Список документов для купли продажи земельного участка

Какие документы нужны для продажи земельного участка: советы юриста

1. Паспорт.
2. Правоустанавливающая бумага (договор, постановление и пр.).
3. Св-во о регистрации права на собственность (до 1998-го свидетельство прежнего образца либо штамп в паспорте).
4. Кадастровый план.
5. Письменное, заверенное согласие на совершение сделки от супруга/супруги (в случае, если продавец в браке).
6. Договор купли-продажи.

Документы для продажи земельного участка

• Возможны случаи продажи земли, полученной в результате самозахвата. Здесь покупатель рискует купить вместе с землей и осложненную процедуру оформления. Следовательно, если продавец не может предоставить полный пакет документов, который подтвердит его право собственности на участок земли (свидетельство на право собственности из юстиции), то лучше не рисковать и отказаться от данной сделки.

Какие документы нужны для продажи земельного участка? Готовимся к сделке

Поговорим немного подробнее о том, какие документы нужны для продажи земельного участка. В первую очередь необходимо озаботиться подготовкой кадастрового паспорта. Он является одним из главных документов и обязательно должен быть у любого собственника. В нем содержатся базовые сведения о земле, а именно, ее уникальный номер, границы расположения, размеры и другие нужные данные. Кадастровый паспорт выдается Росреестром после подтверждения границ участка и составления так называемого межевого плана.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку

• правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
• межевой план;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• документация на строения;
• расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Перечень документов для продажи земельного участка без строений

Услуги риэлторов по оформлению в собственность и последующей продажей земельных участков всегда ценятся среди клиентов. Земельное законодательство России так быстро изменяется, что граждане порой уже не понимают, как должны выглядеть современные документы и какие требования к пакету документов должны быть.

Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон

Вообще, выстраивая иерархию всех необходимых для совершения любых сделок действий, свидетельство о праве собственности необходимо поставить как раз на второе место после кадастрового паспорта (потому что в этом документе при характеристике любого объекта недвижимости указывается его кадастровый номер и дата его получения).

Документы для покупки земельного участка

• Для физ. лиц – паспорт, для представителя гражданина – паспорт и нотариально заверенная доверенность, для ИП – паспорт и свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, для юр. лиц – учредительная документация и нотариально заверенная доверенность на представителя;
• Документы, являющиеся основаниями для госрегистрации права на землю:
  • Акт органа государственной власти или местного самоуправления, на основании которого возникло это право;
  • Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение и др.;
  • Другие бумаги, подтверждающие возникновение, наличие или передачу прав;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
• Кадастровый паспорт участка (если документ ранее предоставлялся владельцем при предыдущей регистрации, подавать его заново не нужно);
• Документы, связанные со спецификой сделки (нотариальное разрешение мужа/жены на продажу объекта, протокол собрания участников организации, свидетельство о праве на землю продавца и т. д.).

Земельный участок: как оформить продажу

• паспорт собственника и паспорт покупателя;
• доверенность, заверенная нотариусом, в случае, если за одну из сторон действует доверенное лицо;
• заявление от имени покупателя о переходе прав собственности;
• договор купли-продажи, подписанный и представленный в трёх экземплярах;
• свидетельство права собственности продавца;
• кадастровый паспорт и план земли (обязательно должны быть);
• заверенное согласие на продажу от имени второго супруга продавца;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Оформление земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

• правоустанавливающий документ на жилой дом (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и др.);
• свидетельство о Государственной регистрации (если дом приобретен после 01 января 1996 года или расположен на территории волостей, и на него отсутствует правоустанавливающий документ);
• разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилого дома, если есть доля несовершеннолетнего ребенка, или в жилом доме прописаны несовершеннолетние дети;
• справка районного управления технической инвентаризации о стоимости жилого дома;
• свидетельство о праве собственности на землю;
• 4 ксерокопии плана участка, заверенные в Комитете по земельной реформе;
• справка Комитета по земельной реформе на оформление сделки и Акт о стоимости участка;
• справка налоговой инспекции об уплате налогов за текущий год;
• справка из регистрационной палаты об отсутствии ареста;
• нотариально заверенное согласие супруга владельца (если имущество куплено в период брака);
• нотариально заверенное согласие супруга покупателя;
• паспорта, на несовершеннолетних детей — свидетельства о рождении.