Как продать долю в квартире если второй собственник умер

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

  • Отсутствия среди документов, сданных на регистрацию, отказов лиц, имеющих право преимущественной покупки, если на дату подачи документов в ФРС еще не истек месяц с даты уведомления о продаже (ФЗ-122);
  • Заявления о приостановлении регистрации со стороны покупателя или продавца (на срок 1 месяц), по решению суда (на срок, указанный в решении суда), при сомнениях регистратора в подлинности/достоверности предоставленных документов (до трех месяцев) (согласно ст. 19 названного Закона).

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Естественно, собственник вправе сам устанавливать стоимость комнаты (комнат), однако практика показывает, что ее стоимость будет на 30-40% ниже ее рыночной цены. Если же вы решите продать часть доли в квартире, то приготовьтесь к тому, что это будет сделать еще сложнее.

Как продать долю в квартире если второй собственник умер

Иван, а как Вы решили, что он принял наследство? Он, что там был прописан при жизни наследодателя? Впрочем всё это значение не имеет, т.к. для регистрационной службы ничего кроме записи в ЕГРП о нём как новом собственнике не устроит. Поэтому письма с предложением о покупке ему и второму наследнику, осуществляющему содержание наследственного имущества ( платежи) шлёте через одного нотариуса. А то письмо об отправке, которое будете предъявлять в регслужбе, адресованное бывшему (покойному) собственнику через другого нотариуса. Ещё раз повторяю, письменные предложения к наследникам Вам необходимы лишь на тот случай, если они впоследствии будут пытаться в судебном порядке оспаривать нарушение их преимущественного права. И там в суде Вы предъявите эти письма указа что Вы, со своей стороны такие предложения делали, но они затягивали с оформление мвоих прав. А в регистрационную службу Вы покажите письме об отправке сособственнику, числящемуся до сих пор в ЕГРП собственником 1/3 доли. Только когда будете у нотариуса ему письмо отсылать, не говорите что он уже умер, нотариус в таком случае откажется оформлять ваше предложение покойнику.

Читать еще -->  Херсон Теплоэнерго Н.Новгород Узнать Задолженность По Лицевому Счету

Как продать долю в квартире если второй дольщик умер и наследство не оформлено

По п. 34: нотариус запрашивает в Росреестре выписку о зарегистрированных правах, чтобы удостовериться, что данное недвижимое имущество действительно принадлежало наследодателю на момент смерти. Ответ ему могут дать как в письменной форме (на бланке с печатью Росреестра) , так и в электронной (при заверении электронной цифровой подписью) . Эти документы равнозначны, имеют одинаковую силу. Что непонятного?

Как продать квартиру, если второй собственник против

На последующих стадиях возражения второго собственника также не будут иметь значения. При нотариальном удостоверении договора и регистрации сделки в службе Росреестра участие второго собственника исключено. Даже если письменное возражение будет направлено в указанные органы, оно не повлечет никаких юридических последствий.

Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против

Если Вы приобрели долю в квартире и желаете выделить в этой доле комнату, то это возможно сделать, по согласованию с другими собственниками или через суд, при условии, что есть техническая возможность отделиться, сделав отдельный вход, кухню, санузел и т.д. без ущерба имуществу. На практике выделить почти невозможно.

Продать долю в квартире

Если Вы продавец доли квартиры, значит Вы должны получить деньги. Когда? Если Вам их отдают до подписания договора купли-продажи — замечательно. Если же — после, то где гарантия, что Вы их получите. Наиболее распространенный способ — заложить деньги в банковскую ячейку. Но на каких условиях будет происходить выемка? Кто входит в ячейку, а кто — нет? Что будет с деньгами, если срок регистрации договора купли-продажи будет больше чем срок договора аренды ячейки? Тогда их получит тот, кто заложил (то есть покупатель)? Все тонкости закладки денег в каждом случае — разные. При прямой продаже — проще, при множественных встречных покупках, цепочках — очень сложно.

Читать еще -->  Как делать исправления в больничном листе образец 2019

Как продать долю в квартире

На самом деле, процедура ничем не отличается от вышеизложенных. Перво-наперво наследник обязан в письменной форме уведомить других собственников квартиры. Заручившись отказом, можно реализовывать свою часть посторонним лицам. Стоит отметить, если вторая сторона не предоставляет отказ от приобретения продаваемой части, но и не покупает ее в течение одного месяца с момента получения извещения о продаже, то продавец имеет право ее реализовать третьему лицу.

Можно ли оформить на себя доли в квартире, собственники которой умерли

Здравствуйте, вы не можете просто так оформить на себя собственность чужих людей. Если они являлись вашими родственниками, то есть возможность оформить их доли в свою собственность в судебном порядке, подав иск о фактическом принятии наследства ( поскольку вы проживаете и зарегистрированы в квартире, несете бремя расходов — ЖКУ, ремонт и прочее). Т.е, если вы относитесь к наследникам в соответствии со ст. 1142 — 1150 ГК РФ, то сможете оформить право собственности на доли относительно просто в судебном порядке.

Как продать долю в квартире в 2019 году? Пошаговая инструкция

Случаи, когда собственники не могут полюбовно договориться по вопросам продажи долей, к сожалению, не редки. Здесь же и масса нюансов, касающихся тех или иных обстоятельств: например, местонахождение собственника неизвестно, или он просто уклоняется от предметного разговора о выделении части долевой собственности из общего имущества. Как продать долю в квартире в таком случае?

Ссылка на основную публикацию