Продажа построенного дома в собственности менее 3 лет

Какие налоги нужно уплатить при продаже дома

При получении жилья, доставшегося по наследству, никакие подоходные налоги взиманию не подлежат, за исключением ситуации, когда наследуемое имущество продаётся ранее 3-х лет с момента его получения. Только в этом случае наследники должны уплатить НДФЛ в размере 13% со стоимости проданного жилья.

Вопросы и ответы

Проблема в том, что непонятно сколько стоит земля, а сколько дом. Поэтому не ясно какую сумму декларировать и уменьшать. Вам нужно поделить стоимость дома и участка. Оптимальный вариант внести изменения в договор и разделить стоимость этих объектов. Например, дом 800 000 руб., а участок — 1 400 000 руб. Тогда налог не придеться платить. Если возможности изменить договор нет, то нужно хотя бы оформить 2 разные расписки на то, что вы получили деньги от покупателя. Первую написать на дом (800 000 руб.), вторую на участок (1 400 000 руб.).

Продажа построенного дома в собственности менее 3 лет

Некоторые считают, что они вправе использовать симбиоз двух способов. То есть доход от продажи одного и того же дома уменьшить сперва на вычет в размере 1 000 000 руб., а затем на расходы по его покупке или строительству. Так поступать запрещено. Вы должны выбрать что то одно — либо вычет, либо расходы.

Продажа построенного дома в собственности менее 3 лет

Вы упомянули дату получения свидетельства июнь 2013, следовательно в июне следующего года наступает срок 3 год. Поэтому, посчитайте что для вас будет выгоднее, продать квартиру сейчас и воспользоваться имущественным налоговым вычетом (упомянутый коллегами) либо подождать чуть меньше года и продать без налога.

Налог с продажи дома

Декларация может быть оформлена в ручную на бланке и отправлена в отделение налоговой службы. Но сегодня существует возможность заполнить декларацию и оплатить подоходный налог дистанционно по сети интернет. На официальном сайте ФНС есть раздел онлайн заполнения декларации.

Когда и как платить налог при продаже дома

• Часть чистой прибыли в виде разницы суммы, которая была потрачена при приобретении дома и суммы, полученной от его продажи;
• Тринадцать процентов от суммы продажи, если объект находился в собственности менее трёх лет или пяти по новым правилам;
• При совладении взимается тринадцать процентов с каждого собственника. Процент отчисляется от размера доли каждого из них.

Продажа построенного дома в собственности менее 3 лет

Ольга, у Вас хороший расклад и налоги можно свести к нулю без всяких расходных документов на постройку дома, но это только если Вы, действительно, зарегистрировали дом ДО 2019 года. Для этого при составлении договора купли-продажи надо будет четко и понятно указать в договоре, что дом вы продаете за 1миллион, а участок за 4 миллиона. По участку, который более трех лет, у Вас налога не будет при любой сумме продажи, а по дому, проданному за миллион. Вы примените налоговый вычет и налоговая база будет ноль. Декларацию, правда, все равно придется подать в налоговую. Вот такой мой бесплатный совет сэкономит Вам пол-миллиона налогов, которые Вы себе насчитали)))

Как заплатить или уменьшить налог с продажи дома с земельным участком

Льготы или освобождение от налога на продажу дома с земельным участком в силу тех или иных причин, требуется оформить заявлением с приложением подтверждающих документов. К таковым относятся правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на дом и участок. Например:

Условия продажи жилого дома с земельным участком под ним и порядок уплаты налога по данной сделке

В видеоинструкции подробно рассказывается, как гражданину РФ, совершившему сделку по продаже недвижимости, самостоятельно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ. Правильно заполненный бланк в дальнейшем станет основанием для для получении имущественного вычета по данной сделке.

Налог с продажи дома с земельным участком

• Срок подачи документа — до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимого имущества. Т. е. если объект был продан в 2015 году, то подать декларацию необходимо до 30 апреля 2019 года и т. д.

• Даже в случае, если при применении налогового вычета размер налоговой базы получился отрицательным или равный нулю, подавать декларацию все равно необходимо.

• Срок оплаты налога – до 15 июля года, следующего за годом продажи недвижимого имущества. Т. е. после подачи декларации, у продавца находится в распоряжении еще 3 месяца, чтобы совершить платеж в пользу государства.