Как узаконить землю под гаражом в собственность

Как оформить землю под гаражом в собственность: порядок действий, особенности и рекомендации

• заявление о переводе земли из другого вида собственности в частную (образец любезно предоставят сотрудники уполномоченного органа);
• копию гражданского паспорта или копию доверенности представителя, если имеется;
• документ, подтверждающий право владения строением;
• выписку из ЕГРП о правах на участок или письмо из Росреестра об отказе в представлении такой выписки;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• копию документа об актуальном статусе участка, то есть подтверждение того, что гараж находится в бессрочном пользовании.

Как приватизировать землю под гаражом

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением. В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

Как оформить землю под гараж в собственность или взять в аренду

Всему виной юридическая сторона вопроса, поскольку по закону власть может сравнять ваш гараж с землей для того, чтобы проложить там кабель, воду или газовую трубу. Все это может произойти потому, что у хозяина нет законных прав на владение, а значит, нет соответствующей записи единого реестра прав. Такой раздел закона, может касаться как отдельно стоящего гаража, так и целого кооператива. Поскольку чаще всего одна часть гаражей находится в личной собственности владельцев, а другая относится к землям муниципального пользования.

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

Как узаконить землю под гаражом в собственность

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

Как можно узаконить землю под гаражом в собственность и что для этого нужно

В оформлении откажут, если подразделения государственного аппарата хотят использовать «подгаражные» участки в других целях. К примеру, отдать под ТРК, предварительно демонтировав старые здания и уплатив компенсацию их владельцам. Или же распорядитель гаража не предъявил весь набор необходимых бумаг/копий. Добиться справедливости реально поможет суд.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Остается лишь сказать, что появление новых прав всегда порождает новые обязанности. В данном случае, это обязанности целевого использования земельного участка и уплаты налогов. Однако, по сравнению с полученной от перевода в собственность выгодой, обязанности не столь обременительны.

Порядок узаконивания кооперативного участка и как оформить землю под гаражом в собственность

Поэтому приватизация участка под гаражом становится все более популярной среди участников гаражно-строительных кооперативов. И прежде, чем приступать к данному процессу, необходимо определить, зачем это нужно и какой порядок действий подойдет именно для Вашей ситуации.

Аренда земельного участка: как оформить землю под гаражом в собственность

Когда гаражный участок ранее был передан ГСК для бессрочного пользования, то чтобы оформить землю в собственность, понадобится согласие всех членов юридического лица. Все кооперативные гаражи должны находится в собственности владельцев. Начать процедуру можно обратившись к председателю кооператива.

Как оформить землю под гараж

В настоящее время многие владельцы гаражных боксов не имеют никаких официальных документов на свою собственность, кроме свидетельства о членстве в кооперативе. В соответствии с действующим законодательством, этого документа достаточно для того, чтобы стать собственником гаража, но без государственной регистрации с получением свидетельства о регистрации владелец строения может только пользоваться им, но не распоряжаться им как недвижимостью. Владелец не сможет ни обменять, ни продать гараж, ни передать его по наследству. Следует также отметить, что при отчуждении гаражного бокса (при смене собственника) право на членство в кооперативе перейдет вместе с объектом недвижимости к новому собственнику.