Как получить деньги при продаже квартиры безопасно

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры

• Необходимая сумма денег размещается на банковском счёте, который открывается именно для этого. Банк никому не предоставит доступ к этому счёту, если не выполнить ряд условий;
• Финансовая организация сама сообщает продавцу о том, что на счёт поступили деньги в не меньшей сумме, чем итоговая стоимость жилья. Это может касаться любой суммы, согласованной между сторонами;
• Продавец получает эту сумму только после предоставления всех документов, указанных в аккредитиве;
• Иначе спустя обозначенный срок деньги вернутся к покупателю, как и право совершать любые операции на открытом счёте.

Как получить деньги при продаже квартиры

Когда передавать деньги при покупке квартиры? Ни у продавца, ни у покупателя нет никаких оснований полностью доверять друг другу. Если деньги будут передаваться до перехода прав собственности на квартиру к покупателю, то тот может подозревать, что продавец, получив деньги может затормозить регистрацию сделки, если же после – то у продавца есть не менее веские основания опасаться, что покупатель попробует его обмануть.

Как происходит передача денег при продаже квартиры

Расписка обязательно должна быть от руки получателя средств – это важное условие, так как в ходе возможного судебного разбирательства принадлежность расписки может быть установлена по почерку. Вот почему стоит отказаться от печатных вариантов, только усложняющих задачу.

Передача денег при купле-продаже недвижимости

1. Способ №1. Оплата вносится до подписания договора о продаже квартиры и нотариальной заверки документов. Пример – деньги переданы еще настоящему владельцу, а договор не подписан. Риски – покупатель может потерять финансы и недвижимость при недобросовестном исполнении обязательств.
2. Способ №2. Оплата после подписания договоров о продаже. Пример – документы подписаны, деньги еще не переданы. В таком случае рискует продавец.
3. Способ №3. Оплата после подписания договора, но до нотариальной заверки. Когда документ подписан, но не имеет юридической силы, производится передача денег. После этого договор заверяется юристом, который должен присутствовать на сделке. В качестве страховки могут быть и свидетели, чьи данные указаны в договоре.

Как продать безопасно квартиру

На этом этапе желательно обратиться за помощью к юристу или к профессионалам. Специалисты соберут полный пакет всех документов, необходимых для оформления сделки купли-продажи недвижимости, ничего не будет забыто, и не надо будет приостанавливать процесс сделки для сбора забытых документов. А главное, вся документация будет составлена правильно. Иначе может возникнуть ситуация, когда могут отказать регистрировать сделку, например, из-за неправильно оформленного документа. Это, в свою очередь, приведет к увеличению времени продажи жилья.

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, правильно оформить их получение, составить акт передачи, и расписку

• Стороны могут обратиться к нотариусу. Помните, что такое обращение может быть реализовано в любую нотариальную контору.
• Продавец может самостоятельно приобрести механизм, с помощью которого можно проверить подлинность денег.
• Стороны могут обратиться в любую банковскую организацию, которая проверит подлинность средств, после того, как будут оплачены услуги.

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры

Услуга банка состоит в том, что он не только предоставляет сейф (ячейку) для хранения наличности, но и строго отслеживает условия, при которых Продавец может получить доступ к депозитной ячейке. Таким условием доступа является документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру на имя Покупателя.

Схемы безопасного получения денег при продаже квартиры

Наиболее, на мой взгляд, надежной системой является вариант с ценными пакетами, когда они хранятся не в депозитарии банка, а в инкассаторских сумках, хранящихся в «Росинкас». Номер сумки также указывается в договоре хранения. В этом случае появляются дополнительные гарантии, такие как:

Как получить деньги при продаже квартиры безопасно

И, что очень важно, при расчетах через агентство можно избежать влияния «человеческого фактора»: например, если сделка не состоялась, поверенный без проволочек вернет все деньги покупателю, а в случае ее успешного завершения продавец получит все причитающиеся ему денежные средства точно в срок.

Рубрика “Расчет при покупке квартиры”

Требовать больше даже при наличии свидетелей будет равносильным добровольному признанию соучастия в мошенничестве, что само по себе более неприятно, чем даже утрата денег. А продавец-жулик вернет себе квартиру, а в придачу к ней всю сумму, уплаченную сверх официальной цены.