Кто такой девелопер и чем он занимается

Кто такой девелопер и какую функцию он выполняет в строительстве

Специалист должен владеть всеми необходимыми знаниями по проектированию, уметь разрабатывать эффективные бизнес-планы, обладать навыками инвестирования, уметь продвигать рекламную компанию, находить земельные участки для последующего строительства, оформляя сделки купли-продажи, аренды должным образом.

Что такое девелопер и чем занимаются девелоперы

Это различие – то, что может сделать строительство объекта недвижимости столь прибыльным, однако без рисков не будет и прибыли. Это и отличает строителей (застройщиков) от девелоперов. Многих отталкивают указанные возможные риски. Но как правило больше прибыли можно получить именно в качестве девелопера.

Кто такой девелопер и чем он занимается

Любая недвижимость сегодня является выгодным способом вложения средств, особенно это касается жилья. Для того, чтобы повысить стоимость объекта, обычного строительства оказывается недостаточно. Девелоперские компании возникают как ответ на современные требования рынка, удовлетворяя требованиям общества.

Кто такой девелопер, чем занимается и что такое девелоперская компания

Дополнительно девелопер занимается решением финансовых вопросов области строительства. Это своего рода организатор, который ищет инвесторов, считает возможные риски и затраты. Также же он занимается решением вопросов оформления кредитов в банках. Не всегда застройщик имеет личные сбережения, поэтому использует заемные средства.

Девелоперы — это

Подписание массы документов в государственных структурах и муниципальных организациях, в том числе разрешения на строительство объекта, и согласование неизбежно возникающих вопросов, например, по проведению коммуникаций – все это также ложится на плечи специалистов девелопмента. И для решения этих проблем им необходима крепкая юридическая база.

Кто такой девелопер и чем он занимается

Специалист в области девелопмента занимается и решением финансовых вопросов, связанных со строительством и последующей реализацией объекта. В круг его обязанностей входит поиск инвесторов, подсчет рисков и возможных затрат, решение вопроса по предоставлению банками кредитов и т. д. Также одной из задач, стоящих перед девелопером, является согласование проекта в различных государственных и муниципальных инстанциях.

Кто такой девелопер и чем он занимается

Данное слово довольно новое, и не каждый (даже современный человек) знает, что оно обозначает. Происхождение данного слова английское, и в переводе означает разработчик/создатель (глагол to develop – развивать, разрабатывать). Наиболее часто встречаемая сфера для употребления данного слова – недвижимость и бизнес, связанный с недвижимостью.

Кто такой девелопер и чем он занимается

Как только девелоперы идентифицировали и проанализировали индивидуальные риски, они могут начинать определять соответствующие этим рискам мероприятия. Девелопер должен решить, как он будет работать с риском, то есть такой образ действий он выберет. Существует 5 основных образов действий, которые девелопер может применить, работая с любым риском:

Кто такой девелопер и чем он занимается

С чего начинается деятельность девелоперской компании? Регистрируется предприятие, как юридическое лицо. На имя такого предприятия покупается земельный участок, оформляются необходимые разрешительные документы для осуществления строительных работ. На земельном участке, например, проводят коммуникации и другие инженерно-строительные работы, а потом продают уже по другой цене.

Девелопер – это ключевое лицо любого проекта

В данном процессе девелопер – это ключевое лицо, которое организует все его этапы, начиная от задумки, создания проекта и строительства, заканчивая реализацией объекта (продажей или сдачей в аренду). Как правило, ему принадлежат и денежные ресурсы, вложенные в проект, поэтому и все финансовые риски полностью ложатся на его плечи (вернее, карман).