Содержание
- 1 Договор переуступки права аренды земельного участка
- 2 Смысл переуступки права аренды земельного участка и условия, на которых заключается данная сделка
- 3 Оформление переуступки прав аренды земельного участка
- 4 Процедура переуступки права аренды земельного участка
- 5 Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок
- 6 Переуступка права аренды земельного участка: советы юристов
- 7 Переуступка права аренды земельного участка
- 8 Договор переуступки прав аренды земельного участка
- 9 Порядок переуступки права аренды земельного участка
- 10 Нюансы составления договора переуступки прав аренды земельного участка между физ
Договор переуступки права аренды земельного участка
Переуступка права аренды земельного участка оформляется в бумажном варианте, который в последующем подтверждается сторонами сделки и регистрируется в уполномоченном органе. Процесс уступки аренды регламентирован законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Смысл переуступки права аренды земельного участка и условия, на которых заключается данная сделка
- заявление, подтверждающее желание арендатора передать своё право аренды другому лицу;
- заверенная нотариально копия заключённого между арендодателем и арендатором договора аренды;
- оригинал и копия кадастрового паспорта земельного участка, являющегося объектом сделки;
- копия квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины (в некоторых отделениях кадастровой службы требуют также и оригинал документа);
- два и более экземпляра договора переуступки прав аренды.
Оформление переуступки прав аренды земельного участка
Переуступка права аренды земельного участка между физическими или юридическими лицами может потребоваться по различным причинам. Процедура разрешена и регламентирована законом. Для осуществления процесса необходимо знать порядок действий и перечень документов, требуемых для грамотного, в юридическом плане, проведения сделки.
Процедура переуступки права аренды земельного участка
Переуступка права аренды земельного участка является легальным вариантом изменения арендатора надела, при этом в ряде случаев для этого не требуется согласие собственника земли. Предоставление наделов во временное возмездное пользование осуществляется из земель государственного или муниципального фонда, а владение участком должно соответствовать разрешенным целям. Аналогичное правило будет распространяться на нового арендатора, получившего землю в результате переуступки.
Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок
- Срок действия не допускает превышения в сравнении с основным соглашением.
- Полномочия предусмотренного распоряжения не позволяют вносить новые соответствующие пункты.
- Если основной документ запрещает выкуп или субаренду, эти действия недопустимо вносить в соглашение цессии.
- Недопустимо изменять установленную арендную плату.
Переуступка права аренды земельного участка: советы юристов
- Паспортные данные арендатора и лица, к которому переходят его обязанности и права. Если участниками сделки являются юрлица, указываются их наименования и адреса.
- Место нахождения предмета соглашения, общая площадь надела, реквизиты кадастрового паспорта.
- Характеристика процедуры переуступки обязательств и прав. При наличии задолженности по арендной плате в соглашении следует описать порядок и условия ее погашения, а также сумму, подлежащую выплате. Ее учитывают в составе арендной платы нового пользователя.
- Основания возникновения арендных прав первоначального арендатора. Это может быть договор, кадастровые и другие документы, квитанции, подтверждающие оплату, и пр.
- Выписка из ЕГРН. Она должна подтверждать отсутствие ограничений (земля не должна быть предметом спора или залога).
- Порядок и размер арендной платы. Платеж может осуществляться разными способами. Это, к примеру, может быть единовременная, ежемесячная, ежеквартальная выплата.
- Срок арендного соглашения, действия нового пользователя после его окончания.
- Условия расторжения соглашения.
- Дата, место составления, подписи участников сделки.
Переуступка права аренды земельного участка
- Паспортных данных сторон по договору, места, где зарегистрированы стороны договора;
- Юридического адреса земельного участка, его нумерации по кадастровому паспорту и общей площади;
- Описания условий передачи прав, а также обязанностей согласно проведению новой сделки;
- При наличии долга у старого пользователя по арендной оплате, нужно описать способ его погашения и конкретную сумму. Последняя берется в расчет при проведении оплаты аренды новым пользователем;
- Причин, на основании которых возникло право на аренду у предыдущего арендатора (арендное соглашение, документы по кадастру и прочая документация, включая удостоверение уплаты арендной суммы);
- Справки из реестра, подтверждающей отсутствие ограничений (факта залога, пребывания объектом судебного спора);
- Условий и объема платы за аренду участка. В этом пункте могут присутствовать разграничения (введение одноразового платежа, помесячной или же ежеквартальной его разбивки, закрепленных соглашением сторон в договоре);
- Есть возможность наделения нового арендатора обязанностями дополнительного характера, к примеру, по оплате расходов, связанных с улучшением качественности земли или другими обязательствами;
- Даты, когда соглашение составляется и подписей сторон.
Договор переуступки прав аренды земельного участка
Важно! Регулирование особенностей порядка уведомления встречается в региональных законах. Так, в абз. 2 п. 4 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений…» установлена обязанность уведомления арендодателя в течение 3 рабочих дней после совершения арендатором-цедентом сделки с цессионарием.
Порядок переуступки права аренды земельного участка
- Заявление, в котором заключается положение о переуступке прав.
- Ксерокопия договора аренды земельного надела, заключенная с первым арендатором – перед подачей необходимо заверить в нотариате.
- Подлинная копия кадастрового плана участка, который сдается в аренду (дополнительно приложить его ксерокопию).
- Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины – сдавать необходимо ксерокопию, но с предъявлением подлинника.
- Подлинный договор переуступки права аренды на участок (окончательный документ) – в двух экземплярах.
Нюансы составления договора переуступки прав аренды земельного участка между физ
Исходя из сопутствующих обстоятельств, допустимо принимать и вносить такие положения, в которых возникает юридическая потребность, но не допускающих нарушения норм законодательства. Главное условие – последующее исполнение принятых положений, иначе согласно нормам статьи 450 ГК РФ, допускается расторжение принятых договорённостей.