Я Развожусь У Нас Ипотека Что Делать

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

Как развестись с ипотекой

Ипотеку возможно считать одним из самых выгодных вариантов для решения молодой семьёй жилищной проблемы. В случае, если нет возможности единовременно оплатить полную стоимость дома или квартиры, заем такого рода позволит молодожёнам начать жить комфортно и самостоятельно. Оформляя ипотечный договор, и муж, и жена надеются на долгое и счастливое совместное проживание, что вполне объяснимо – недавно поженившись, никто не думает о возможности развестись в ближайшее время.

Случается, происходит то, что в народе называют: не сошлись характерами, и тогда супруги разводятся. Если без совместного имущества или ребёнка осуществить это достаточно просто, то как развестись с ипотекой – сложная тема, волнующая тех, кто твёрдо решил подать заявление о разводе.

Развод с ипотекой

Идти к юристу с документы о получении суммы до брака. И не отчаиваться, если не первый юрист возьмется. У нас юристы сейчас безграмотные шопизтец. Может, придется поискать. Это может быть либо юрист, который возьмет дороже остальных (типо прошаренный), но я еще рекомендую присмотреться наоборот к новичкам без практики — они бывают очень целеустремленные и ради опыта и наработки могут подавать очень неплохие идеи и рыть землю.

Потому что мы, допустим, покупали в стройке квартиру с первоначальным взносом 400 тыс. Сама квартира (студия) 1,4 млн. На выходе (построенная) — 2,2 млн. Достроена в течение года. т.*****. ипотеку платили год. Потом одолжили денег, ипотеку выкупили, квартиру продали. 600 тыс прибыли

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

Выступая в роли созаемщика, второй супруг берет на себя такую же ответственность по исполнению обязанности выплаты ипотечных взносов. В случае неисполнения обязанности первым супругом, кредитная организация будет требовать выплаты средств со второго члена семьи.

  1. Осуществлять взнос ипотечных средств в прежнем режиме, без изменения условий возвращения средств и прав собственности на жилое помещение. В этом случае супругами после информирования банка взнос платежей осуществляется по прежним правилам;
  2. Обратится с заявлением о переходе прав собственности только к одному супругу. В этом случае необходимо в банковскую организацию обратится с заявлением о переводе долга на одного из супругов. В случае удовлетворения заявления банком составляется дополнительное соглашение, в котором указывает права и обязанности единственного заемщика, а также устанавливается новая периодичность платежей и их сумма;
  3. Разделить в судебном порядке права собственности на недвижимость, а также обязательства по возврату ипотечного долга. Для этого следует подать гражданский иск в суд с просьбой о разделе совместного имущества. Судом в процессе заседания, опираясь на соотношение долей супругов в отношении собственности, будет установлен порядок последующей оплаты ипотечных взносов;
  4. Осуществить погашение ипотечного кредита досрочно, а затем осуществить продажу собственности. Выбрав этот путь разрешения спорной ситуации, обратите внимание, что до полного погашения долга, продажа собственности недопустима, поскольку недвижимость имеет статус обремененной;
  5. Отказаться от исполнения обязательств и дождаться реализации собственности на торгах банковской организацией. В этом случае, обремененная квартира будет реализовываться банковской организацией самостоятельно. Деньги, полученные от продажи недвижимого имущества, буду засчитаны в счет погашения ипотеки.
Читать еще -->  Какие нужны документы на прописку ребенка

Ипотека при разводе

После развода ипотека делится между бывшими супругами наравне. Если ваш муж не платит свою долю — то и проценты за просрочку так же делятся на двоих заёмщиков. Но после развода, даже если ваш муж не будет платить по ипотеке, он не обязан отказываться от своей доли в квартире. У него будет возможность оформить на себя 1/2 квартиры в собственность и проживать в ней.

Он имеет право на 1/2 от тех денег, которые были внесены вами по ипотеке в период брака или совместного проживания и ведения общего хозяйства. То есть половину квартиры он, конечно не получит, но, половину от половины, денег, которые были выплачены «совместно» — вполне возможно.

Я Развожусь У Нас Ипотека Что Делать

Когда мы говорим о семейной жизни, то чаще всего мы представляем радостные картины теплого семейного очага, воскресное валяние в постели и нежность влюбленных супругов. Так было и у нас с моей бывшей женой, пока мы жили с ней на съемной квартире. И эта история о том, на что мы готовы пойти ради каких-то призрачных ценностей.

Целых два года я фактически жил на работе, не видел ни свою жену, ни друзей и близких, а лишь крутил руль своей будки и подписывал документы одним и тем же людям. Начиная с 5 утра и заканчивая 23 часами вечера: без выходных и праздников, без поблажек на плохие дни и без болезней.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Развод – дело само по себе неприятное. А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется. При наличии детей, оформить развод возможно только через суд. Там в первую очередь будут учитываться интересы детей и родителя, с которым они останутся.

  • На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
  • Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
  • Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.

Я Развожусь У Нас Ипотека Что Делать

Итак, так как квартира покупалась в браке, то принадлежит вам в равных долях независимо от того, кто сколько вложил. При разводе вы можете договориться и заключить брачный договор. Согласия банка на это не требуется. Т.е., например, Вы выплачиваете мужу какую-то часть, и квартира по брачному договору Ваша. НО.

Читать еще -->  Образец Заявления О Расторжении Брака Без Детей

2. Вот платите вы платите, квартира ваша, может уже и долг выплатите, может и семья у вас уже новая, а муж ваш годика через три подаст на вас в суд и заявит, что брачный договор поставил его в крайне неблагоприятное положение, давай мне половину (читайте семейный кодекс, ст. кажется 44). Еще и постановление пленума верховного суда приплетет от 98 года, мол другого имущества мы не нажили, а по брачному договору лишился всего.

Развод с детьми и ипотекой

Здравствуйте.Хочу подать на развод, т.к. отношения с супругом исчерпали себя и мне надоело платить по счетам самой. У нас ипотека (3-комн.квартира), мы с мужем созаемщики. Купили по программе Молодая семья,нам был выдан сертификат от администрации города..Квартира в залоге у банка.Кредит выплачиваю тоже я. У нас 2 сыновей 11 и 5 лет. Младший — инвалид (ДЦП). Собственники мы все 4 в равных долях.Я зарабатываю больше мужа. Подскажите, пожалуйста, примерно какая картина меня ждет после развода?Я бы хотела сама платить и дальше по кредиту и остаться жить в этой квартире с детьми.. Муж не согласен отказываться от своей доли. Ему некуда идти..

Если вы хотите обратиться в суд с иском о разделе имущества, то картина вас ждет следующая. Делить вам на самом деле нечего, поскольку ваша квартира уже разделена в равных долях с мужем и детьми. Заставить мужа отказаться от своей доли вы не можете. Вы можете его только уговорить. Передать вам свою долю он может как по договору дарения, так и по брачному договору (до расторжения брака) и даже по договору купли-продажи. Взамен вы ему можете предложить выплатить компенсацию или его возможно устроит то, что все кредитные обязательства вы возьмете на себя. При этом банк все равно из созаемщика вашего мужа исключить откажется (банку это невыгодно). Регистрировать переход права собственности на долю также невозможно, пока квартира в залоге. Но если мужа эти варианты не интересуют, то ничего сделать вы, к сожалению, не сможете. Т.е. в настоящий момент у вас ситуация, можно сказать, тупиковая.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.

Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.

5 советов, как быть с ипотекой при разводе

Даже если ваш бывший самый надежный человек, имеющий свое имя, привязанность к этому ипотечному кредиту означает, что вы не сможете получить еще один ипотечный кредит, если у вас нет достаточно средств, чтобы претендовать на другую ипотеку. Это может даже помешать вам получить в аренду дом или квартиру, так как многие домовладельцы хотят быть уверены, что у вас есть достаточно средств, чтобы заплатить за аренду.

Если один из супругов хочет сохранить дом, то он может рефинансировать дом под своим собственным именем на весь свой доход. Стоит помнить, что даже если кредит больше не на ваше имя, вы все равно несете ответственность за расходы по ипотеке каждый месяц. Поэтому, если ваш бывший пропускает платеж, или если что-то случается с ним, например, инвалидность или смерть, вы все равно будете нести ответственность за платежи.

Ссылка на основную публикацию