Содержание
- 1 Возможна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке или её продажа? Какие здесь могут быть риски
- 2 Покупка квартиры с обременением по ипотеке
- 3 Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)
- 4 Покупка квартиры с обременением
- 5 Покупка квартиры с обременением по ипотеке
- 6 Покупка квартиры с обременением
- 7 Выгодна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке? Как это сделать без риска
- 8 3 подхода к покупке квартиры по ипотеке с обременением
- 9 Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику
- 10 Особенности продажи недвижимости, находящейся в ипотеке или с иными видами обременений
Возможна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке или её продажа? Какие здесь могут быть риски
Именно это положение закона делает сделки с обременением более прозрачными и безопасными по сравнению с обычными. Представители банка-кредитора, защищая собственные финансовые интересы, просто не позволят провести сомнительную операцию с имуществом должника.
Покупка квартиры с обременением по ипотеке
У покупателя часто не хватает средств, чтобы выкупить квартиру целиком, а ипотечная для него вполне подходит. Если продавец договорится с банком, он может переоформить залог. Кредитная организация не всегда дает на это согласие по причине низкого уровня дохода покупателя или наличия у него плохой кредитной истории.
Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)
Чтобы не получилось недоразумений в будущем, при каждой передаче денег продавцу требуйте составления расписки. Простая письменная форма, указание на переданную сумму денег, контактные данные продавца и его паспортные данные – вот тот минимум, который необходимо отразить в расписке.
Покупка квартиры с обременением
Для того чтобы продать квартиру с обременением, нужно его снять, а точнее, погасить задолженность перед банком или продавцом и сдать подтверждающие документы в Росреестр для внесения изменений в запись ЕГРП. Погасить задолженность продавец квартиры может как за счет собственных средств, так и за счет покупателя. Во втором случае сумма задолженности (обременения) передается продавцу по предварительному договору купли-продажи, в котором прописываются условия расчетов и сроки их исполнения. Сумма может быть значительной, и риск в основном возникает для покупателя квартиры, еще не принадлежащей ему по праву собственности.
Покупка квартиры с обременением по ипотеке
- высокие риски наличия других проблем с недвижимостью, поэтому покупатель может потерять данный объект сразу после покупки;
- длительность процедуры, так как требуется взаимодействовать с банком, получать информацию о чистоте сделки, привлекать нотариуса и осуществлять разные действия в Росреестре и банке;
- возможность того, что продавец окажется мошенником, и при использовании разных незаконных схем сможет лишить человека имущества и денег.
Покупка квартиры с обременением
После того, когда эти важные документы у вас прописаны, все обстоятельства сделки в них прописаны, вы можете передать денежные средства непосредственно в руки кредитора, либо в кассу кредитора, а если это банк — либо переводом в банк, либо непосредственно в кассу банка.
Выгодна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке? Как это сделать без риска
- сначала покупатель открывает 2 банковские ячейки; в одну кладётся сумма оставшегося заёмщиком долга, в другую – сумму, оговорённую с продавцом;
- банк выдаёт справки-подтверждения этих операций;
- с продавцом заключается договор купли-продажи;
- деньги из ячеек соответственно переводятся банку и продавцу;
- банк снимает обременение;
- сделка оформляется окончательно в реестре.
3 подхода к покупке квартиры по ипотеке с обременением
- вероятность мошенничества – при продаже квартиры по ипотеке с обременением скрывают от покупателя другие аресты (покупатель о них узнает после вселения в новое жилье или после выплаты задолженности банку) или прописанных жильцов, которых нельзя выписать даже через суд;
- вступление в права собственности – если покупается квартира по переуступке долга, в свои законные права новый владелец сможет вступить только после выплаты всей суммы;
- страхование – при оформлении сделки по переуступке долга банки требуют оформление страхового полиса (обычно титульный), что влечет за собой лишние расходы.
- отказ банка – при неудовлетворении предъявленным требованиям банк может отказать в предоставлении кредита.
Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику
- при обременении ипотекой – согласие залогодержателя;
- при обременении рентой – нотариальное согласие получателя выплат;
- при наличии ареста – решение суда, постановление пристава о его снятии;
- при отчуждении имущества несовершеннолетнего – разрешение органа опеки;
- при отчуждении квартиры из совместной собственности – согласие супруга;
- нотариальная доверенность представителя;
- при доверительном управлении квартирой – подлинник и копия договора о доверительном управлении;
- для поверенного – подлинник и копия договора поручения.
Особенности продажи недвижимости, находящейся в ипотеке или с иными видами обременений
- получение выписок из домовой книги или поквартирной карточки на жилое помещение для установления состава прописанных лиц;
- проверка наличия согласия органа опеки на распоряжение квартирой с несовершеннолетним ребенком;
- изучение документов, по которым продавец ранее сам приобретал квартиру (в нем может быть указано на способ расчетов – материнский капитал, безвозмездная сделка приватизации и т.д.).