Содержание
- 1 Изъятие земельных участков у граждан: новый порядок – новые проблемы
- 2 Новый порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- 3 Росреестр об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- 4 Постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка
- 5 Постановление № 2941 от Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Энгельсского муниципального района в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
- 6 Как и для чего изымают земельные участки для муниципальных нужд
- 7 Земельные вопросы
- 8 Проблемы изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
- 9 Спорные вопросы изъятия земельных участков для государственных нужд в практике деятельности органов власти Санкт-Петербурга
- 10 Защита прав собственников жилых помещений при изъятии земельных участков
Изъятие земельных участков у граждан: новый порядок – новые проблемы
Все эксперты портала ГАРАНТ.РУ сошлись во мнении, что собственникам земли, права на которую были оформлены до 1998 года, стоит проверить наличие сведений о праве на земельный участок в ЕГРП. Для этого гражданин может направить запрос в Росреестр о правах на имеющиеся у него объекты недвижимости. Сделать это можно лично, через представителя, почтовым направлением (в этом случае подпись заявителя и верность копий прилагаемых документов должны быть удостоверены нотариально), через Единый портал госуслуг или многофункциональный центр, а также путем заполнения формы на сайте Росреестра. В последнем случае за запрос необходимо будет заплатить 250 руб., во всех остальных – от 500 (если запрос охватывает один округ) до 1500 руб. (51 и более округов) (приказ Минэкономразвития России от 16 декабря 2010 г. № 650, приказ Минэкономразвития России от 15 февраля 2012 г. № 58). Ответ ведомство должно дать в течение пяти рабочих дней с момента поступления запроса – причем как в виде бумажного документа, так и в электронной форме по выбору гражданина, о чем необходимо указать в запросе (п. 2, п. 3 ст. 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Новый порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд
Проведённый общий государственный анализ сложившегося положения дел в этом вопросе выявил необходимость доработки Земельного кодекса РФ, которая и была проведена, и в кодекс внесена новая глава, устанавливающая новый порядок изъятия земель и срок вступления его в действия.
Росреестр об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд
У государства или муниципалитетов может возникнуть необходимость строительства крупных инфраструктурных объектов на земельных участках, находящихся в собственности граждан и компаний. Такие участки могут изыматься у собственников, если иного способа решения задачи нет. Эта процедура называется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Пример — Сочи во время строительства олимпийских объектов. В качестве другого примера может служить необходимость строительства крупных автотранспортных магистралей и железнодорожных веток. Изъятие земельных участков для государственных нужд – процесс длительный и занимает по времени не менее полугода.
Постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка
Законодательством также установлено понятие реквизиции, как лишение преимущественного владения участком в пользу государства или общества, которое устанавливается на ограниченный период или на постоянной основе. Такое действие допускается при чрезвычайных и экстренных ситуациях, катастрофах и иных обстоятельствах, при которых отчуждение территории требуется для исполнения срочных государственных задач.
Постановление № 2941 от Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Энгельсского муниципального района в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
1.21. жилое помещение общей площадью 42,5 кв. метра с кадастровым номером 64:50:020932:2695 в коммунальной квартире № 7, расположенной в многоквартирном доме с адресом: Саратовская область, г. Энгельс, Энгельс-1, д.7, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 64:50:020935:5, принадлежащее на праве общей долевой собственности Вербицкой (Федорович) Виктории Анатольевне, Федорович Ксении Анатольевне;
Как и для чего изымают земельные участки для муниципальных нужд
- Рыночная стоимость, если надел находится в собственности либо рыночная стоимость иных прав (в случае бессрочного владения или пользования). При этом:
- если прекращается право бессрочного пользования юридического лица, оценка устанавливается, исходя из рыночной стоимости права аренды на максимальный срок (если он не установлен, то на 45 лет);
- если прекращается право бессрочного пользования физического лица, оценка устанавливается, исходя из рыночной стоимости надела;
- если производится досрочное прекращение аренды либо соглашения о безвозмездном пользовании, оценка устанавливается, исходя из рыночной стоимости права аренды земли до завершения сроков, закреплённых в соглашении.
- Рыночная стоимость построек, возведённых на участке и принадлежащих владельцу на правах собственности и иных правах.
- Убытки, возникающие вследствие аннулирования права собственности. Сюда также входят убытки, связанные с невозможностью выполнения своих обязательств перед третьими лицами (при наличии подтверждающих договоров). В последнем случае владелец должен представить оценщику документальное подтверждение факта возникновения убытков и их размера.
- Упущенная выгода.
Земельные вопросы
- перехода права собственности;
- прекращения права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения земельным участком;
- досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком;
- прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества в государственной или муниципальной собственности, либо досрочного расторжения договора аренды;
- возникновения прав собственности на образуемые земельные участки при перераспределении земель и земельных участков;
- госрегистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятый земельный участок и/или расположенные на нем объекты недвижимого имущества;
- сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке.
Проблемы изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
Вместе с тем, по мнению суда апелляционной инстанции, уполномоченный орган не представил в материалы дела доказательства, из которых бы следовало, что принадлежащие заявителю земельный участок и здание, расположенное на нем, изымаются для каких-либо публичных нужд и носят исключительный характер.
Спорные вопросы изъятия земельных участков для государственных нужд в практике деятельности органов власти Санкт-Петербурга
Данный способ прекращения права постоянного (бессрочного) пользования был, в частности, использован в распоряжениях Администрации Санкт-Петербурга от 15.07.03 № 1735-ра «О проектировании и строительстве комплекса сооружений по адресу: Петроградский административный район, Крестовский остров, Приморский парк Победы, квартал 3281, оранжерейно-питомническое хозяйство дирекции Приморского парка Победы» (Распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 15.07.2003 N 1735-ра) и от 28.10.03 № 2524-ра «О проектировании и реконструкции с расширением комплекса зданий по адресу: Красногвардейский административный район, Заневский пр., д. 36, литеры А, Б, В» (Распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 28.10.2003 N 2524-ра) .
Защита прав собственников жилых помещений при изъятии земельных участков
В вышеуказанную процедуру, таким образом, входят следующие действия: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Кодекса), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Кодекса), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 Кодекса).