на капитальный ремонт многоквартирных домов, которым он был необходим еще до приватизации жилого фонда. С учетом находящихся в стадии рассмотрения судебных дел для покрытия таких обязательств требуется более 64 млрд рублей, сообщает газета «Известия».
Читать далее →

Закон жкх о капремонте

— Источника финансирования для проведения работ капитального характера у нас нет. Раньше было бюджетное финансирование, отданное на откуп префектурам. При этом по какому принципу формировался адресный перечень, нам непонятно. Наша управляющая компания не могла добиться выделения денег на замену кровель в домах. Тяжело было проводить собрания, на которых мы хотели собирать деньги на добровольной основе: многие собственники сдают квартиры, и они не заинтересованы в содержании жилья. Так, мы не могли заменить, например, лифты. В настоящее время такой инструмент создан — фонд капитального ремонта. Не вижу альтернативы, как по-другому собирать деньги на работы капитального характера. При этом если всё это отложить, то придется потом платить больше средств, чтобы привести жилье в должный вид, — говорит Кирьянова. — Жильцы нашего дома 30 апреля решили открывать спецсчет в Сбербанке. В случае же с фондом важно, что когда отремонтируют один дом, его жильцы не смогут выйти из фонда, пока всё не выплатят, — это как касса взаимопомощи.

Инициативная группа просит Замоскворецкий суд направить запрос в Конституционный суд РФ о соответствии Конституции закона о капремонте, а также приостановить действие закона до принятия решения Конституционным судом. Сейчас готовятся похожие иски жителями других районов Москвы — Алексеевского, Гагаринского, Замоскворечья и пр.

НОВОЕ В ЖКХ В 2014 ГОДУ

Согласно июльскому постановлению правительства N614, соцнормы на электричество начинают действовать для всей страны также с 1 июля 2014 года. Правда, в том, что это все-таки свершится или свершится в том виде, как изначально планировалось, уже есть сомнения. Во всяком случае, президент на декабрьской пресс-конференции пообещал, что введение соцнорм не должно привести к повышению оплаты за ЖКХ.

— Проект сырой и неподготовленный. Непонятно, кто и по каким методикам рассчитывал эти нормы. Кроме того, где-то люди были подготовлены к такому нововведению, власти провели разъяснительную работу о необходимости перехода на эффективное энергопотребление и о доступных способах энергоснабжения, а в некоторых регионах эта новация свалилась как снег на голову.