Содержание
- 1 Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
- 2 Как правильно оформить дарственную на долю в квартире
- 3 Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
- 4 Как и где оформить дарственную на долю в квартире
- 5 Как оформить дарственную на долю в квартире: описание процедуры, документы и рекомендации
- 6 Как оформить дарственную на долю в квартире — порядок процедуры
- 7 Оформление дарения доли в квартире в 2019 году
- 8 Оформить договор дарения на долю в квартире
- 9 Как правильно оформить дарственную на квартиру, дом или долю в квартире
- 10 Тонкости оформления дарственной на долю в квартире
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с 01.01.2019 г.
Как правильно оформить дарственную на долю в квартире
- Экономия времени, поскольку составлением договора и соблюдением условия о регистрации занимается нотариальная контора;
- Составление договора специалистом гарантирует соблюдение всех тонкостей законодательства, что избавит заявителей от возможного отказа в регистрации права собственности и снизит риск оспаривания сделки в суде.
Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
Оформление договора при посредничестве нотариуса – наиболее надежный способ заключения сделки. Основным его преимуществом является то, что оспорить договор после его заключения практически невозможно. Дело в том, что нотариус является третьим незаинтересованным лицом, который в случае судебных споров может доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.
Как и где оформить дарственную на долю в квартире
- квитанция об оплате госпошлины за предстоящую сделку;
- документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
- заявление дарителя о своем намерении зарегистрировать переход права собственности;
- заявление одариваемого о регистрации перехода права собственности (если он не достиг возраста совершеннолетия или недееспособен, тогда согласие его опекунов);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности (то есть на каком основании даритель отчуждает принадлежащую ему долю в квартире другому лицу);
- согласие совладельцев квартиры, в которой находится доля;
- справка из ЖЭУ о составе проживающих (зарегистрированных) в квартире, доля которой передается в дар;
- кадастровый паспорт на объект недвижимости (он выдается в БТИ на всю квартиру, в которой находится отчуждаемая доля);
- справка об инвентаризационной оценке всей квартиры (также выдается в БТИ).
Как оформить дарственную на долю в квартире: описание процедуры, документы и рекомендации
Все чаще и чаще люди обращаются в МФЦ для заключения тех или иных сделок. Как правило, если гражданин обратился к юридической фирме-посреднику, то ни в какие иные места соответствующий пакет бумаг не нужно относить. Это удобно, но зачастую стоимость манипуляций не оправдывается.
Как оформить дарственную на долю в квартире — порядок процедуры
Для оформления необходимо представить в нотариальную контору все необходимые бумаги, в соответствии с которыми заполняется текст соглашения. После его подписания, сторонам остается лишь пройти процедуру госрегистрации, после которой договор вступает в законную силу.
Оформление дарения доли в квартире в 2019 году
Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.
Оформить договор дарения на долю в квартире
Последние новости от Министерства труда гласят о том, что будет утвержден новый законопроект, согласно которому планируется провести индексацию социальных пенсий и пособий. Расскажем подробнее об этом проекте, а также определим, на сколько повысятся выплаты и каков будет размер пенсий для социально незащищенных категорий россиян.
Как правильно оформить дарственную на квартиру, дом или долю в квартире
- Договор дарения и акт приема-передачи — 3 экземпляра (если одариваемых несколько – то больше, по количеству сторон и 1 — для регистрирующего органа).
- Паспорта обращающихся.
- Доверенность (если действует представитель), у него должна иметься удостоверенная нотариусом доверенность.
- Техническая документация (технический план, если одновременно будет кадастровый учет подрака).
- Документы на землю — если дарят дом (его часть), то необходимо представить документы на землю (если она не в собственности, а на другом праве).
- Если даритель состоит в браке , нужно предоставить согласие жены (мужа) на отчуждение имущества, нотариально заверенное (если объект является совместно нажитым имуществом) либо подтвердить, что предмет договора не входит в общую собственность супругов (приобретен до брака).
- Согласие родителей — если дарит или одаривается несовершеннолетний 14-18 лет, то нужно согласие от родителей (усыновителей, попечителей).
- Разрешение из органов попечительства и опеки в таких случаях:
-
- на дачу законными представителями согласия, если недвижимостью хочет распорядиться лицо, которому от 14 до 18 лет, или ограниченно дееспособное лицо;
- на отчуждение квартиры (дома), если там проживают родственники собственника, которые находятся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние (без родительского попечения), если их интересы могут пострадать.
- При ипотеке (залоге) — если объект дарения находится в залоге (ипотеке), нужно согласие залогодержателя.
- При ренте — если объект дарения имеет обременение в виде ренты, нужно согласие получателя ренты.
- Квитанция об оплате госпошлины . Его можно не предоставлять, данные об оплатах регистратор может получить самостоятельно, однако, во избежание лишних вопросов стоит сдать сразу.
- Заявления о регистрации , они подписывается сторонами в присутствии регистратора.
Тонкости оформления дарственной на долю в квартире
- Паспорта одариваемых и дарителей.
- Заявления участников (выданных и завизированных в ФРС).
- Договор дарения (образец) в количестве экземпляров по числу участников плюс один для органов регистрации.
- Свидетельство о праве собственности на долю, предназначенную для дарения.
- Согласие супруга (с нотариальным оформлением), если одаряемая доля квартиры ─ имущество, нажитое совместно.
- Заверенная нотариусом доверенность, если стороны не присутствуют при регистрации договора лично ( по состоянию здоровья, проживают в разных городах), и вместо себя оставляют доверенное лицо.
- Письменное разрешение попечительских органов и представителя одаряемого (опекуна/попечителя), если одаряемый ─ лицо недееспособное или несовершеннолетнее. Есть некоторые нюансы, связанные с тем, кто является опекуном, поэтому стоит уточнить детали заранее в регистрирующем органе. В конкретной ситуации регистрирующий орган может требовать дополнительные подтверждающие документы, поэтому надо заранее описать свою ситуацию справочному консультанту, чтобы он оценил ситуацию и дополнил перечень документов.
- Одаряемая сторона оплачивает госпошлину 1000 рублей. Есть возможность оплатить квитанцию прямо в кассе регистрирующего органа.
- После подачи документов и оплаты госпошлины регистратор составляет 2 заявления, стороны проверяют его и подписывают.
- Регистратор забирает оригиналы и копии документов (паспорта участников сделки всегда остаются при них) и выдает каждой стороне расписки, с указанием даты получения всех поданных документов, включая свидетельство о праве собственности
- Сроки регистрации дарственной ─ до 7 рабочих дней. Эти сроки выдерживаются не всегда, поэтому стоит предварительно позвонить, чтобы уточнить своевременность завершения сделки.
- В назначенный день с паспортами и выданными регистратором расписками стороны сделки забирают свои документы и договора дарения, одаряемый получает свидетельство о праве собственности на долю квартиры.