Содержание
- 1 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- 2 Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке
- 3 Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на — вторичке
- 4 Оформление покупки квартиры на вторичном рынке
- 5 Оформление покупки квартиры от А до Я
- 6 Покупка квартиры: пошаговая инструкция
- 7 Жилищный Консультант
- 8 Покупка вторичного жилья (квартиры)
- 9 Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность
- 10 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.
Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке
- Просмотрите расширенную версию выписки из домовой книги квартиры. Это необходимо для того, чтобы точно установить число проживавших ранее и проживающих ныне людей в выбранной вами квартире. Проверьте, есть ли в их числе граждане, которые могут претендовать на право владения недвижимости даже после смены ее владельца.
- Проверьте законность проведенной планировки, если таковая есть. С покупкой такой квартиры проблем обычно не возникает, однако процедура обойдется несколько дороже.
- Установите, находится ли выбранная вами квартира под арестом. Чтобы проверить данный факт, потребуется взять выписку из ЕГРН (надо будет заплатить небольшую пошлину).
Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на — вторичке
Для оформления необходимо предоставить: паспорта обоих супругов, свидетельство о праве владения, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, социального найма, свидетельство о праве наследования, о приватизации и т. п.) + их копии.
Оформление покупки квартиры на вторичном рынке
Если все предыдущие этапы пройдены успешно, можно смело переходить к подписанию купчей. Тут тоже не стоит спешить. Проверьте наличие у продавца справки из психоневрологического диспансера. Пригласите на подписание своего риелтора, чтобы в его присутствии подставить подписи на документе. Не лишним будет пригласить и других свидетелей, которые смогут засвидетельствовать факт добровольного подписания документа.
Оформление покупки квартиры от А до Я
Задаваясь вопросом, как купить квартиру, следует соблюдать установленный законом порядок, чтобы после заключения договора купли-продажи не было оснований оспорить его в суде и аннулировать сделку. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит начать с обязательных условий, при несоблюдении которых покупка квартиры может быть аннулирована. Необходимо убедиться, что:
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
Если вас интересует покупка квартиры в новостройке, то здесь однозначно лучше отдать предпочтение крупным застройщикам недвижимости, которые и владеют этими объектами. То есть искать нужно не конкретную квартиру, а строительную компанию. Найдите ту, которая строит в нужном вам районе, и уже потом определяйтесь с этажом и комнатами.
Жилищный Консультант
Покупка квартиры на вторичном рынке требует определенных условий. Недвижимость должна быть приватизирована. Не прошедшая приватизацию жилплощадь по закону считается муниципальной собственностью, а проживающие люди в ней являются нанимателями. Такую собственность невозможно продать по договору. Единственный способ получить прибыль – обмен.
Покупка вторичного жилья (квартиры)
Несмотря на массу преимуществ покупки квартиры на вторичном рынке, такие сделки всегда сопряжены с риском последующего оспаривания подписанных договоров купли-продажи по тем или иным причинам. В частности, это может быть связано с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, порядка приватизации и т.п.
Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность
- Правоустанавливающие документы на квартиру. Ими могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарения, решение суда.
- Технический паспорт. Основанием его выдачи является техническая инвентаризация жилплощади сотрудниками бюро технической инвентаризации (БТИ). Этот документ отражает данные о техническом состоянии объекта недвижимости, площади, количестве комнат, проводимых перепланировках и инвентарной стоимости.
- Кадастровый паспорт.
- Свидетельство на право собственности квартиры. Его можно получить на основании вышеперечисленных документов.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- Жилье переходит в полную собственность семьи.
- Недвижимость находится на территории России.
- Санитарное состояние соответствует всем требованиям.
- Оформление сделки осуществляется в полном соответствии с законодательством.
- Право собственности на квартиру будет у всех членов семьи, в том числе и у несовершеннолетних.
Загрузка...
