Какие нужны документы при обмене квартиры на квартиру

Родственный обмен квартирами

Следующий способ немного сложнее. Нужно зарегистрировать совершеннолетнего члена семьи в неприватизированной квартире, а перед этим – снять с регистрации в приватизированном жилье. Если размеры жилого помещения соответствуют стандартам социального найма, то прописка пройдет без каких-либо проблем. Затем с помощью официального документа, подтверждающего дарение, осуществить замену хозяина частной квартиры.

Какие документы нужны для обмена квартиры

Если происходит обмен муниципального жилья, схема процедуры несколько отличается. Нельзя обменять приватизированную квартиру на муниципальную. В этом случае необходимо решить вопрос приватизации. А для обмена муниципальной жилплощади на аналогичную нужно получить согласие наимодателей этих квартир на проведение сделки. Для этого напишите заявление на имя наимодателя, которое он должен рассмотреть в течение десяти дней и согласовать или отказать в письменной форме.

Полный перечень документов, которые нужны при обмене квартиры на квартиру

Исключением является недвижимость, полученная по договору дарения, по завещанию, приватизированная до вступления в брак.

Как самостоятельно совершить обмен квартиры

Для недвижимости, находящейся в частной собственности, практикуется также такой вариант, как продажа квартиры с одновременной покупкой новой квартиры. Это так называемая альтернативная сделка — скрытый обмен. Такой метод обмена значительно сокращает время поиска нужного варианта, дает возможность оперативного проведения многоступенчатых сделок и оформляется договорами купли-продажи. В этом случае вам нет необходимости искать вариант, который устроит вас и одновременно при этом ваша квартира удовлетворит другую сторону сделки. Но эта сделка более сложная, и без помощи риэлтерской фирмы здесь вряд ли обойтись.

Как обменять квартиру на квартиру? Порядок процедуры и оформление документов

Только привлечение услуг грамотного риелтора некоторым образом экономит время и нервы. Особенные риски существуют в проверке документов. Специалист из агентства недвижимости сможет предотвратить хотя бы эти неприятности, связанные с обменом вторичного жилья. Ведь здесь наверняка сменились несколько владельцев, а потому существует опасность признания сделки недействительной, если чьи-либо права оказались нарушенными.

Какие нужны документы при родственном обмене квартирами

До 1 марта 2013 года договора дарения подлежали обязательной регистрации. Законом № 302-ФЗ от 30.12.2012 (ч.8 ст.2) регистрация договора дарения отменена. По желанию дарителя, договор дарения может быть заверен у нотариуса. Хотя в законе такое требование не выставляется обязательным. Теперь пошлина вносится получателем дара в Регистрационный кадастровый орган за перерегистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Жилищный Консультант

Приватизация накладывает на имущество статус собственности, дающий владельцу возможность распоряжаться им полноправно. Если сделка заключается между двумя владельцами приватизированных квартир, равно как и между теми, кто получил их в собственность иными способами, требуется предоставить:

Обмен квартиры с доплатой или без

• Заявление от каждой стороны;
• Паспорта;
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• Нотариальное согласие супруга (при условии, что квартира была приобретена в период брака);
• Справку об оценочной стоимости квартиры;
• Выписка с домовой книги;
• Справка об отсутствии задолженности по кварплате;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Согласие членов семьи, участвующей в обмене. Обязательна письменная форма.
• Справку, где написано о том, кто проживает вместе с нанимателем, у кого есть прописка на территории квартиры.
• Выписку, которая даёт разрешение на вселение.
• Договор о социальном найме, связанный с предыдущей квартирой.
• Ордер, дающий право вселяться в новое жильё.
• Паспорт, в форме ксерокопии.
• Заявление, в котором просят контролирующие органы одобрить саму процедуру.

Документы для родственного обмена квартирами

• Заявление, отображающее просьбу одобрения запланированного обмена жильем, снятие которого выполняется на условиях соглашения о соцнайме;
• Копии гражданских паспортов участников сделки;
• Соглашение о соцнайме по ранее используемой жилплощади;
• Ордер на выполнение вселения в жилье;
• Выписку, составленную на основании принятого муниципальным органом решения о вселении;
• Справку, отображающую количество членов семьи, которые зарегистрированы по одному адресу с нанимателем и проживают вместе с последним;
• Согласие, оформленное в письменном виде от каждого члена семьи, проживающего в жилье, на проведение обмена;
• Выданное в письменной форме органами опеки и попечительства согласие. Этот документ должен быть представлен в случае, если в жилье, которое подлежит обмену, живут несовершеннолетние члены семьи квартиросъемщика, а также лица, имеющие частичную дееспособность, или же полностью недееспособные.