Покупка квартиры в обременении в ипотеке

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Покупая недвижимость, следует знать о том, что продавец может иметь ограничения на право распоряжения своей собственностью. В результате сделка может не иметь законной силы, даже если покупатель оплатил полную стоимость квартиры. При этом нет никакой гарантии, что ему вернут обратно уплаченные средства.

Какие есть риски при покупке ипотечной квартиры, которая находится в залоге у банка и как купить жилье с обременением за наличные и в ипотеку

• паспорта всех собственников жилья;
• свидетельства о госрегистрации и документы-основания возникновения прав собственности;
• кадастровый паспорт или техплан объекта;
• справка из банка об остатке ссудной задолженности и письмо-разрешение на продажу обремененной ипотекой квартиры;
• свежая, не «старше» 7-10 календарных дней выписка из ЕГРП.

Покупка квартиры с обременением

Для того чтобы продать квартиру с обременением, нужно его снять, а точнее, погасить задолженность перед банком или продавцом и сдать подтверждающие документы в Росреестр для внесения изменений в запись ЕГРП. Погасить задолженность продавец квартиры может как за счет собственных средств, так и за счет покупателя. Во втором случае сумма задолженности (обременения) передается продавцу по предварительному договору купли-продажи, в котором прописываются условия расчетов и сроки их исполнения. Сумма может быть значительной, и риск в основном возникает для покупателя квартиры, еще не принадлежащей ему по праву собственности.

3 подхода к покупке квартиры по ипотеке с обременением

Ипотечное обременение самый распространенный вид из описанных выше. Поэтому вопрос: «Как купить квартиру с обременением по ипотеке» возникает у многих. Главной причиной продажи является невозможность заемщика выполнять обязательства перед банком. В этом варианте согласие последнего обязательное условие.

Особенности покупки квартиры, находящейся в ипотеке

Прежде чем решиться на покупку ипотечной недвижимости, следует детально изучить этот вопрос, взвесив все «за» и «против» предстоящей сделки. Не стоит бросаться в омут с головой и наспех принимать такое ответственное решение. Итак, какие плюсы и минусы содержит сделка с приобретением квартиры, находящейся в ипотеке?

Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)

Покупка квартиры с обременением ипотекой – нередкое явление на практике. Однако оформление данного договора требует большой внимательности и представления дополнительных документов. Кроме того, многие не хотят покупать квартиру с обременением, опасаясь лишней волокиты в различных инстанциях и возможных проблем в будущем.

Квартира с обременением по ипотеке: особенности покупки

• Привлечь проверенного, опытного риелтора;
• Запросить расширенную выписку из ЕГРП, чтобы лично убедиться в отсутствии дополнительных обременений (они указываются в специальных графах или ставится отметка об их отсутствии);
• Просить расширенную справку из домовой книги, чтобы убедится, что с регистрации сняты все лица;
• Убедится, что жильё не сдано в аренду (информация есть в местной администрации или налоговом органе);
• Проверить отсутствие арестов;
• Чтобы износ дома не превышал 70%. Именно при этой отметке недвижимость признаётся аварийной.

Как купить ипотечную квартиру: особенности сделки и риски

Подобный способ покупки квартиры возможен в том случае, если новый ипотечный договор оформляется в том же банке, где прежний владелец брал кредит. Получить ипотеку в другом банке трудно. Кредитные организации не выдают займы для выкупа квартир, находящихся в залоге у других банков, из-за большого количества рисков.

Нюансы покупки квартиры с обременением по ипотеке

Как и в любых сделках с недвижимостью, необходимо предварительно взять выписку из ЕГРН. В ней будет отражён факт того, что квартира имеет обременение. Без этого не имеет смысла даже обращаться в банк. Выписка, согласно нормам ФЗ «О госрегистрации недвижимости», может быть выдана любому лицу.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Решение должно быть обдуманным, не всегда следует отказываться от такой квартиры, поскольку в ряде случаев сделка может оказаться очень выгодной для покупателя. О риске забывать тоже не стоит. При работе с обременением желательно обратиться к юристу или хорошему риелтору, чтобы общими усилиями найти приемлемый вариант.