Продажа недвижимости ооо наличный расчет

Содержание

Нюансы продажи квартиры за наличный расчет

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  1. Кадастровая документация на жилую площадь. Если она отсутствует, то получение осуществляется в Кадастровой палате города. Время изготовления занимает 5 суток, требуется уплата государственной пошлины – от 220 руб.
  2. Техническая документация на недвижимость. Для проведения сделки он не требуется, то бумага должна быть на руках у новых собственников. Если он отсутствует, то требуется составить обращение в БТИ. Период изготовления занимает от 14 суток, уплачивается государственная пошлина – 900 руб.
  3. Выписка из единого реестра на недвижимость. В ней содержатся сведения о собственниках квартиры, наличии обременений. Для её получения требуется обратиться в органы Росреестра или МФЦ.
  4. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  5. Справка из наркологического диспансера о том, что ни продавец, ни покупатель не состоит на учете.
  6. Справки из органов налоговой службы с указанием о том, что налог будет выплачен.

Продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу за наличный расчет без применения ккм

Сфера применения контрольно-кассовой техники — порядковый номер документа, дату его выдачи; — наименование для организации (фамилия, имя, отчество — для индивидуального предпринимателя); — идентификационный номер налогоплательщика, присвоенный организации (индивидуальному предпринимателю), выдавшей (выдавшему) документ; — наименование и количество оплачиваемых приобретенных товаров (выполненных работ, оказанных услуг); — сумму оплаты, осуществляемой наличными денежными средствами и (или) с использованием платежной карты, в рублях; — должность, фамилию и инициалы лица, выдавшего документ, и его личную подпись.

Вопросы применения контрольно-кассовой аппаратуры регулируются законом от 22.05.2003 № 54-ФЗ (далее — закон № 54-ФЗ). Согласно ст. 1.1 и п. 1 ст. 1.2 данного закона все организации и ИП, осуществляющие расчеты с использованием наличных или электронных средств платежа за реализуемые товары, работы, услуги, обязаны применять ККМ.

Продажа недвижимости ооо наличный расчет

Как правило, размер предоплаты колеблется в пределах от 5 до 10 % от стоимости недвижимости. И наоборот: если продавец затребовал гораздо большую сумму аванса – это обстоятельство должно вас насторожить. Как минимум, следует поинтересоваться, что послужило причиной такой высокой цифры, а лучше будет, если вы полностью откажетесь от сделки.

Рекомендация: Чтобы не подвергать себя дополнительным рискам, следите, чтобы размер предоплаты оставался в пределах 5-10 % от суммы сделки. При этом не забывайте истребовать у продавца расписку.

Порядок покупки недвижимости за наличные – разные варианты безопасной передачи денежных средств продавцу

Отчуждение недвижимости без сведений о перечисленной сумме денег в банках может привлечь внимание налоговых органов, так как сделки с наличными часто используются для уклонения от оплаты налогов с продажи путем уменьшения суммы покупки в договоре при фактической передаче в руки продавца рыночной стоимости квартиры.

Передача денег в рассрочку является аналогом банковского кредита и предполагает, что покупатель на этапе заключения сделки передает продавцу только часть суммы покупки (первоначальный взнос), а оставшуюся сумму передает в течение нескольких месяцев или лет периодическими платежами. Платежные периоды при этом фиксируются в договоре покупки, с указанием размеров платежей и ответственности покупателя за невыполнение условий рассрочки.

Стоит ли покупать квартиру за наличный расчёт

Таким образом, продавая квартиру, собственник может указать её стоимость в любой валюте. Но не стоит забывать, что лишние действия, связанные с обменом денежных средств могут отвернуть потенциального покупателя от приобретения данной жилплощади.

На первом месте среди всех иностранных валют находятся доллары. Некоторое время назад, когда российский рынок недвижимости только формировался, все сделки покупки-продажи жилья оплачивались только в долларах. Именно этим объясняется столь длительная и неугасающая популярность данной валюты. Кроме того, курс доллара известен практически каждому человеку, будь он американцем или россиянином, поэтому оплата квартиры наличными в долларах не составит особого труда для любого человека.

Читать еще -->  Чернобыльцы Получабт Пенсию По Инвалидности И Пенсию По Старости Одновременно

Продажа нежилого помещения за наличный расчет

Дополнительные требования к оформлению документов объясняются тем, что кассир является материально-ответственным лицом (перечень, утвержденный постановлением Минтруда России от 31 декабря 2002 г. № 85). В частности, он обязан в полном размере возместить работодателю ущерб, нанесенный по его вине (ст. 242 и 244 ТК РФ).

  • не может оплатить наличными весь договор (в т. ч. долгосрочный), если цена, указанная в нем, превышает 100 000 руб. Периодичность платежей и количество платежных документов значения не имеет. Например, при цене договора 110 000 руб. покупатель не вправе рассчитаться с поставщиком наличными, даже если будет вносить деньги в несколько этапов – по 55 000 руб. в течение двух дней;
  • может оплатить наличными несколько договоров с одним контрагентом в течение одного дня, даже если общая сумма по этим договорам превышает 100 000 руб.;
  • может оплатить наличными часть цены договора, не превышающую 100 000 руб., даже если общая цена договора превышает лимит наличных расчетов.

Может ли физическое лицо купить у ООО недвижимость за наличные

Обоснование: Согласно пп. 7 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ для получения имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры необходимо представить в налоговую инспекцию, в частности, платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
В соответствии с п. 3.1 Положения о порядке ведения кассовых операций с банкнотами и монетой Банка России на территории Российской Федерации, утвержденного Банком России 12.10.2011 N 373-П, при приеме денег от физического лица наличными в кассу организация должна оприходовать денежные средства в кассу и оформить приходный кассовый ордер.
Унифицированная форма приходного кассового ордера (N КО-1) установлена Постановлением Госкомстата России от 18.08.1998 N 88 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации».
Кроме того, согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» при осуществлении расчетов наличными денежными средствами в случаях продажи товаров организация обязана применить ККТ и выдать кассовый чек ККТ в момент наличной оплаты (ст. 5 Федерального закона N 54-ФЗ).
Следовательно, при получении наличных от покупателя квартиры — физического лица организация обязана оформить приходный кассовый ордер, оприходовать денежные средства в кассу, а также пробить и выдать покупателю кассовый чек ККТ.
При этом приходный кассовый ордер выписывают в одном экземпляре, а корешок от него отдают покупателю, внесшему наличные деньги по договору.

Здравствуйте! Считаю, что должен быть и кассовый чек по Федеральному закону от 22.05.2003 N 54-ФЗ»О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт»

Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет

  1. передача денег из рук в руки с одновременным оформлением расписки;
  2. открытие банковской ячейки для временного хранения наличных средств, доступ к которой будет обусловлен предъявлением документов о регистрации права собственности к новым владельцам.

Для возможности заключить договор купли-продажи квартиры и переоформить права на жилье необходимо, чтобы обе стороны пришли к обоюдному согласию абсолютно по всем условиям сделки. Это правило в полной мере распространяется и на порядок расчетов между контрагентами. Если продавец или покупатель возражают против передачи наличных денежных средств, сделка не состоится.

Продажа недвижимости ооо наличный расчет

Поэтому мы рекомендуем производить расчет только через банковские учреждение. Например, продавец может отрыть банковский счет, а покупатель тут же его пополнить наличными через кассу банка. В этом случае покупатель будет иметь возможность потвердеть поступление денежных средств на счет продавца даже при утере квитанции (в отличии случая утери расписки), а также будет исключена вероятность передачи поддельных денежных купюр.

При заключении сделки между физическими лицами ограничения по использованию наличного расчета отсутствуют. В тоже время стоит помнить, что если продавцом или покупателем выступает юридическое лицо, то могут присутствовать определенные ограничения на осуществление такой формы расчета.

Читать еще -->  Рассчитать когда уходить в декрет

Договор купли продажи расчет наличными

  • предмет сделки – конкретный объект жилой недвижимости, права на который будут переданы новому владельцу;
  • цена договора – указывается стоимость, которая устраивает обоих контрагентов;
  • порядок расчетов на передаваемое жилье – наличный или безналичный расчет, с предоплатой или без нее, и т.д.;
  • процедура фактической передачи квартиры покупателю, в том числе сроки снятия с регистрационного учета предыдущих жильцов;
  • порядок распределения расходов на совершение сделки.

Какую валюту выбрать? Огромное количество сделок, которые производятся на территории нашей страны, осуществляются благодаря движению российского рубля. Если вы имеете представление о росте и падении курса, то можете вложить деньги сразу же в иностранную валюту, например, в доллары.

Продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу за наличный расчет без применения ккм

ОС продано физическому лицу: порядок оформления, применения ККТ Применение контрольно-кассовой техники Таким образом, в рассматриваемой ситуации автомобиль является товаром для целей Закона N 54-ФЗ. В силу ч. 1 ст. 9, п. 8 ст. 3, ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее — Закон N 402-ФЗ) операция по передаче основного средства (автомобиля) в собственность покупателю должна быть оформлена первичным учетным документом, определенным для этой цели руководителем организации-продавца по представлению должностного лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета.

У ООО на балансе имеются объекты недвижимости — машино-места (имеются свидетельства о регистрации на каждый объект недвижимости). Юридическое лицо намерено продать свое имущество (два машино-места стоимостью 4 000 000 руб.

Продажа ООО товаров физическим лицам за наличный расчет

Наша компания, форма собственности — ООО, находится на ОСНО, всё это время работали только с юридическими лицами, однако, возникла необходимость продавать товар и физическим лицам за наличный расчёт. ККМ у нас есть, вопрос — имеем ли право это делать и каким образом проводить эти продажи в налоговых отчётах? Учёт — программа 1.С . Не будет ли претензий от налоговой?

Добрый день! Если у вас есть ККМ, то конечно вы имеете право реализовать товар физ. лицу за наличный расчет. Процедура оформления продажи будет точно такая же, как и с юридическими лицами: выписываете накладную ТОРГ-12 и составляете счет-фактуру. Если продаж в день будет несколько, то можно в 1С провести Отчет о розничных продажах и на основании этого документа выписываете счет-фактуру. При получении наличных денежных средств пробиваете кассовый чек и оформляете в программе ПКО.

Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости

Конечно, использование приведенных выше схем расчетов, потребует от Вас некоторых затрат и возможно, немного увеличит сроки совершения сделки. Но помните, ничего не сравнится со спокойствием и осознанием того, что Вы действительно получите долгожданную квартиру или, по крайней мере, не потеряете крупную сумму.

Многие банки уже сегодня адаптировали свои услуги под цели безопасного заключения сделок с недвижимостью. Предложенные схемы однозначно стоит использовать как альтернативу расчетов из рук в руки, самому рискованному способу из существующих. Проявление бдительности и осторожности при покупке квартиры, на сегодняшний день, является скорее необходимостью, чем просто прихотью одной из сторон.

Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет

И наконец, при заключении сделок, объектами которых выступает жилье вторичного фонда, физические лица часто используют для выплат по договору наличность. Эта процедура достаточно проста, чего нельзя сказать о наличных расчетах между юридическим и физическим лицами, которые, как правило, в подобной форме не осуществляют, предпочитая «безнал».

Основной риск для покупателя представляет само присутствие при нем столь крупной суммы, которая, как правило, не бывает меньше миллиона, а в крупных городах и выше. Даже то небольшое время, которое деньги будут находиться при покупателе, может стать роковым, особенно если о предстоящей сделке было осведомлено немало людей. Кроме того, ограбления бывают и случайные.

Тема: продажа объекта недвижимости ООО на УСН

Вам просто достаточно оформить договор с отсрочкой платежа.
Налоги
Покупатель — ничего — ну если конечна данная недвижимость не облагается налогом на имущество по кадастровой стоимости.
Продавец — как обычно — свой УСН.

Помогите, пожалуйста)
Вопрос:
Юридическое лицо на УСН (доходы минус расходы) основной вид деятельности не связан с арендой и продажей собственного недвижимого имущества, продает объект недвижимости (офисное помещение) за наличный расчет индивидуальному предпринимателю. ООО в своей деятельности использует только безналичные расчеты. Нужно ли выдавать чек ККМ при данной операции?

Ссылка на основную публикацию