Содержание
Покупка недвижимости в Греции
Продавец обязан заполнить и предоставить следующие документы и формы для нотариальной регистрации:
Свидетельство налоговых органов о том, что за продавцом не числится никаких фискальных долгов.
Установленная законом декларация о том, что в течение последних двух налоговых лет продавец не извлекал дополнительных доходов из продаваемого объекта.
Установленное законом свидетельство, что продавец правильно продекларировал продаваемый объект в декларации налоговых возмещений.
Чек оплаты налога на недвижимость.
В случае если продавец получил объект в результате наследования или дарения — свидетельство налоговой службы об оплате налогов на наследство и дарение.
Свидетельство местных органов власти (на территории которых расположен объект), что за владельцем не числятся долги перед местными органами.
Утвержденные планировки, если объект был построен.
В районах, где уже существует система Земельного регистра — сертификат Земельного регистра относительно статуса объекта.
Покупатель должен предоставить
1. Свидетельство налоговой службы, что у него (покупателя) нет фискальных долгов.
2. Свидетельство налоговой службы, что налог на передачу прав собственности оплачен.
4. Заверенный нотариально контракт купли-продажи может считаться действительным только по регистрации его в Регистре мортгейджей или в Земельном регистре. Такая регистрация является частью процедуры сделки.
5. При переходе района из юрисдикции системы Регистра мортгейджей в юрисдикцию
системы Земельного регистра, владельцы недвижимости должны до строго определенной даты зарегистрировать в нем (в Земельном регистре) свое право собственности. При декларации права необходимо приложить документы на покупку объекта. Декларированные права будут затем проверены на их законность. Декларация и оформление права собственности на объект в Земельном регистре сейчас является предварительным условием для начала сделки и для получения планировочных разрешений.
При обращении в нашу компанию за покупкой недвижимости Вам бесплатно предоставляется:
— Консультирование по процедуре купли-продажи недвижимости
— Исчерпывающая информация о налогах, о дополнительных расходах при оформлении сделки, о необходимых документах для получения ипотеки
— Персональный подбор объектов
— Организация поездки для просмотра объектов
— Сопровождение Вас для просмотра объектов при необходимости
— Встреча Вас нашим представителем в аэропорту, помощь с размещением в гостинице
— Сопровождение Вас на показах и ознакомление с особенностями и обычаями местной жизни
— Несколько банков на выбор для открытия счета
— Помощь с оформлением ипотеки, получением идентификационного номера иностранца, консультирование у нотариуса и адвоката
— Рекомендации по строительным и дизайнерским компаниям (при необходимости), информация об их специализации, сильных и слабых сторонах
— Помощь в подборе дизайнеров, архитекторов и строительных компаний, подборе мебели и бытовой техники по Вашему вкусу и бюджету
Как купить недвижимость в Греции гражданину России
Не менее актуальны для россиян и Эгейские острова. Цены здесь весьма разнообразны. Самая дорогая недвижимость расположилась на Корфу (3,5 тыс. евро за 1 кв.м.), а самая доступная – на Санторини. Еще один популярный остров – Родос. Здесь можно приобрести квадратные метры за 2,4 тыс. евро и дороже.
Наиболее привлекательным для покупателей из России давно стали остров Крит и полуостров Халкидики. Их даже успели окрестить «курортами для русских». Цены недвижимость у моря здесь колеблется от полутора до трех тыс. евро за 1 кв. м. Особо ценится транспортная доступность. От Москвы сюда лететь всего 3-4 часа.
Получение и оформление гражданства Греции
Греция входит в число самых лояльных в шенгенской зоне стран, которые очень щедро раздают долгосрочные мультивизы. Получить возможность благодаря длительной греческой визе в течение 5 лет проводить на островах и материковой части государства по три месяца каждые полгода — очень заманчивая перспектива. С ней может сравниться разве что оформление ВНЖ, ПМЖ и гражданства. Тем более что гражданство Греции автоматически открывает двери во все страны Европы.
Также в Греции предусмотрено предоставление гражданства за особые заслуги перед страной. Таким правом могут воспользоваться ученые, спортсмены, деятели искусств и научные сотрудники. Для этого им нужно показать достойные результаты своей работы: победы на международных спортивных соревнованиях, признание в профессиональных кругах, полезные и перспективные разработки или исследования.
Кредит на покупку недвижимости в Греции
- Действующий паспорт и въездная виза
- декларация о доходах и налогах за последние 2 года
- заявление на предоставление кредита
- копия греческого налогового номера AFM
- три последних квитанции на получение зарплаты и официальная справка о месячных заработках, выданная нанимателем
- Справка подтверждающая официальное место жительства ( в России или Украине), телефонные номера (счета на телефон)
- копии следующих документов:
- выписка с банковского счета за последние 3 месяца
- контракт на покупку дома в Греции, копия архитектурных планов
- копия чека от продавца на предоплату или копия банковского слипа при переводе предоплаты со счета.
- Цель: приобретение квартиры/коттеджа, покупка участка под строительство, строительство/завершение строительства объекта на рынке недвижимости Греции.
- Срок кредитования: до 15 лет. На момент окончания кредита возраст заемщика не должен превышать пенсионный ( 65 лет).
- Валюта кредитования: Евро.
- Собственные средства: от 40% от стоимости приобретаемой квартиры/коттеджа/участка.
- Погашение кредита: производится равными ежемесячными платежами. Возможно досрочное погашение.
- Комиссия за предоставляемые услуги — 1% от суммы кредита
- Различные типы процентных ставок по кредитам от 4-5% (плавающая ставка) годовых
Миэль — Недвижимость в Греции
Предпочтительнее недвижимость Греция дешево?Обратите внимание на студии площадью от 20 м2: это прекрасное жилье для отдыха в отпуске или выгодное вложение, когда планируете сдавать квартиру в аренду. При этом жилье полностью меблировано и готово к заселению! В компании Миэльнедорогая недвижимость Греции цены имеет такие же, как для коренных жителей: клиент получает гарантию одинаковой стоимости!
Полуостров Пелопоннес— еще одно историческое место с лазурными пляжами. Древние города и деревушки изобилуют архитектурными памятниками древности, а музеи бережно хранят историю, представляя во множестве уникальные экспонаты. Здесь родились мифы Эллады, здесь расположен легендарный Олимп и прошли первые олимпийские игры. Имея целью недвижимость в Греции недорого купить, стоит обратить внимание на современные новостройки: таунхаусы, апартаменты, студии и виллы.
Недвижимость в Греции
Виды на жительство, как правило, выдаются по решению Генерального Секретаря Округа на различные сроки в зависимости от категории. Согласно греческому законодательству, иностранцы имеют право получения греческого гражданства после 10 лет законного проживания в стране. Таким образом, получение вида на жительство – это первый шаг для получения в перспективе европейского гражданства.
Водоснабжение.
Обеспечение водоснабжения – 26 евро в год.
Стоимость воды зависит от количества расходуемых в год кубометров:
120 м3 – 50 центов за 1м3
120-240 – 75 центов за 1м3
240 и более – 1,20 центов за 1м3
Расходы владельца (площадь дома –200 кв.м, площадь сада – 500 кв.м) – до 400 евро в год.
Вопрос водоснабжения и оплаты воды возможно решить радикально путем бурения артезианской скважины. Стоимость работ составляет около 8.000 евро.
Электроснабжение.
Расходы за электроснабжение определяются:
— общей площадью дома
— суммой налогов ( варьируется в зависимости от района)
— количеством расходуемой электроэнергии.
Пример: для дома в 200 кв.м оплата составит 40 евро в месяц плюс 0,07 евро за 1кВт расходуемой электроэнергии.
Телефон.
За наличие телефонной линии в месяц платится 10 евро. К этой сумме добавляется сумма конкретного счета за телефонные переговоры по следующим тарифным расценкам за 1мин:
По территории Греции:
— стационарный телефон – 3 цента
— мобильный телефон – 7 центов
Международные (Россия ) – 30 центов.
Коммерческие телефонные линии – 10 центов за 1 мин телефонной связи с Россией.
Как купить недвижимость в греции гражданину россии
На следующем этапе уполномоченный адвокат проводит детальную правовую проверку документов в государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.После чего, адвокат составляет заключение проверки и отправляет документ покупателю;
Когда инвестор определился с понравившимся объектом недвижимости, необходимо составить генеральную доверенность. Данный документ обычно подписывается в присутствии аккредитованного переводчика. Доверенность позволяет уполномоченному адвокату действовать от лица покупателя (инвестора). Таким образом, покупателю нет надобности напрямую заниматься бумажными делами;
Загрузка...
