Единый кадастровый учет земельных участков

Государственный кадастр земельных участков

Земельный кадастр – это упорядоченный учет информации по земельной собственности в пределах некоторого района, базирующегося на результатах съемки определенных границ участков земельной собственности. Каждой земельной собственности присваивается идентификатор – определенный номер. Значит, земельный кадастр представляет собой систему государственных мероприятий по изучению природного, правового и хозяйственного положения земельных участков путем регистрирования землепользователей, количества земель, их качества, бонитировки почв, экономической оценки земельных ресурсов для организации разумного использования.

Государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином госреестре земель отдельных земельных участков. В итоге каждый отдельно взятый земельный участок приобретает характеристики, позволяющие выделить его из ряда других участков и дать ему как качественную, так и экономическую оценки. Проведение кадастрового учета земель сопровождается присвоением каждому отдельному участку индивидуального кадастрового номера. Учреждения юстиции проводят государственную регистрацию (вносят определенные записи в ЕГРП), используя данные, указанные в земельном кадастре. Это производится на основании ГК РФ ст. 131 п.2 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 г. «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 4.12.2006 г.

Кадастровый учет земельных участков

Современный земельный кадастр – это объемная компьютерная программа, в которую вносятся все данные относительно земельных участков. Таких данных много: это площадь, местонахождение, геодезическая привязка к местности, стоимость, категория земель, пределы использования, наличие обременений и ограничений и т.д. При этом все документы, на основании которых осуществляется ввод данных в компьютерную программу, хранятся и в бумажном варианте, что позволяет в случае необходимости оперативно устранять ошибки и противоречия.

Причем, для этого нет необходимости даже куда-либо обращаться – все данные есть в Интернете, а специальный сервис, который называется «Публичная кадастровая карта», позволяет в течение нескольких минут получить массу сведений о любом земельном участке, как в своем районе, так и в области, которая находится на другом конце нашей страны.

Единый кадастровый учет земельных участков

Нужно отметить, что любой кадастровый учет требует обязательного предоставления пакета документов, к которым помимо заявления относятся заверенная копия гражданского паспорта, документ о праве собственности (или решение о выделении земельного участка) и межевой план. Первичная постановка на учет требует обязательного приглашения геодезиста, который внимательно перемеряет участок и составляет его план.

В настоящее время все земли, которые принадлежат гражданам на правах частной собственности или же выданы им в долгосрочную аренду, подлежат обязательной государственной регистрации. Такой единый кадастровый учет земельных участков предоставил возможность систематизировать все земли основного фонда для возможности их четкой классификации и статистики.

Кадастровый учет земельных участков

Единый, построенный на основе точных крупномасштабных топографических карт, многоцелевой кадастр с централизованным реестром собственности, организованный преимущественно по германскому образцу, присущ скандинавским странам (Швеции, Дании, Норвегии и Исландии), во многом берущим с них пример странам Балтии, а также соседней Финляндии.

В Германии реестр собственности состоит из кадастровых карт, документов и записей о собственности. Информация по вопросам, касающимся землепользования и землеустройства, сосредоточена в банке кадастровых карт и документации по топографо-геодезическим работам. Соглашения и прочие правовые акты, оказывающие непосредственное влияние на права собственности, хранятся в реестре документов.

Кадастровый учет земельных участков с обременениями в использовании

Обременения в использовании земель учитывают только в разделе «Земельные участки» путем внесения сведений в каждый земельный участок. Сведения о частях, сформированных в связи с вхождением земельного участка в территориальную зону, установленную органами власти в результате наложения обременений (ограничений) при зонировании земель, вносят в форму Ф.1.3, в которую заносят следующие данные:

Сведения о частях, сформированных в связи с наложением обременений (ограничений) на участок или его часть, вносят в соответствии с договорами и иными документами, устанавливающими обременения земельных участков или ограничения прав их владельцев и подлежащими государственной регистрации.

Помощь в постановке на кадастровый учет земельных участков и недвижимости в Московской области

Для оформления законных прав на недвижимое имущество и возможности проведения, каких либо сделок (приватизации, купли – продажи, дарения, и так далее), необходимо наличие кадастрового паспорта, который выдается после того, как вы поставите этот объект на учет Государственного реестра недвижимости (ГКН). Кадастровый паспорт на недвижимость выдается в форме:

Если в процессе эксплуатации были изменены параметры (сделаны пристройки, или напротив дом разделен на несколько частей и другие) также необходимо внести изменения в кадастре всех изменений. Изменения границ, площади сооружений учитывается, основываясь на технический план. После регистрации в кадастре, вы получаете выписку из кадастра с отраженными обновленными данными об объекте, внесенными в ГКН.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Кадастровый район — часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района. … Экологическое право России: словарь юридических терминов

Особенности купли-продажи земельных участков — объектом купли продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременении земельного участка и… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Письмо Управления Роснедвижимости по МО от N 9515-13

5. В результате кадастрового учета единого землепользования выдается удостоверенный кадастровый план, который в объеме, необходимом для государственной регистрации прав, должен включать разделы В.1-В.4, заполненные в соответствии с Правилами оформления кадастрового плана земельного участка, утвержденными Росземкадастром 10.04.2001, с учетом следующих особенностей:

1. В соответствии с Правилами присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.09.2000 N 660, несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, по заявлению правообладателя могут быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера.

Как поставить землю на кадастровый учет

• документы, устанавливающие права на расширяемый земельный участок;
• объяснение того, каким образом в вашем владении оказалась лишняя площадь, в письменной форме;
• согласование ваших действий по отнесению этих соток в вашу собственность с землепользователями и землевладельцами соседних участков;
• резолюция местного административного органа;
• обновленный кадастровый план и паспорт, полученный после повторного межевания;
• заявление на регистрацию вас как законного собственника участка, включающего в себя обновленные границы.

Затем можно приступать к процессу перевода участка, переданного в аренду, в вашу частную собственность. Если технический паспорт на построенное здание еще не оформлен, необходимо это сделать. Обратитесь с соответствующим заявлением в Управление архитектуры и градостроительства. План здания будет составлен и передан вам после его изучения специальной комиссией.

Единый кадастровый реестр земельных участков московской области

Это категория объектов, использование которых возможно только с разрешения государства. На публичной кадастровой карте отражаются сведения об объектах недвижимости и земельных участках, которые были официально зарегистрированы под определенным кадастровым номером.

Так, оранжевый – земли населённых пунктов, зеленый – лесного фонда, коричневый – промышленность, светло-зеленый – сельскохозяйственное пользование, темно-зеленый – особо охраняемые территории и объекты. Раздел «Единая картографическая основа» позволяет выбрать режим отображения карты, среди них цифровая топографическая карта, ортофотопокрытия и прочее.