Содержание
- 1 Где и как оформить куплю-продажу квартиры
- 2 Как оформить сделку купли-продажи квартиры
- 3 Как оформить куплю-продажу квартиры? Необходимые документы, задаток, регистрация
- 4 Порядок оформления купли-продажи квартиры
- 5 Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
- 6 Где оформить куплю продажу квартиры
- 7 Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно
- 8 Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
- 9 Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты
- 10 Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция
Где и как оформить куплю-продажу квартиры
- удостоверение личности владельца (паспорт РФ);
- документы, указывающие на право собственности на квартиру;
- выписка из БТИ;
- справка о состоянии лицевого счета квартиры;
- согласие от иных собственников жилища на сделку (при нескольких владельцах);
- согласие супруга(ги) на осуществление купли-продажи (если речь о совместном имуществе);
- свидетельство о заключении брака (для общей квартиры);
- кадастровый и технический паспорт;
- оценочная смета (не обязательно);
- договор.
Как оформить сделку купли-продажи квартиры
- договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2019, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2019 — ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
Как оформить куплю-продажу квартиры? Необходимые документы, задаток, регистрация
Если процедура покупки оформлена по всем правилам, то по ее завершении у покупателя остаются на руках следующие документы: экземпляр непосредственного договора о купле-продаже, передаточный акт и документ о переходе к новому владельцу права собственности.
Порядок оформления купли-продажи квартиры
- приобретение квартиры в кредит;
- наличие обременений (арест, имущество выступает в качестве залога и т.д.);
- одним из собственников является несовершеннолетний или пожилой гражданин (в последнем случае рекомендуется запросить справку, подтверждающую полную дееспособность лица).
Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).
Где оформить куплю продажу квартиры
Как правило подписание таких документов происходит в покупаемой квартире и у Покупателя есть возможность еще раз осмотреть квартиру на отсутствие скрытых дефектов и изучить оригиналы документов на квартиру и удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении и т.д) собственников.
Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно
Собственнику, который осуществляет продажу квартиры, необходимо перед подачей документов на регистрацию сделки купли-продажи в юстиции, проверить соответствие своих паспортных данных в Свидетельстве о праве собственности на квартиру с реальными данными паспорта.
Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
- Удостоверение личности продавца. На сайте МВД можно проверить его подлинность.
- Достоверность указанного адреса. Иногда продавцы показывают покупателям совсем не ту квартиру, которую они продают. Расположение жилья должно совпадать с адресом, указанным в выписке Росреестра.
- Соответствие данных из выписки ЕГРН с правоустанавливающим документом(договор купли-продажи, дарения и т. д.). Сведения в этих документах не должны отличаться.
- Наличие задолженностей. В приобретаемой квартире они должны отсутствовать.
- Количество сделок по продаже. Если собственники жилья менялись слишком часто, это может свидетельствовать о «проблемной» квартире, которую стремятся продать вскоре после покупки.
- Подлинность доверенности. Если сделка заключается по доверенности от имени продавца, перед ее заключением следует проверить документ у нотариуса.
- Низкую стоимость квартиры. Как правило, чересчур заниженные цены небезосновательны. Доверять таким «выгодным» предложениям не стоит.
Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты
Последний этап — акт подтверждающий передачу недвижимости новому владельцу. Оформляют его после осмотра площади и проверки оплаты коммунальных платежей. Составляется в 2-х экземплярах, а если в сделке участвует банк то в 3-х. Не требуется заверять его у нотариуса, пишется он в произвольной форме. В нем содержатся:
Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция
Иногда продавец просит в договоре указать более низкую цену, чем та, которая передана фактически. Обычно это делается с целью избежать уплаты налогов. Дело покупателя – соглашаться ли на это предложение. Ведь если ситуация обратиться не в его пользу, и придется обратиться в суд, то с продавца удастся взыскать назад только ту сумму, которая указана в договоре.