Переуступка аренды земельного участка

Порядок переуступки права аренды земельного участка

1. Второй арендатор вносит средства за задолженность первого арендатора арендодателю. Долг будет учитываться в расходах, но не принимается по внимание при подсчете налогооблагаемой базы.
2. Второй арендатор увеличивает стоимость соглашения о переуступке прав на сумму долга, после чего выплачивает её прежнему арендатору и учитывает в своих расходах.

Переуступка права аренды земельного участка: советы юристов

На практике достаточно распространены случаи аренды земельных участков под ИЖС. Переуступка права в таких ситуациях обычно осуществляется с уведомлением собственника. Дело в том, что наделы под строительство выделяются в пользование на срок, не превышающий 5 лет. В соответствии с требованиями законодательства, при таком периоде действия достаточно известить собственника о переуступке права аренды.

Смысл переуступки права аренды земельного участка и условия, на которых заключается данная сделка

1. Арендатор, желающий передать своё право аренды другому лицу, приглашает на земельный участок представителей арендодателя и лица, желающего получить право аренды данного участка.
2. Наймодатель проводит осмотр земельного участка и, если его всё устраивает, высказывает своё мнение (согласен ли он или не согласен на переуступку права аренды).
3. Лицо, желающее получить право аренды, проводит осмотр участка и выражает своё окончательное согласие или несогласие вступить в право аренды.
4. Все три стороны (или их представители) отправляются в территориальные кадастровые органы для регистрации нового договора аренды (по взаимному согласию арендодателя и нового арендатора в текст первоначального соглашения могут быть внесены изменения).

Переуступка права аренды земельного участка

• не должно быть выраженного несогласия одной из сторон с его условиями;
• не должно быть задолженностей по плате со стороны первого арендатора;
• сделка должна быть признана законной, что подтверждается нотариально заверенным согласием всех сторон-участников;
• необходимо оговорить все существующие на конкретный участок обременения.

Переуступка права аренды земельного участка

• Заявления на уступку права аренды;
• Ксерокопии первоначально подписанного договора аренды земли (с соответствующим заверением);
• Подлинника кадастрового плана участка, который сдается в аренду и его копии;
• Копии квитанции, подтверждающей оплату пошлины (при предъявлении оригинала);
• Оригинала чистового договора уступки права аренды земли в нескольких экземплярах.

Переуступка права аренды земельного участка

Нюанс, который можно выделить при оформлении переуступки договора аренды земельного участка — способ расчета между первым и вторым арендаторами. Данный процесс может происходить несколькими способами, основное различие которых лежит в дальнейшем налогообложении:

Особенности переуступки прав аренды земельного участка под ИЖС

• письменно известить владельца участка о намерение передать свои права на третье лицо, получить его согласие на переоформление;
• собрать необходимый пакет документации и обговорить детали перехода прав на арендуемый участок;
• обратиться в Росреестр для оформления перехода права использования участка на правах аренды у органов местной власти;
• через 14 дней получить выписку о прохождении перерегистрации прав.

Процедура переуступки права аренды земельного участка

• наличие у первоначального владельца задолженности по арендным платежам (после полного погашения долгов возможность сменить арендатора вновь возникает);
• возведение на участке зданий и строений без разрешительной документации, либо отсутствие бланков на ввод объекта в эксплуатацию;
• если арендованный надел выступает предметом спора в судебных учреждениях;
• если в отношении земли установлен особый правовой статус или отдельные виды публичных сервитутов.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Переуступка прав аренды происходит на базе первоначального договора аренды. Другими словами, арендатор передаёт свои позиции стороны договора другому лицу, после этого права на данный участок он иметь уже не будет, а в договоре изменится сторона, представляющая арендатора.

Особенности составления договора переуступки прав аренды земельного участка

Если сравнивать переуступку с субарендой, то можно найти одно очень большое отличие – при переуступке все права пользования землей переходит третьей стороне. Если говорить проще, то это значит, что арендодатель полностью отказывается от прав на участок, передавая его другому лицу по договору.