Содержание
- 1 Акт приема передачи квартиры
- 2 Акт приема-передачи квартиры
- 3 Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке
- 4 Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы
- 5 Подписание акта приема-передачи квартиры
- 6 Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы
- 7 Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты
- 8 Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта
- 9 Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья
- 10 Образец акта приема-передачи квартиры при покупке
Акт приема передачи квартиры
Его можно заставить подписать документ, если деньги за квартиру будут передаваться в два этапа: одна часть после подписания договора купли-продажи и вторая – после госрегистрации перехода права собственности и подписания АПП. К тому же, отказ от заполнения акта является нарушением пункта договора, что ведет к административной ответственности и аннулированию сделки.
Акт приема-передачи квартиры
Дело в том, что, помимо невыполнения обязательств (что до сих пор звучало как некая теоретическая абстракция), покупатель, согласно закону, не может принять на себя обязательств относительно содержания, обслуживания квартиры, а также не может нести риски ее случайного повреждения и гибели. Все перечисленные риски продолжает нести продавец. Для того чтобы проиллюстрировать это положение, приведем следующий пример – спустя год после покупки (акт приема-передачи так и не был подписан) квартира сильно пострадала в результате пожара.
Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке
- место и дата подписания документа;
- подробное описание объекта недвижимости;
- кадастровые координаты квартиры;
- состояние жилья на момент приемки от продавца-застройщика (отображается в смотровом акте);
- реквизиты договора купли-продажи (к нему прилагается акт приема);
- фото объекта недвижимости (по желанию);
- адреса и другие личные данные застройщика и клиента;
- подписи обеих сторон по договору.
Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы
Акт приема-передачи квартиры при покупке таковой в новостройке – обязательная процедура к проведению. Осуществляя ее, любой покупатель должен соблюсти ряд важных нюансов. По результатам «приемки» новоиспеченные владельцы квартиры получать некоторую документацию, которая необходима для оформления права собственности на недвижимость и может потребоваться при возникновении проблем с застройщиком.
Подписание акта приема-передачи квартиры
Тот факт, что акт приема-передачи квартиры (скачать акт приемки — .doc, 26 Кб) вынесен в отдельный документ, в первую очередь свидетельствует о том, что сроки выполнения работ по договору и реальные сроки предоставления квартиры в собственность в большинстве случаев разнятся. Подписанием Акта приема-передачи стороны четко фиксируют момент перехода обязанностей по содержанию квартиры от застройщика к дольщику.
Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы
Перед тем как принимать квартиру в новостройке, нужно прочитать договор долевого участия (ДДУ). В нем подробно прописаны условия передачи недвижимости. В зависимости от типа отделки (чистовая или черновая) покупатель имеет право сверить увиденное в квартире с тем, что указано в его договоре. Например, если в документе прописано, что входная дверь должна быть металлической, то покупатель проверяет факт ее наличия, работоспособность и целостность. Цвет, толщина и тип механизма в договоре не прописываются.
Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты
Полезный совет: акт приема-передачи квартиры или комнаты стоит подписывать после государственной регистрации права собственности, одновременно с передачей полного комплекта ключей. Не стоит передавать ключи сразу после подписания договора купли-продажи, ведь возможен отказ в регистрации права собственности, в связи с чем возникнет недопонимание между покупателем, фактически получившим имущество и уже, возможно, как-то распоряжающимся им, и продавцом.
Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта
Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями.
Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья
В большинстве случаев при заключении сделки на «вторичке» стороны относят передачу жилья к несущественным моментам. При заключении сделок лишь в половине случаев порядок расчетов привязан к предъявлению акта приема-передачи жилья. Часто условие о передаче включают в текст договора (нотариального) купли-продажи квартиры, и сам договор становится одновременно и актом приема-передачи. Иногда акт подписывается отдельно в момент фактической приемки имущества.
Образец акта приема-передачи квартиры при покупке
- паспорт, а также еще один документ, который удостоверяет личность;
- справки о доходах и заверенная копия трудовой (заверяется работодателем);
- оценочный сертификат, подтверждающий стоимость квартиры;
- согласие супруга на покупку недвижимости (в случае покупки в браке);
- документы, касающиеся страхования.