Содержание
- 1 Пять вопросов, которые нужно задать по телефону перед просмотром квартиры
- 2 Покупка дома
- 3 5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру
- 4 На что обратить внимание при покупке дома? Советы и рекомендации специалистов
- 5 Какими вопросами следует задаться при покупке загородной недвижимости
- 6 Покупка дома
- 7 Какие задавать вопросы при покупке дома
- 8 На что обратить внимание при покупке частного дома
- 9 Предварительная оценка ситуации
- 10 Правила покупки квартиры: какие вопросы надо задавать
Пять вопросов, которые нужно задать по телефону перед просмотром квартиры
Для чего необходима эта информация? Узнав о типе правоустанавливающего документа, вы будете понимать возможный дальнейший сценарий развития событий. Если квартира досталась продавцу по наследству менее 3-х лет назад, возможно, вместе с ней вы получите имущественные претензии тех, чьи права были нарушены. При этом не имеет значения, какая была форма наследования – по закону или по завещанию.
Покупка дома
Если вы осуществляете осмотр дома в весенний период, тающий снег и грунтовые воды сразу покажут, подтапливается ли подвал дома, достаточна ли гидроизоляция фундамента. Стоит обратить внимание на углы в подвале, если они сырые, это как минимум, должно навести вас на подозрения.
5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру
Если на глаз вы не можете определить, делали в квартире перепланировку или нет, попросите у продавца технический паспорт. Сверьте по нему, расходится ли реальное состояние квартиры с тем, что написано на бумаге. Обратите внимание на санузел – раздельный он или совмещенный, кладовку – отражена ли она в техпаспорте. Если различия налицо, попросите показать документы, подтверждающие, что перепланировка была согласована с БТИ. Увы, без этого продавать квартиру, дарить или передавать в залог нельзя. Суд может наложить штраф за незаконную перепланировку уже на вас, после того как вы купите жилье. К тому же расходы по возвращению квартиры в исходное состояние лягут на ваши плечи.
На что обратить внимание при покупке дома? Советы и рекомендации специалистов
- разрешение на строение;
- свидетельство не только на недвижимость, но и на участок;
- справку о количестве прописанных в доме человек;
- если дом в доле, то нужно обратить внимание на наличие разрешения на продажу совладельца;
- акт, который дает право на эксплуатацию помещения.
Какими вопросами следует задаться при покупке загородной недвижимости
Чем это грозит покупателю? Представьте, что вы владеете комнатой в коммунальной квартире или долей в квартире. Чтобы продать свою долю/комнату другому лицу, вам потребуется согласие всех собственников квартиры. Такая же ситуация будет и при покупке таунхауса или дуплекса в общедолевую собственность. Чтобы продать свою секцию в таунхаусе, вам придется обойти всех владельцев других секций и получить от них согласие на продажу.
Покупка дома
- Документы и их соответствие законодательным нормам и правилам. Однако, как показывает практика, проверка всего перечисленного содержит множество подводных камней. Начнем, пожалуй, с самого простого – состояния дома и его коммуникаций.
- Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.
Какие задавать вопросы при покупке дома
Итак, если вы задумали купить квартиру, выбор вариантов начнется с переговоров с продавцами или риэлторами, представляющими их интересы. И в какой-то момент вас пригласят на осмотр квартиры. Далее предлагаю вашему вниманию список важнейших вопросов, которые необходимо задать при осмотре, чтобы определить, будете ли вы рассматривать эту квартиру в дальнейшем, или она вам не подходит по каким-то причинам, в т.ч. и из-за повышенных рисков.
На что обратить внимание при покупке частного дома
- Свидетельство из Росреестра о государственной регистрации права собственности.
- Бумаги, являющиеся основанием для получения подобного свидетельства.
- Кадастровый паспорт и план с индивидуальным номером.
- Технический план.
- Акт земельного межевания.
- Выписку из домовой книги (расширенную).
- Необходимые разрешения на отчуждение имущества.
- Прочие значимые бумаги.
Предварительная оценка ситуации
Не забываем и про торг – мы же все-таки на рынке! Удачный торг может за десять минут сохранить нам сумму, которую мы зарабатываем за месяц, а то и за два! А поводом для снижения цены могут послужить те самые «мелкие неудобства», которые мы обнаружим при первичной оценке ситуации.
Правила покупки квартиры: какие вопросы надо задавать
С 2015 г. вторичное жилье существенно подешевело. Среди риелторов идет конкурентная борьба за каждого клиента, так как сделок не так много. В 2013-2014 г. они брали комиссию в размере 3-3,5%, а сейчас – 1,5-2,5% от суммы сделки. Есть риелторы, которые берут комиссию менее 1%. Рискуют ли те, кто соглашаются работать с ним? Да. Часто бывает так, что риелтор находит подходящий клиенту вариант.