Стоимость услуги по регистрации договора долевого участия

Содержание

Регистрация договоров участия в долевом строительстве

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, срок и порядок уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, договор считается не заключенным. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, застройщиком предоставляются:

Сколько стоит регистрация договора долевого участия

Есть один способ, который позволяет обеспечить гарантии застройщику, который может быть не уверен в финансовой состоятельности дольщика и, в то же время, избавить дольщика от потенциальных рисков потери денег.

Чтобы зарегистрировать ДДУ, нужны два лица: застройщик и участник долевого строительства. Если с дольщиком всё понятно, что от застройщика должно явиться лицо, имеющее доверенность, подписанную генеральным директором.

Регистрация договора долевого участия

1. Юридическая консультация по вопросу государственной регистрации права собственности ;
2. Анализ предоставленной заказчиком документации и правовая экспертиза;
3. Заполнение заявления на подачу документов на регистрацию;
4. Оплата госпошлины
5. Подача документов на регистрацию в Росреестр;
6. Контроль регистрации в Росреестре
7. Получение зарегистрированных документов;

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Порядок регистрации договора долевого участия

При заключении договора долевого участия в строительстве важно помнить, что согласно Закону «Об участии в строительстве многоквартирных домов» (закон № 214-ФЗ) такой договор вступает в силу только с момента государственной регистрации в органах Росреестра по месту нахождения строящегося дома.

Срок регистрации договора долевого участия различен в зависимости от загруженности отделения Росреестра или районного МФЦ. Но обычно он соответствует установленному законом – 5 рабочих дней. Получить свой экземпляр договора после регистрации дольщик также может самостоятельно в Росреестре (МФЦ), либо в офисе застройщика, если он поручил регистрацию договора ему.

Регистрация ДДУ (договора долевого участия)

Чтобы получить ответы на все вопросы относительно регистрации вашей сделки по договору долевого участия — позвоните нам в рабочее время по многоканальному телефону или заполните и отправьте нам форму заказа рядом с ценой услуги. Мы свяжемся с вами, как только получим заказ

Мы возьмем на себя контроль процесса регистрации вашей сделки, от экспертизы договора и формирования пакета документов до получения зарегистрированных экземпляров и доставки их вам в удобное время и место.

Оформление регистрации договора долевого участия

Выбирая ДДУ, необходимо учитывать тот факт, что существует большое количество тонкостей при их заключении. Нередко случается, что застройщики могут под видом ДДУ оформлять предварительные договоры долевого участия. Они отличаются тем, что не подлежат государственной регистрации, вследствие чего не попадают под действие закона. В подобном договоре, как правило, прописываются иные обязательства или вовсе отсутствуют.

Наиболее эффективным способом обезопасить себя от рисков инвестирования является выбор надежного застройщика. Требуется тщательно изучить учредительные документы, финансовую отчетность и другую документацию, что отнимает много времени и сил.

Услуги по регистрации договора долевого участия

3.4. Необходимо полностью изучить договор, порядок его расторжения по инициативе сторон, сроки исполнения и возврата денежных средств в случае неисполнения обязательств по договору. Можете обратиться к любому юристу в личную почту и проконсультироваться по данному вопросу. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

1.1. Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

Незаключенность или недействительность ДДУ: то, о чем говорить не принято

Именно поэтому можно сделать вывод, что перечисление денег застройщику возможно только после регистрации договора. Почему? По закону привлечение средств дольщика возможно только на основании ДДУ, а договор является заключенным только после того, как он пройдет государственную регистрацию, то есть, привлеченные застройщиком деньги до такой регистрации будут являться неосновательным обогащением застройщика, ведь взял он их у дольщика без наличия законного основания. На практике большинство застройщиков эти нормы игнорируют и ухитряются привлекать деньги дольщиков задолго до того, как договор будет зарегистрирован (а значит, заключен).

Согласно недавним изменениям ГК РФ, договор, не прошедший регистрацию, следует считать незаключенным только для лиц, которые в этом договоре не участвуют, для самих же сторон договора он вполне себе заключенный и порождает права и обязанности для них. Фууххх, кажется, пронесло! Ан нет! На ДДУ это правило не распространяется. 214-й Федеральный закон является специальным, тогда как ГК — общим законом. ФЗ-214 устанавливает, что договор долевого участия нельзя считать заключенным, пока не осуществлена его регистрация. Поэтому до регистрации договор участия в долевом строительстве не порождает прав и обязанностей вообще — ни для дольщика с застройщиком, ни для всех остальных лиц. Кстати, если застройщик уклоняется от регистрации ДДУ, дольщик может потребовать регистрации договора долевого участия в суде, и в дальнейшем регистрация договора будет произведена на основании решения суда.

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре – права, оплата госпошлины, необходимы документы

Каждый из договоров ДДУ начнет свое действие только по завершении процедуры его регистрации. Она производится Росреестром – регистрационной палатой, подчиняющейся Федеральной службе госрегистрации. Представители Росреестра регистрируют:

Соответственно, застройщик может ссылаться на невозможность выделить менеджера, который бы заниматься отдельным дольщиком персонально, таким образом, процесс регистрации можно оттянуть до того момента, когда самые лучшие квартиры окажутся проданными. Однако немногие знают, что на самом деле застройщик может подать документы со своей стороны и без присутствия дольщика.

Регистрация договора долевого строительства

Обращаясь к фирме-застройщику, вы можете быть уверены в том, что фирма будет очень любезна с вами. С вас не будет требоваться большой комплект документов, они согласятся составить и оформить договор долевого участия, но вам не стоит терять концентрацию.

Во-вторых, изучите саму фирму, помните, что ничто не красит фирму так, как её прошлые объекты. Если вам удастся, то найдите в интернете других дольщиков, которые получили или не получили квартиру в этой фирме, пообщайтесь с ними и узнайте всё, что только возможно.

Регистрация договора долевого участия в строительстве

•договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация договора долевого участия в строительстве, после которой права участника долевого строительства полностью переходят под защиту государства.

Сколько стоит регистрация договора долевого участия

Чтобы получить ответы на все вопросы относительно регистрации вашей сделки по договору долевого участия — позвоните нам в рабочее время по многоканальному телефону или заполните и отправьте нам форму заказа рядом с ценой услуги.

  • Договор долевого участия в количестве, равном числу сторон договора, плюс один экземпляр для Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
  • Доверенность от участников на право представления их интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
  • Согласие супруга на участие в договоре – если вы состоите в браке.
  • Документы с подробным описанием объекта долевого строительства, указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества (строящегося здания) и планируемой площади.

Увеличение цены договора долевого участия

По общему правилу цена должна быть неизменной. Положение о неизменности первоначальной цены договора в законе № 214-ФЗ установлено в целях защиты дольщиков от удорожания строи­тельства из-за увеличения расходов застрой­­щика.

Но из любого правила есть исключения.В соответствии с пунктом 2 статьи 5 закона № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если в договоре сказано о возможности изменения цены, перечислены случаи и условия ее изменения.

Регистрация ДДУ в Росреестре

  • полный список документов, которые вы предоставили в государственные органы;
  • дата подачи документов;
  • наименование субъекта органа государственной власти, куда вы предоставили документы;
  • ФИО сотрудника, который принял документы;
  • ФИО сотрудника, к которому можно обратиться за информацией о процессе регистрации, и его контактные данные.

Теперь проще. Даже если вы заключили договор с застройщиком, это еще ничего не значит. Такая бумага не имеет юридической силы, так как к договору предъявляются определенные требования. И раз единой формы договора закон не предполагает, нужно убедиться в том, что он легитимен. Это и делается во время государственной регистрации бумаги в Росреестре.

Стоимость регистрации договора дду в росреестре 2019 год

Куда обращаться за регистрацией ДДУ Есть несколько вариантов регистрации договора долевого участия, все они легитимны с точки зрения закона. Регистрация через органы Росреестра Самый понятый вариант процесса регистрации – обратиться в управление Росреестра с заявлением о регистрации ДДУ.
Перечень отделений, адрес, контакты – все можно узнать на сайте управления. Различные районные МФЦ Если в вашем городе есть многофункциональные центры оказания государственных услуг, то можно не стоять в очередях в Росреестре, а подать документы через них.
Обычно срок регистрации через МФЦ увеличивается на сутки, но оно того стоит. Дополнительных денежных расходов не требуется. Электронная регистрация ДДУ в Росреестре Часто подобную услуги предлагают банки при покупке новостройки через ипотечный займ.

Положение дел с регистрацией ДДУ на современном рынке Застройщику на руку отсутствие четкой и структурированной информации о том, в каком порядке нужно проходить процедуру регистрации и какие документы нужно предоставлять. Операторы Росреестра и МФЦ частенько сами не в курсе, так как подобные обращения являются на данный момент крайне редкими.

Договор долевого участия: что предполагает и какие нюансы стоит учесть

Временной интервал — жилплощадь или нежилое помещение перейдет в собственность через согласованные срок, а предоплату вносят после заключения договора, если в рассрочку, то цена кв. метра увеличивается при тех же сроках сдачи.

Регистрируют договор в течение месяца. Первый экземпляр договора со штампом о регистрации остается у инвестора, второй передают застройщику и последний хранится в регистрационном органе. При подаче договора на регистрацию текст уже должен быть отработан полностью. Впоследствии договор, как правило, не меняется. В особых случаях, если инвестор считает условия договора обременительными или незаконными, он может заказать специалистам правовую экспертизу, чтобы определиться, ставить на таком документе свою подпись или нет.

Читать еще -->  Декларация на налоговый вычет за покупку квартиры
Ссылка на основную публикацию