Содержание
- 1 Перепланировка нежилого помещения и инструкция по узакониванию перепланировки
- 2 Когда согласование перепланировки нежилого помещения не требуется
- 3 Тонкости перепланировки нежилых помещений
- 4 Согласование перепланировки нежилого помещения
- 5 Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге
- 6 Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения
- 7 Согласование перепланировки нежилого помещения
- 8 Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2018)
- 9 Согласование перепланировки нежилых помещений
- 10 Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения
- 11 Как узаконить перепланировку нежилого помещения
- 12 Как осуществляется согласование перепланировки нежилого помещения и узаконивание этого действия
Перепланировка нежилого помещения и инструкция по узакониванию перепланировки
- проведение работ без предварительного согласования и необходимость узаконивания «по факту»;
- составление проекта с нарушением нормативных актов и регламентов – может потребоваться повторное изготовление проекта;
- проведение перепланировки без согласия всех правообладателей помещения иди здания;
- отступление от требований проекта, в том числе с возможным разрушением несущих конструкций и элементов здания.
Для изменения фасадов нежилых объектов столицы нужно соблюдать нормы Постановления Правительства Москвы № 14-ПП. Даже если при ремонте не будет изменен цветовой облик здания, необходима подготовка проекта колористического решения. Если работы сопровождаются полным или частичным изменением цветовой схемы здания, в действующий паспорт не вносятся поправки, выдается новый документ.
Когда согласование перепланировки нежилого помещения не требуется
В ней должно быть отражено, что все действия по ремонтным работам будут проводится в соответствии с санитарными и строительными нормами. Перепланировка не послужит причиной разрешения целостности здания и не будет нести риски для работающих в помещении.
- Если проводится косметический ремонт, при котором не будет никаких изменений в конфигурации помещения.
- Замена сантехники без перемещения в другое место.
- Демонтаж любого оборудования или мебели, которые не предусмотрено по технической документации.
- Замена оконных и дверных конструкции, установка кондиционеров, антенн.
- Заделка, расширение или уменьшение дверных проемов, если они не расположены в несущей стене здания.
- Снос перегородок, которые не являются несущими.
- Монтаж перегородок, если они не увеличивают нагрузку на перекрытия пола.
Тонкости перепланировки нежилых помещений
Уточним, что если при перепланировке нежилого помещения в жилом доме не будут затрагиваться опорные конструкции, получить разрешение гораздо проще. По Градостроительному кодексу, такую перепланировку даже не нужно узаконивать. Давайте разберёмся в конкретных ситуациях.
Перепланировка помещений подразумевает проведение внутренних работ: перенос коммуникаций, увеличение или уменьшение числа комнат и другие аналогичные работы. Можно выразиться проще, перепланировка – это внесение конструктивных изменений в исходный план строения.
Согласование перепланировки нежилого помещения
- Составление проекта перепланировки нежилого помещения. После подготовки и сбора требуемой документации специалисты нашей компании подготавливают проект перепланировки и переустройства помещения с учетом Ваших идей, пожеланий и технологической схемы, принимая во внимание действующую нормативную базу Российской Федерации.
- Согласование перепланировки помещений с различными комиссиями и органами городской власти. В последнюю очередь проект утверждается МВК при Районной Администрации.
- Получение акта приёмочной комиссии. На основании полученного решения о согласовании производятся работы внутри помещения, подготавливаются строительные документы и предъявляются в МВК района для приёмки. В результате мы получаем разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Получение нового технического плана на помещение. На основании полученных разрешительных документов мы подготавливаем новый технический план для внесения изменений в Государственный Кадастр Недвижимости.
- МВК (Межведомственная комиссия) района;
- ОГПН (Отделение государственного пожарного надзора);
- ФГУЗ/СЭС (Федеральное государственное учреждение здравоохранения/Cанитарно-эпидемиологическая станция);
- КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре);
- КГИОП (Комитет государственного использования и охраны памятников);
- КИО (Комитет имущественных отношений);
- ТСЖ, жилкомсервис или УК;
- ГУЖА (жилищное агентство района);
- УСПХ КБ (Управление садово-парковым хозяйством комитета по благоустройству);
- ГУ ЦКБ (Центр комплексного благоустройства).
Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге
В случае неисполнения управляющей организацией установленных Минимальным перечнем обязанностей по организации наблюдения за безопасным состоянием конструктивных элементов и инженерного оборудования жилого здания необходимо обращаться в Инспекцию и администрацию района для назначения мероприятий по государственному контролю. В случае нарушения требований проекта организации производства работ в целях незамедлительного пресечения противоправных действий следует как самостоятельно, так и через управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК и совет МКД обращаться в полицию.
В случае проведения каких-либо работ в подвальных и чердачных помещениях многоквартирного дома посторонними лицами жителям необходимо сообщить об этом в управляющую организацию, председателю ТСЖ или ЖСК в зависимости от способа управления многоквартирным домом для организации проведения проверки наличия документов, разрешающих проведение работ, а также проверки производства работ при наличии необходимых разрешений. Обращение жителей может быть принято через аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации, а также председателем Совета многоквартирного дома.
Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения
Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. Разрешение на перепланировку выдается на основании проектной документации по планируемым работам, разработанной специалистами организации, имеющей допуск СРО к обследованию помещения, в частности, расположение несущих конструкций, коммуникационных и инженерных сетей (систем водоснабжения, канализации, кондиционирования и другое), возможность внесения изменений в первоначальный строительный проект. Для того, чтобы получить разрешение на согласование перепланировки нежилого помещения необходим следующий пакет документов:
Последняя причина наиболее распространенная. Если в проекте допущены ошибки, либо по мнению органов жилищного фонда перепланировка послужит нарушениям нормам и правилам СЭС и пожарной безопасности, то придется либо отказаться от затеи, либо составить новый план.
Согласование перепланировки нежилого помещения
- Получим заключение отдела государственного пожарного надзора (ОГПН).
- Получим разрешение на проведение перепланировки от товарищества собственников жилья, управляющей компании или жилкомсервиса.
- Согласуем проект с архитектором здания, если оно новое и перепланировка затрагивает конструктивные элементы.
- Получим санитарно-эпидемиологическое заключение (для нежилых помещений и квартир, в которых перепланировка затрагивает кухню или санузел).
- Перепланировка выполнена — соберем документы и поможем узаконить.
- Перепланировка планируется — оценим возможность и стоимость согласования, расскажем о рисках.
- Ремонт идет, появились проблемы — оперативно получим самые важные согласования, чтобы избежать приостановки работ, проблем с соседями и ТСЖ/УК, будем представлять ваши интересы в комитетах и суде. После устранения критических проблем в рабочем порядке узаконим перепланировку.
Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2018)
Совет эксперта. Всегда удобно, когда работы можно заказать в одном месте и больше никуда не обращаться. Компания «Смарт Вэй» понимает, как важно обеспечить эксклюзивный сервис своим клиентам. Если вы заказываете согласование перепланировки в компании «Смарт Вэй», все сопровождающие действия мы берем на себя: заказ исходных документов, выполнение обследования объекта и изготовление проектной документации, подготовку технического плана и регистрацию его в Росреестре. Вам достаточно просто подписать соответствующий договор подряда.
При выполнении работ по переустройству необходимо дополнительно учитывать права и интересы всех граждан, проживающих в многоквартирных зданиях. Основанием для производства работ будет являться решение о согласовании проекта переустройства, а по итогам их завершения будет оформляться акт о завершенном переустройстве в многоквартирном доме.
Согласование перепланировки нежилых помещений
Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:
- внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
- планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
- планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.
Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения
- заявление установленного образца;
- любые документы для удостоверения личности владельца;
- бумаги, подтверждающие право на использование помещения по своему усмотрению;
- проект;
- задокументированный результат технического обследования помещения;
- результат согласования с контролирующими государственными органами;
- технический паспорт нежилого помещения.
В случае, если собственник нежилого помещения желает организовать в нем свой бизнес, то практически наверняка потребуется масштабное переустройство в силу того, что функциональное назначение комнат полностью изменится. Объект недвижимого имущества должен в полной мере соответствовать поставленным задачам, иметь определенные характеристики, необходимые для осуществления коммерческой деятельности юридическими лицами.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения
- Произошла замена не несущих перегородок на новые с изменением конфигурации помещения;
- Изменялись размеры дверных проемов, добавлялись новые или закладывались старые в несущих стенах и перегородках;
- Производился перенос или полная замена электротехнического, санитарно-технического оборудования, инженерных сетей и так далее;
- Формируются новые окна или дополнительный вход.
- Изменилась цель использования нежилого помещения. Например был офис, а будет кафе или салон красоты, естественно с перепланировкой под новые технологические процессы.
Как известно, перепланировкой считаются ремонтные работы с изменением конфигурации, влекущее за собой изменения первоначального плана. Но в случае нежилых помещений, так же возможно изменение функционального значения того или иного помещения. Стоит помнить и понимать, что узаконить перепланировку нежилого помещения сложнее, нежели провести такую же процедуру в квартире. В чём заключается необходимость перепланировки в коммерческом помещении, как ее провести и к кому обратиться, все это можно узнать из предложенной статьи.
Как осуществляется согласование перепланировки нежилого помещения и узаконивание этого действия
- перенос несущих стен, слом перегородок;
- построение новых перегородок;
- организация новых оконных и дверных проемов или закрытие старых;
- изменение конструкции полов;
- замена или переоборудование коммуникационной системы с целью увеличения энерго- или водопотребления;
- создание входов, навесов, витрин.
В этом случае производится перепланировка нежилого помещения по градостроительному кодексу, в котором четко оговорены все ограничения. Согласование нежилых помещений требует меньше формальностей, нежели жилые здания. Так, согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме потребует согласия всех соседей.