Проведение текущего ремонта в многоквартирном доме

Содержание

Вопрос времени: каковы сроки проведения планово-текущего ремонта в многоквартирном доме

Если ремонт в многоквартирном доме в ближайший год не планируется, а жильцов не устраивает состояние их общего имущества, то можно ускорить проведение работ.

Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или отдельных его элементов (без замены крупных узлов и ограждающих конструкций, лифтов).

Определение необходимости проведения текущего капитального ремонта

Добиться выделения денежных средств на проведение капитального ремонта вполне возможно, если подойти к решению данной проблемы грамотно и аргументированно. Как правило, многоквартирные дома находятся в управлении ТСЖ, УК и иных организаций. Собственники квартир ежемесячно оплачивают деньги за содержание и обслуживание дома по выставленным подобными организациями квитанциям. Поэтому требования жильцов о проведении ремонта являются вполне обоснованными.

Вам добиться проведения капитального ремонта, а так же позволит управляющей компании получить денежные средства для проведения ремонта. Все что требуется от собственников жилья – собраться силами и обратиться к профессионалам, в данном случае вы сможете добиться проведения капитального ремонта дома.

Ремонт крыши многоквартирного дома — куда обращаться

Следить за состоянием кровельного покрытия должна организация, которой жильцы доверили управление общей собственностью многоквартирного жилого дома. В процессе выявления дефектов кровли управляющая компания своевременно должна предпринимать шаги по их устранению, не дожидаясь потока жалоб со стороны владельцев квартир. Однако в реальной жизни все обстоит иначе, и жильцам приходиться обивать пороги различных инстанций, чтобы добиться проведения ремонта прохудившейся крыши.

Собственник, обнаруживший на потолке или стенах квартиры следы протечки в кровле, должен немедленно уведомить об этом организацию, занимающуюся управлением общей собственностью жилого многоэтажного дома. Можно позвонить по телефону, указанному в квитанциях по оплате квартплаты. При этом обязательно запишите фамилию сотрудника, принявшего обращение, дату и время звонка, а также уточните регистрационный номер, под которым зафиксирована жалоба. Однако ограничиваться одним лишь телефонным звонком не стоит, так как устные доказательства к делу не приложишь.

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома

  • Фундамент, фасад и кровля здания;
  • Стояки с холодной и горячей водой;
  • Оборудование для электро- и газоснабжения, отопления и прочее;
  • Оборудование, относящееся к лифту и его шахте;
  • Подвальное помещение и все находящееся там оборудование.

Дело в том, что основную часть средств приходится выплачивать за работу служащим, а также в виде налогов. Особо это касается малярно-штукатурных работ. Сообщества жильцов все чаще начинают отказываться от услуг ЖЕСов.

Региональный центр общественного

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть определена процедура организации общего собрания собственников помещений в МКД по выбору способа формирования фонда капитального ремонта, являющаяся основанием для принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Этим же законом были предусмотрены меры к повышению платежной дисциплины собственников помещений, которые формируют фонд капитального ремонта на специальном счете. В соответствии с частью 8 ст. 173 ЖК РФ: если размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее 50% размера начисленных взносов, то орган ГЖН уведомляет владельца счета о необходимости принятия определенных мер. Владелец специального счета обязан информировать каждого должника о необходимости уплаты задолженности по взносам, а в случае игнорирования данного предложения — инициировать общее собрание собственников в доме для принятия решения о погашении долга. Если задолженность не будет погашена, способ формирования фонда будет принудительно изменен.

Читать еще -->  Заполнение договор купли продажи

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

С 1 июля в столице введена плата за капитальный ремонт домов. Работники государственных служб регулярно устраивают сборы средств на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома. Жильцы нашей пятиэтажки случайно услышали в районной управе, что этой весной у нас начнется капитальный ремонт. Информация о том, что же входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, пригодится всем жильцам.

Управляющая компания отказывается делать текущий ремонт в подъезде в многоквартирном доме

Порядок проведения текущего ремонта должен реглементироваться договором между жильцами и управляющей компанией. Если там есть пункт об обязательной уплате квартплаты всеми жильцами, то воздействовать придется на жильцов.

вам необходимо подать письменное заявление в адрес администрации района в котором проживаете и жилищную инспекцию в котором в хронологическом порядке с приложением фотографий изложите всю ситуацию, кому обращались и какие ответы получили и просите: 1. Назначить комиссию и провести проверку по данному факту с составлением акта технического состаяния здания. 2. Обязать УК произвести текущий ремонт.3. Разяснить ваши права в сложившейся обстановке с сылкой на нормы закона. Кроме того одновременно подайте такоеже заявление в прокуратуру в порядке надзора и просите провести прокурорский надзо задействиями должностных лиц УК. Ждите ответа и реакции если они будут отрицательны или УК так и будет сопротивляться подавайте иск в суд на понуждение провести текущий ремонт и произведение перерасчёта за некачественное оказание услуги по произведению текущего ремонта общего имущества. С уважением!

Что такое капитальный и текущий ремонт

Реконструкция здания — комплекс работ и организационно-технических мероприятий с устранением физического и функционального (морального) износа и изменения технико-экономических показателей в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания и увеличения объема услуг.
///

///
выдержка из рис. 1.1:
Капитальный ремонт — ремонт здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и системы инженерного оборудования и с устранением функционального (морального) износа путём их модернизации.

Нюансы текущего ремонта МКД

  1. В письменной форме изложить претензии к компании-подрядчику в двух экземплярах. Желательно при составлении заявления ссылаться на конкретные пункты заключенного договора.
  2. Обратиться в Администрацию города или района. Один экземпляр подписывается принимающим лицом с пометкой о том, что претензия принята к рассмотрению. Это заявление остается на руках у обратившегося.
  3. Подождать ответа в течение месяца.

ВАЖНО! Вопросы по финансированию проекта регулируются на законодательном уровне, что утверждено ст. 154-156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания и текущего ремонта общего имущества (Постановление Правительства РФ, принятое 13.08.2006).

Текущий ремонт — это что такое

При этом стоит отметить, что в соответствии с статьей 161 ЖК РФ организации, занимающиеся содержанием (обслуживанием) домов, обязаны соблюдать установленные правила и требования, предъявляемые к соответствующей деятельности.

Что касается замены окон и дверей, то следует учитывать определенные обстоятельства: производится ли полная либо частичная замена окон и дверей; какова степень их износа и т.д. Если производится полная замена заполнений оконных и дверных проемов, то в данной ситуации это относится к капитальному ремонту. Замена заполнений дверных проемов, восстановление отдельных элементов оконных, витражных и витринных заполнений, а также частичная замена в здании заполнений оконных и витражных проемов относятся к текущим ремонтным работам.

Читать еще -->  Расчет отпускного стажа при увольнении

Проведение текущего ремонта в многоквартирном доме

Голосовали: за утверждение плановой стоимости текущего ремонта многоквартирного дома, включая стоимость разработки сметной документации.
За _____ голосов.
Против _____ голосов.
Воздержались _____ голосов.
Решили: утвердить плановую стоимость текущего ремонта
многоквартирного дома, включая стоимость разработки сметной документации в
пределах _____ (__________) рублей.

Голосовали: за принятие решения о проведении текущего ремонта многоквартирного дома.
За _____ голосов.
Против _____ голосов.
Воздержались _____ голосов.
Решили: провести текущий ремонт многоквартирного дома.

Как организуется текущий ремонт МКД

При планировании текущего ремонта следует ориентироваться на возникающие в доме повреждения, поэтому он может быть ситуационным. Однако, как правило, такие ремонтные мероприятия имеют определенную последовательность, а не носят спонтанный характер.

Если ремонтный фонд регулярно пополняется, договор с обслуживающей организацией подписан, но работы по устранению неполадок не проводятся, жильцы вправе письменно требовать, чтобы обслуживающая организация произвела перерасчет взносов.

Текущий ремонт многоквартирного дома

Полный перечень работ, который может быть выполнен в ходе текущего ремонта в многоквартирном доме, четко прописан в методическом пособии по содержанию и ремонту жилого фонда МКД. Он включает в себя:

Все ремонтные работы регламентированы технической и нормативной документацией. Решение о полной или частичной замене инженерных коммуникаций или каких-либо элементов осуществляется на основании нижеуказанных документов.

Общее имущество многоквартирного дома — это что такое? Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

Копии соответствующих протоколов должны быть представлены уполномоченным гражданином в УК, ТСЖ или иную компетентную организацию в течение 10 дней после проведения собрания владельцев квартир. В свою очередь, УК, ТСЖ или другая структура в течение 5 дней после получения отмеченного документа должны направить протокол в регулирующие органы власти. Если данные госструктуры получают 2 и более источника соответствующего типа в течение 3 месяцев подряд, то они должны инициировать внеплановую проверку деятельности граждан, связанной с управлением домом. Например — если жильцы активно обсуждают то, какие услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома должны формировать мероприятия по содержанию соответствующих объектов, то компетентные государственные органы могут проверить то, насколько законны действия граждан в рамках разрешения подобных вопросов.

Формирование соответствующего фонда осуществляется за счет взносов жильцов, а также пеней, начисляемых на данные суммы в порядке, установленном законом. В некоторых случаях возможно также начисление банком процентов за размещение денежных средств на счете, о котором идет речь. Фонд капремонта распределяется между собственниками квартир пропорционально величине их взносов.

Особенности текущего ремонта многоквартирного дома

Текущий ремонт дома — это комплекс мер, принимаемых ответственными организациями в рамах содержания жилищного фонда для поддержания его удовлетворительного состояния и ликвидации неисправностей, мешающих комфорту и безопасности граждан.

Гражданин в России не только обременен обязанностями, но также имеет права. Среди них — комфортные и безопасные условия проживания. Тем более, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно вносит денежную сумму на своевременный ремонт здания по статье в квитанциях за ЖКУ.

Текущий ремонт – особенности для многоквартирного дома

  • оборудование, относящееся к охранной системе – домофоны, входные двери, видеокамеры;
  • почтовые ящики;
  • лифты, включая шахты;
  • теплосети и электросети, находящиеся в подъездах;
  • стояки системы водоснабжения (холодные и горячие);
  • площади подвалов, их оборудование;
  • кровля;
  • весь фасад;
  • фундамент.

Весь перечень работ можно увидеть в договоре, подписанном с управляющей компанией. Именно указанные там действия должны проводиться регулярно. Если что-то не отражено в договоре, жильцы не вправе этого требовать при ремонте.

Ссылка на основную публикацию