Сколько стоит доля в квартире как узнать

Сколько стоит доля в квартире как узнать

Понятно, что для третьего лица такая доля в квартире является проблемной, поскольку в квартире живёт тот, с кем продавец такой проблемной недвижимости не смог сам договориться. В такую квартиру может быть даже затруднён доступ. Поэтому если доля в квартире продаётся третьему лицу, то она всегда проблемная, а поэтому никогда не может оцениваться по первому варианту. Кстати, некоторые люди, пытающиеся продать эти проблемные доли, этого не хотят понимать. Но они тогда вынуждены бегать со своей проблемной недвижимостью долгие годы, пока не поймут, что другой цены быть не может.

Особенности оценки доли в квартире

• отсутствие либо наличие свободного доступа в жильё, где производится оценка;
• отношение совладельцев, если они имеются, к вселению нового жильца;
• количество имеющихся в доме комнат (в данном случае возможно выделение отдельной комнаты в качестве доли);
• общее число жильцов в квартире и всех совладельцев (чем меньше собственников и прописанных по данному адресу людей, тем выше цена);
• наличие несовершеннолетних совладельцев;
• общая стоимость жилого помещения целиком;
• проведение ремонтных работ и степень износа;
• размер отчуждаемой части жилья;
• тип жилого помещения (например, новостройка, хрущёвка и т. д.);
• уровень экономического развития в районе;
• этажность и месторасположение дома;
• порядок пользования общей собственностью.

Стоимость доли в квартире

Много чего говорят и обещают, зазывая в офис. Но приехав, Вас застигнет разочарование, так как выкупать агентство именно сейчас не может, клиент, который вроде бы хотел купить, куда-то пропал. Трудно в этом признаться, но Вам просто наврали, не надо продолжать какие-либо отношения с людьми, которые Вас обманывают. Что дальше, попытка Вас оставить без денег? У них только одна цель — заключить с Вами агентский договор, "зацепить" Вас, обещая невозможное, для того, чтобы в дальнейшем, мотивируя такими фразами, как "рынок сейчас стоит . ", понемногу, месяц от месяца, беря Вас практически "измором", понижать в цене. Многие, к сожалению, позволяют себя убедить и уговорить заключить агентский договор на продажу доли в квартире, думая, что в других агентствах все то же самое и зачем еще куда-то ехать, мол везде все одинаково. Но это не правильно.

Оценка доли в квартире

Большая общая площадь квартиры — ещё одно обстоятельство, существенно прибавляющее стоимость доли в ней на +30%. Большая площадь квартиры — это возможность разъезда в будущем. Покупатель доли квартиры всегда надеется на возможность разъезда со своими будущими Содольщиками, даже если в текущий момент доля нужна ему для проживания. Никто ведь не будет оспаривать тот факт, что, например, квартиру общей площадью 70-80 кв.м можно легко разменять на две по 35-40 кв.м. Проще говоря, большая трешка разъезжается внутри Москвы на две однушки. Из двушки ещё можно разъехаться в область, а куда разъезжаться из однушки? Только с доплатой, которой у Содольщиков может и не быть. Таким образом, недооценивать роль большой площади квартиры, когда нужна оценка доли в квартире в Москве, по меньшей мере, не разумно.

Оценка доли квартиры перед продажей

На оценку части в недвижимости влияет и категория жилья. Казалось бы, доля в элитной квартире должна стоить дороже, но это не так. Продавцам таких долей радоваться не приходиться, ведь покупатели, которые могут себе позволить лишь какую-то часть квадратных метров в жилом объекте, вряд ли заинтересуются комнатой (а то и еще меньшей территорией) по цене однокомнатной «хрущевки». А ставить цену ниже продавцу должно быть неинтересно.

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

• площадь всего жилья;
• количество комнат;
• срочность сделки продажи доли жилья;
• возможность доступа в квартиру;
• наличие коммунальных долгов и обременений по квартире;
• наличие порядка использования общих мест в помещении;
• возможность выдела доли жилья в натуре;
• число собственников жилья;
• проживание несовершеннолетних детей;
• месторасположение квартиры и наличие рядом инфраструктуры;
• состояние жилья;
• иные факторы, способные повлиять на итоговую стоимость доли.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

В то время, пока продолжается процесс достижения договоренности со всеми собственниками, агенты по недвижимости занимаются поиском потенциальных покупателей доли. Скорее всего, в агентстве недвижимости вам просто посоветуют, за сколько можно продать вашу долю в квартире и что вам необходимо для этого сделать. Если вы собираетесь продать свою долю в квартире, лучше сначала обратиться в несколько агентств недвижимости. Так вы сможете получить более объективную и конкретную информацию по данному вопросу.

Как определить стоимость доли квартиры

Если вы владеете квартирой на правах общей долевой собственности, но по каким-то причинам жить в ней не можете или не хотите, то, скорее всего, рано или поздно, вам придет в голову идея продать принадлежащую вам долю и распорядиться деньгами по собственному усмотрению. Между тем, на вопрос, как определить стоимость квартиры, нелегко ответить даже квалифицированным специалистам. Что уж говорить о непрофессионалах. И вот почему.

Оценка доли в квартире, факторы, влияющие на её стоимость

Наличие дольщиков, не достигших совершеннолетия, снижает стоимость примерно на 50%. Такие жильцы портят перспективу разъезда. Скорее всего, въехавшим новым жильцам без детей придётся ужиматься. Такая же причина уменьшения стоимости жилья, если в квартире есть недееспособные лица.

Зачем нужна оценка доли в квартире и кто поможет определить стоимость комнаты в коммунальной квартире

Существуют компании, которые занимаются оценкой самого разного имущества, от бытовой техники, до недвижимости и автомобилей. В отличие от риелторов, такие компании не заинтересованы в дальнейшей помощи по продаже вашей доли в квартире, поэтому они рассчитают настоящую рыночную стоимость долевой собственности.