Как оформлять квартиру при покупке

Как оформить задаток при покупке квартиры

  • при подписании соглашения должны присутствовать все собственники квартиры, в том числе несовершеннолетние дети;
  • задаток желательно оформлять у нотариуса;
  • желательно присутствие нескольких свидетелей (надежных друзей, коллег по работе);
  • в бланке договора задатка должна быть обозначена полная стоимость квартиры + сумма предварительной оплаты, и что она засчитывается в стоимость недвижимости).
  • желательно четко договориться о сумме предварительной оплаты части стоимости квартиры;
  • соглашение рекомендуется подписывать в присутствии нотариуса и двух свидетелей, не являющихся родственниками продавца и покупателя квартиры;
  • задаток следует передавать через банковскую ячейку, тогда получатель денег сможет их забрать только после оформления расписки.

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки. Таким образом, задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности. Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости. Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей. Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств.

Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка. И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства. Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ. Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно

  1. Паспорта участников сделки и копии всех страниц основного документа;
  2. Договор купли-продажи в 3 экземплярах (или договор купли-продажи доли);
  3. Свидетельство о государственной регистрации права;
  4. Правоустанавливающий документ: договор приватизации, дарения, наследования, купли-продажи
  5. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу. На покупку согласие не требуется, 50% жилплощади будет принадлежать супругу/супруге.
  6. Свидетельство о браке. В случае иного семейного статуса: свидетельство о разводе, смерти мужа или жены;
  7. Согласие органов опеки, если несовершеннолетний или подопечный был прописан, либо имел долю в продаваемой собственности;
  8. Отказы соседей, если квартира коммунальная и продаётся комната лицу, не имеющему доли собственности в данном жилом помещении;
  9. Заявление о регистрации прав на недвижимость от обоих участников сделки – выдадут на месте;
  10. Доверенность, если оба или один из участников сделки доверили её проведение другому лицу.
  11. Квитанцию об оплате пошлины и её копию приложить желательно, но не обязательно.

Безусловно, заплатив определенную сумму, вы получите результат с намного меньшими усилиями. Но для начала прикиньте, сколько стоит ваш рабочий день, сколько раз вам понадобится брать выходной за свой счёт, чтобы заняться оформлением самостоятельно. Сравните полученную цифру с суммой, которую просят за решение проблемы оформления, и уже потом примите решение.

Как оформить налоговый возврат при покупке квартиры

Итак, сущность и смысл имущественного налогового вычета заключается в том, что человек, оплачивая НДФЛ в размере 13% от своей заработной платы, имеет возможность возвратить его из бюджета при определенных обстоятельствах. Об этом непосредственно говорится в Налоговом Кодексе РФ, причем физическое лицо не имеет права на этот вычет, если приобрело имущество у взаимозависимого лица.Согласно статьи 105.1. НК РФ такими лицами признаются супруги, братья и сестры, дети и родители, опекуны и подопечные, следовательно, все те, кто имеет близкие кровные либо законные родственные связи.

Читать еще -->  Судебная Практика По Льготам На Имущество Чернобыльцев

Весь процесс возмещения налога (НДФЛ) через налоговые органы длится около 3-х месяцев со дня подачи заявления, причем значительную часть этого временного промежутка занимает проверка предоставленных документов. Если в декларации наблюдаются какие-либо неточности либо сотрудники обнаруживают нехватку документов, они отправляют письмо с запросом предоставления разъяснений или же недостающих документов. При правильном оформлении налогоплательщику необходимо предоставить банковские реквизиты, по которым налог будет перечислен.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Процесс получения вычета можно упростить, воспользовавшись нашим сервисом. Он поможет оформить декларацию 3-НДФЛ и другие документы на вычет за 15-20 минут, а также даст подробную инструкцию по сдаче документов в налоговые органы. В случае возникновения любых вопросов при работе с сервисом профессиональные юристы с удовольствием проконсультируют Вас.

  • платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.

Как правильно оформить покупку квартиры

  1. Удостовериться, что жилое помещение принадлежит лицу, выступающему в качестве продавца. Обязательно следует ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на квартиру. Таким документом является свидетельство о праве собственности выданное территориальным управлением Росреестра. Но оно не может дать 100% гарантии, поэтому наиболее надежным документом будет являться выписка из Единого реестра государственных прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) выданная не позднее, чем за неделю до ознакомления с ней покупателя. Чем ближе будет число к дате просмотра, тем меньше вероятности столкнуться с недобросовестным продавцом. А лучше всего запросить сведения о зарегистрированных правах на интересующий объект недвижимости в Росреестре самостоятельно. Так можно не только убедиться, что жилье приобретается у надлежащего лица, но и узнать о наличии наложенных обременений на квартиру и правах на нее третьих лиц.
  2. Удостовериться, что в квартире отсутствуют пользователи, выселение которых будет невозможно или затруднительно. К данной категории можно отнести несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей. Для выселения потребуется подтвердить факт обеспечения их жильем. Также невозможно будет выселить и лиц добровольно отказавшихся от приватизации приобретаемой квартиры. Один из доступных вариантов это просьба к продавцу о предоставлении расширенной выписки из домовой книги (См. Где и как получить выписку из домовой книги (образец)?). Такой запрос делается в управляющую компанию, где имеются сведения о тех, кто имеет право проживать в квартире.
  3. Проверить продавца и лицо, действующее от его имени. Первым делом можно проверить паспорт. Выписав паспортные данные можно проверить, выдавался ли такой документ и кому с помощью он-лайн сервиса официального сайта Федеральной Миграционной службы. Сейчас все чаще можно не встретиться непосредственно с продавцом вовсе, так как все действия от его имени совершает представитель. Одним из основных этапов знакомства с представителем должно стать ознакомление с доверенностью. Проверить ее подлинность можно попробовать, обратившись в нотариальную контору, удостоверившую данный документ. Существование конторы и наличие в ней нотариуса, подписавшего доверенность, уже будет являться хорошим знаком, так как получить сведения из нотариальной книги вряд ли получится.

В настоящее время регистрация самого договора купли-продажи жилого помещения уже не является необходимым действием. Регистрации подлежит только переход прав, основанием для которого является договор. Данное правило введено Федеральным законом № 302-ФЗ от 30.12.2012 «О внесении изменений и дополнений в главы 1, 2, 3, 4 части 1 Гражданского кодекса РФ» и распространяется на все сделки заключенные после 01.03.2013.

Как оформить покупку квартиры

  • кредитное соглашение, заключенное с банковским учреждением;
  • согласие, оформленное супругом/супругой;
  • согласие владельцев (в случае продажи коммунального жилья);
  • свидетельство, подтверждающее факт рождения ребенка либо документация по установлению отцовства, разрешение, полученное органами опеки и попечительства (при участии в сделке детей);
  • Копия вынесенного судом решения, которым одна из сторон сделки признана недееспособной или же установлена ее ограниченная дееспособность и прочее.

Согласиться на данную просьбу или нет, решает сам покупатель. Однако нужно учитывать, что если все повернется не в его пользу, и возникнет необходимость разрешения конфликта через суд, вернуть получится только ту сумму, которая была определена договорными условиями.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

Окончательный расчет происходит так и вот месте, как это прописано в договоре. Если это банковский заем, то в банке, если личные средства – то в любом удобном месте. Передачу денег необходимо удостоверить распиской, желательно в присутствии свидетелей, которые тоже ставят свою подпись на документе.

Читать еще -->  Продление отпсука по больничному задним числом

Обратиться в жилищную контору по старому месту жительства и получить выписку. С этим документом, паспортом, свидетельством о регистрации собственности, актом приема-передачи следует обратиться в жилконтору по новому месту жительства, заключить новый договор на оказание коммунальных услуг.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

  • Название договора.
  • Фактическое место совершения сделки.
  • Дата подписания договора.
  • Вводная часть. Она должна состоять из списка участников сделки с указанием данных удостоверения личности каждого участника (паспорта – для совершеннолетних лиц, для остальных – свидетельства о рождении). Если один из участников является юридическим лицом, должно быть указано название и его подробные реквизиты.
  • Описание недвижимости (площадь, на каком этаже какого дома расположена квартира, сколько комнат).
  • Адрес недвижимости.
  • Стоимость объекта.
  • Срок и порядок расчета.
  • Сведения о зарегистрированных жителях и срок их снятия с регистрационного учета.
  • Срок и порядок передачи квартиры покупателю.
  • Указание на обязательную регистрацию договора.
  • Указание количества экземпляров договора.
  • Подписи сторон.

Кроме того, проверьте сантехнику и коммуникации. Осмотрите трубы, их состояние, проверьте уровень шума, откройте краны. Порой из сливных отверстий исходит запах канализации, причем он появляется периодически и на момент осмотра может ощущаться слабо. Поэтому не поленитесь пообщаться с соседями и узнать их про возможные скрытые «сюрпризы».

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры? Днепропетровск

  • Как давно продавец владеет этой квартирой, если менее трех лет, то желательно проверить документы на покупку этой квартиры продавцом. Если три года не прошло, то продавцы продавца могут иметь претензии на квартиру
  • Также, по дате покупки квартиры продавцом важно проверить: был ли продавец в браке на момент покупки квартиры и на момент продажи Вам квартиры – если да, то необходимо получить письменное согласие супруга (супруги), или отказ от претензий на квартиру
  • Необходимо получить письменное согласие всех собственников квартиры на продажу (если их несколько)
  • Если на дату продажи квартиры в квартире прописаны взрослые, у которых есть несовершеннолетние дети, и эти дети нигде не прописаны, или же прописаны с своими родителями, то придется получать согласие органа опеки и попечительства. До оформления сделки важно проверить прописаны ли несовершеннолетние дети по новому адресу
  • Необходимо проверить технический паспорт квартиры на дату покупки квартиры Вашим продавцом и на сегодняшний день: не было ли в квартире перепланировок, а если они проводились, то оформлены ли они документально. Надлежащее оформление перепланировки очень важно, иначе, у Вас могут возникнуть проблемы при продаже квартиры в дальнейшем. Вы не сможете оформить залог на квартиру с неоформленной перепланировкой. Оформление перепланировки может стоить 10-15 % стоимости квартиры. В некоторых случаях, для оформления техпаспорта на квартиру при продаже проще временно восстановить снятые ранее стены, нежели официально получать все необходимые согласования на перепланировку.
  • Необходимо проверить, не внесена ли квартира в Государственный реестр ипотек и в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. Это можно проверить у нотариуса. Если квартира является предметом какого-то спора, внесена в залог за кредит, внесена в уставной фонд юридического лица, то оформление покупки нужно будет согласовывать с теми, кто внес квартиру в реестр.
  • Возможно, будет целесообразным, попросить продавца (и сособственников квартиры) предоставить справку о состоянии их психики.
  • Внимательно изучите документы продавца и членов его семьи, проверьте, совпадают ли даты: отметки о браке у супругов.
  • В том случае, если продавец получил квартиру по наследству, важно проверить, нет ли претензий у родственников умершего на эту квартиру и какой срок исковой давности. Возможно кто-то из родственников умершего за границей или в местах лишения свободы, и в этом случае, у вас могут возникнуть проблемы с такими родственниками не зависимо от даты смерти. Претензии могут быть предъявлены как только такие родственники узнают о смерти предыдущего собственника квартиры, что может случиться или через 10 лет после покупки Вами квартиры.
  1. оригинал правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, дарения или др.)
  2. тех-паспорт на квартиру
  3. выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (ранее оформлялась справка-характеристика БТИ)
  4. Форма № 3 из ЖЕКА
  5. Паспорта всех собственников
  6. Идентификационные коды всех собственников
  7. Письменное, нотариально заверенное согласие сособственника (если он сам не может присутствовать на оформлении сделки)
Ссылка на основную публикацию