Чтобы снять обременение с квартиры какие нужны документы

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В ряде случаев заемщику на руки выдается закладная с отметкой о погашении долга. В таком случае ему нужно подъехать в Регпалату и следовать вышеприведенному алгоритму, однако присутствия сотрудника банка уже не нужно, и заявление заемщик пишет самостоятельно.

Снятие обременения с квартиры после ипотеки

На практике, учитывая массовость банковского ипотечного кредитования, в большинстве случаев для снятия обременения предоставляется совместное заявление банка и заемщика (залогодателя) либо заявление последнего с отметкой банка на закладной о погашении ипотеки. С точки зрения закона, любого из этих заявлений достаточно для погашения записи в ЕГРП. Однако зачастую регистрирующий орган требует расширенного пакета документов, перечень которых необходимо уточнять в банке-кредиторе, МФЦ или в Росреестре. В частности, могут потребовать предоставить документ, удостоверяющий личность залогодателя, кредитный договор, закладную, договор купли-продажи квартиры и свидетельство о госрегистрации собственности.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Для совершения желаемой сделки необходимо согласовать с банком условия оплаты оставшегося долга — он может быть погашен покупателем при совершении покупки, или же обязательства по выплатам перейдут к новому владельцу. В первом случае создаются предпосылки для снятия обременения, во втором — это станет возможным лишь после погашения задолженности. Чаще всего лицо, приобретающее квартиру, полностью выплачивает банку нужную сумму, а продавцу достается оставшаяся от оговоренной ранее стоимости сумма. Это наиболее приемлемый вариант, не создающий риска ни для одной из сторон.

Как снять обременение с квартиры

Перечисленные документы подаются в отделение ФСГР и рассматриваются в течение трех дней. При соблюдении всех требований запись об обременении аннулируется. При желании собственник может заказать новое свидетельство, в котором уже не будет обременительной надписи.

Снятие с квартиры обременения

После смерти прежнего владельца недвижимости вы получаете полное право снять с квартиры обременения и стать ее полноправным хозяином. Надо сказать, что многие люди пренебрегают данной процедурой, считая ее незначительной – ведь квартира и так находится в их собственности. Однако легкомыслие в данном вопросе впоследствии может сыграть с вами злую шутку: при продаже квартиры или оформлении залога неснятое обременение доставит вам лишние хлопоты. А банк даже может отказать вам в предоставлении кредита, расценив несвоевременное снятие обременения как признак ненадежности.

Как снять обременение с квартиры: 9 нюансов

Итак, ипотека выплачена, пора и квартирку в собственное распоряжение забрать. С чего же начинать? Начните с банка. Запросите в учреждения письмо, подтверждающее полное погашение кредитного обязательства и банковскую выписку по кредитному счету. Теперь у бывшего заемщика есть пару недель (именно столько отводится банку для подготовки материалов), чтобы подготовить:

• требование о снятии обременения;
• банковскую закладную с пометкой о погашении долга, дате погашения;
• акт приема-передачи банковской закладной;
• доверенность банка, которой заемщик уполномочивается на представление кредитора в регистрационном органе;
• копия паспорта заявителя;
• ксерокопия правоустанавливающего документа на жилище.

Как снять обременение по ипотеке

Еще один вариант – подача документов в МФЦ. Такие центры работают по принципу «одно окно», оказывая широкий спектр государственных услуг. Изначально, еще при создании многофункциональных центров, планировалось упростить процедуру подачи различного рода заявлений и сократить сроки на их исполнение. На практике все получилось иначе. Сроки исполнения слегка увеличились по банальной причине – документы в нужные инстанции перевозит курьер.

Как снять обременение с квартиры

Процедура снятия ограничения в распоряжении имуществом, наложенного из-за оформления договора ренты, происходит в схожем с ипотечными обременениями порядке. Отличие состоит в том, что согласие получателя ренты не требуется, так как юридические основания для обременения прекращаются в связи с его смертью. Плательщику ренты, ставшему теперь уже владельцем квартиры, необходимо подготовить документы и обратиться к регистратору для снятия обременения. Медлить с вступлением в права полноправного владения и свободного распоряжения не рекомендуется. Как снять обременение квартиры из договора ренты?

Снятие обременения по ипотеке

Каждый из этапов снятия обременения с квартиры связан с определенным перечнем документов, который должен полностью соответствовать требованиям контролирующих и регистрирующих инстанций. Только при наличии всех бумаг, подписанных кредитором и заемщиками, возможно четкое и своевременное оформление прав на недвижимость.

Как снять обременение с квартиры? Процедура снятия и необходимые документы

Снятие обременений с приобретённой недвижимости – не такой сложный процесс, если разобраться с нюансами процедуры. Для того чтобы обрести полное право распоряжаться собственной квартирой, следует выплатить задолженность по ипотеке и получить новое свидетельство из Росреестра.