Как определить стоимость дома с участком для продажи

Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно стоимость профессиональной оценки

Практически все в нашей жизни имеет свою цену. Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется. Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка, что к нему примыкает.

Специфика оценки дома с земельным участком: цена, что это за процедура и случаи обязательного определения стоимости иной недвижимости

• сумму налога на прибыль от продажи недвижимого имущества;
• размер обязательных отчислений при таких сделках с объектами недвижимости, которые предусматривают переход прав собственности в отношении этого объекта (продажа, дарение и так далее);
• сумму залога для ипотечного кредита (в том случае, если оцениваемое имущество будет выступать в виде залога);
• размер взноса в уставной капитал организации;
• стоимость недвижимости, являющейся объектом судебного разбирательства (например, в случае раздела имущества при разводе супругов);
• сумму, на которую можно оформить договор страхования на данный объект.

Сам себе оценщик: как самостоятельно оценить домовладение и земельный участок

Теперь необходимо определить ориентировочную стоимость этих строений как таковых. Методика достаточно проста: нужно просто определить – в какую сумму вам обошлось строительство данных объектов, и какую сумму вы сами готовы были бы заплатить за каждое из этих строений. По большому счету, удельный вес стоимости дополнительных строений не настолько велик, поэтому здесь можно определять стоимость, как говорится, "на глаз".

Как сделать оценку дома

Для начала понадобится выбрать оценочную компанию. Учтите, что в зависимости от цели оценки, вам может понадобиться, чтобы оценщик был аттестован. Особенно это актуально, если оценка нужна для страховой компании или банка. Если оценщик не будет аттестован, компания просто не примет ее результаты.

Возможно ли оценить стоимость дома самостоятельно

Вот почему с высокой долей точности определить сбалансированную цену загородной недвижимости может только профессиональный риэлтор. Он опирается на свой опыт, знание текущей ситуации на рынке, принимает во внимание продажи объектов со схожими характеристиками, а также оценивает ряд ключевых параметров домовладения:

Как оценить дом и земельный участок: советы по самостоятельной оценке и выбору экспертов

Если вы получили дом по наследству, вам необходимо уплатить налог на землю, госпошлину и нотариальную пошлину. Для этого вам необходимо знать стоимость дома, так как пошлины и налоги рассчитываются от этой величины. Знание стоимости дома пригодится вам и в суде, если возникнет спор из-за имущества между наследниками.

Как сделать оценку дома и земельного участка: методы, стоимость, документы

• Аналоговый метод. Представляет собой анализ на сравнение цен сделок в течение текущего года, по результатам которого определяется стоимость настоящей сделки. Как правило, такой метод используется для оценки домов, расположенных в границах крупных населенных пунктов. Учитывается наличие подведенных инженерно-коммуникационных сетей, подъездных путей и другие факторы.
• Затратный метод. Основная отличительная особенность данного метода – оценка всех затрат, произведенных в результате проведения работ по строительству или реконструкции объекта. Затратный метод преимущественно применим для оценки новых загородных домов, возведенных на территории коттеджных поселков.
• Доходный метод. Чаще всего применяется для оценки квартир и объектов коммерческой недвижимости, рыночную стоимость которых можно спрогнозировать максимально точно, оценив прибыльность инвестирования, в том числе с банковских депозитов.

Сколько стоит наша дача

Этот вопрос возникает у каждого владельца загородной недвижимости, решающего выставить ее на продажу. Определить стоимость конкретного объекта бывает крайне непросто. Лучше всего доверить это профессиональному оценщику. Впрочем, кое-что может сделать и сам собственник.

Как оценить дом в деревне

Если те, дома, которые выставлены на продажу в вашем районе, существенно отличаются от вашего, то возьмите их цену за основу, и начинайте ее корректировать с учетом тех основных определяющих факторов, о которых мы говорили выше. Постарайтесь максимально учесть все те плюсы и минусы, которыми обладает ваш дом. Даже то, чем покрыта крыша. Приблизительную стоимость земельного участка можно определить, рассчитав среднюю стоимость сотки земли в вашем поселке и умножив ее на количество соток вашего земельного участка. Тем не менее, так оценить дом в деревне можно только приблизительно.

Как сделать оценку дома и земельного участка: методы, стоимость, документы

• Аналоговым. Суть его стоит в сравнении цен сделок, заключенных на протяжении последнего года, и определении цены настоящей сделки на основе полученных результатов. Такой метод применим преимущественно для домов, которые расположены в пределах крупных городов. Дело в том, что для объективной оценки необходимо проанализировать, как минимум, три объекта недвижимости. При этом они должны располагаться в пределах одного населенного пункта (если речь идет о крупном городе – одного района), иметь приблизительно одинаковую квадратуру. Кроме этого, учитывается состояние домов, подведенных к ним коммуникаций и многие другие факторы.
• Затратным. Его отличительная особенность заключается в оценке всех затрат, которые были сделаны при возведении объекта. Метод применим преимущественно для новых домов, расположенных на территории современных коттеджных поселков. Это вполне естественно, так как для оценки затрат на возведение дома 30-40 лет назад необходимо брать в расчет не только цену земельного участка, проектных работ и строительных работ и материалов, но и делать поправку на инфляцию, изменение цен с учетом времени. Такой сложный процесс сбора данных делает применение метода нецелесообразным при оценке старых домов.
• Доходным. Метод редко применяется при работе с домами, в основном он подходит для квартир и коммерческой недвижимости. То есть объектов, рыночную стоимость которых можно относительно точно спрогнозировать, чтобы оценить прибыльность инвестирования в них и сравнить показатель с доходностью вложений в другие сферы бизнеса, в том числе и прибыльностью банковских депозитов.