Содержание
- 1 Что такое переуступка квартиры в новостройке
- 2 Переуступка квартиры в новостройке
- 3 Покупка квартиры по переуступке
- 4 Переуступка прав на квартиру в новостройке – что это такое
- 5 Нюансы переуступки прав на квартиру в новостройке
- 6 Что такое переуступка прав собственности на квартиру в новостройке, разновидности и риски
- 7 Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав
- 8 Квартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловке
- 9 Что такое переуступка квартиры в новостройке
- 10 Правила оформления переуступки прав на квартиру в строящемся доме, условия и риски
Что такое переуступка квартиры в новостройке
Современный рынок предлагает немало способов приобретения жилья: ипотека, долевое строительство и прочее. Еще один распространенный метод обзавестись жильем – заключить договор переуступки прав собственности на квартиру. Однако стоит учитывать целый ряд нюансов и этапы подобных сделок.
Переуступка квартиры в новостройке
Покупка квартиры по переуступке – один из современных видов инвестирования. На начальных этапах строительства квартиры продаются по более низкой стоимости (иногда на 5-20% дешевле, чем у компании), нежели в готовом доме. Таким образом, это одна из возможностей сэкономить при приобретении жилья.
Покупка квартиры по переуступке
- Наличие не только долгов по взносам, которые отражены в договоре, но и штрафов за их просрочку.
- Возможность заключения неограниченного количества подобных договоров на основе одного первоначального соглашения. Здесь нужно проследить всю цепочку, проверяя информацию в Росреестре. Действительными будут являться только те договора, которые прошли госрегистрацию.
Переуступка прав на квартиру в новостройке – что это такое
Безусловное и подтвержденное регистрацией право требования на квартиру в новостройке существует только у Договора долевого участия (ДДУ). Соответственно, и переуступка этого права по такому договору не вызывает вопросов. А Договор переуступки прав на квартиру, заключенный на основе ДДУ, так же как и сам ДДУ, тоже подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Нюансы переуступки прав на квартиру в новостройке
В использовании данной схемы есть свои положительные и отрицательные моменты. Положительным моментом является то, что переуступка прав на квартиру в новостройке часто обходится дешевле, чем покупка квартиры напрямую у застройщика или покупка квартиры, на которую уже оформлены документы.
Что такое переуступка прав собственности на квартиру в новостройке, разновидности и риски
Чтобы понять, есть ли в сделке «подводные камни», нужно знать мотивы, которые движут продавцом. В случае переуступки прав на квартиру в строящемся доме всё предельно ясно и объяснимо. Продавец желает получить выгоду и избежать налогов. И не важно, кто выступает дольщиком – частник или организация.
Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав
Первая проблема заключается в том, что после того, как переуступка права была совершена, новый хозяин не вправе обратиться с претензиями по поводу качества жилья к старому владельцу; теперь он «взаимодействует» напрямую с застройщиком и все претензии предъявляет ему.
Квартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловке
Кроме того, необходимо удостовериться, что застройщик уведомлен о совершении переуступки. В противном случае, вы, как новый участник долевого строительства рискуете потерять возможность взыскания убытков или неустойки. К сожалению, существует даже вероятность признания договора уступки недействительным.
Что такое переуступка квартиры в новостройке
Таковыми квартирами являются, в основном, квартиры-студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Потому что в процесс строительства у застройщика они уходят, как правило, на ранних этапах. Наиболее востребованные переуступки происходят на финальной сдаче дома.
Правила оформления переуступки прав на квартиру в строящемся доме, условия и риски
Второй вариант оформления отношений с застройщиком – договор долевого участия. Эта форма предусмотрена законом и традиционна для покупки жилья в новостройке. Она наиболее полно защищает интересы покупателя и дает меньший простор для махинаций застройщика. Именно это соглашение идеально для дальнейшей перепродажи.