Продажа своей доли в приватизированной квартире

Доля в приватизированной квартире: сложности продажи

Займодавец, которому владелец доли не вернул вовремя деньги, получает заложенную при займе долю в собственность. Такую хитрую схему сложно оспорить совладельцам, ведь по закону долю в залог можно передавать без их согласия. Но и эти действия можно расценить, как притворная сделка, обратившись в суд.

Доля в приватизированной квартире: как ее продать

Но поскольку выделить изолированную территориально долю в натуре в современных городских квартирах не представляется возможным, можно потребовать, чтобы другие собственники забрали ее, а истцу (потенциальному продавцу) выплатили компенсацию. Определить размер такой компенсации — задача суда.

Продажа доли в приватизированной квартире

Приватизация квартиры предполагает переход права собственности на недвижимость от государства к физическим лицами или организациям. Долевая собственность может быть закреплена как за гражданами, находящимися между собой в родственных отношениях, так и за посторонними лицами.

Продажа доли в приватизированной квартире

После того, как дарственная оформлена, деньги передаются продавцу покупателем через банковскую ячейку. Договор передачи заключается при участии банка, условием выдачи денег обычно становится предъявление документа, подтверждающего переход права собственности от дарителя к одариваемому лицу.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Если в квартире прописан несовершеннолетний, то все зависит от того, является ли он собственником жилья или нет. Если на продажу выставляется принадлежащая ему доля, то, чтобы ее можно было реализовать, придется получать разрешение от органов попечительства и опеки. Во всех иных случаях идет такая же предпродажная подготовка. Однако предложение о покупке направляют не ребенку, а его родителям или же опекунам.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

Распоряжаться квартирой возможно только с согласия всех собственников. Если все согласны продать свои доли одному покупателю, проблем не возникает. Если в сделке заинтересован только один из собственников, он должен действовать как описано выше: извещение о продаже — продажа- регистрация перехода прав.

Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов

По общему правилу гражданин имеет право один раз воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн. руб. Налог будет высчитываться с суммы, превышающей этот лимит. То есть, если доля была продана за 1 200 000 рублей, заплатить налог нужно только с 200 тыс. руб.

Как продать долю в приватизированной квартире

Шансов оспорить такой договор у совладельцев несколько меньше, чем, например, в случае с меной: закон не запрещает занимать деньги, и указывать в качестве залога долю в квартире можно без согласия других владельцев. Однако и здесь могут быть применены правила, касающиеся притворной сделки, — с теми же последствиями, о которых говорилось выше.

Как продать долю в приватизированной квартире

• Дарение. Правовые нормы не запрещают дарить свою долю любому симпатичному гражданину. Для этого необходимо составить договора дарения, в котором будут указаны данные о предмете дарения и гражданах, участвующих в данных правоотношениях. Если доля будет подарена сторонним лицам, то подобная сделка подпадает под налогообложение НДФЛ по ставке 13 процентов.
• Использование доли в качестве предмета залога. для реализации данной методики необходимо получение денежного займа, обеспечением по которому будет выступать доля в приватизированной квартире. Если получатель займа нарушает условия возврата денег, доля в автоматическом режиме переходит к гражданину, предоставившему заем.
• Традиционная продажа. Процедура реализуется в несколько стадий:

1. оценка стоимости реализуемой доли;
2. письменное информирование заинтересованных лиц;
3. регистрация письменных отказов;
4. составление договора на реализацию доли;
5. изменение имущественных прав.

Выкуп, продажа доли в приватизированной квартире

1. Досудебное урегулирование вопросов между конфликтующими сторонами, в процессе реализации которого сторонам объясняется законный порядок разрешения споров и даются практические рекомендации
2. Инициация судебных процессов по вселению, выделению доли участника в натуре, определению порядка пользования объектом, выплате денежной компенсации соразмерно доле участника и пр.;
3. Контроль исполнения решений суда, сопровождения исполнительного производства.