Что лучше вторичка или новостройка

Первичное и вторичное жилье: что лучше

Вторичное жилье – это совокупность квартир, находящихся в чьей-либо собственности. Собственность может быть как частная, подтвержденная свидетельством о государственной регистрации права, так и государственная (муниципальная). В муниципальных квартирах (их еще часто называют неприватизированными) люди проживают по договорам социального найма. И хотя на неприватизированную квартиру у проживающих в ней людей свидетельства о государственной регистрации права собственности нет – такие квартиры относятся также ко вторичному рынку жилья, т.к. находятся в муниципальной (государственной) собственности.

Быстрота. Как правило, с момента заключения договора долевого участия до момента получения квартиры может пройти срок от трех месяцев – если брать квартиру непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию, до полутора лет – если брать на этапе котлована. На вторичном рынке ключи можно получить сразу после сделки.

Новостройка или вторичка: что лучше приобрести

Отметим, что продажа квартир в домах, которые только строятся или планируются к застройке, регулируется законом №214-ФЗ. Этот закон обязывает застройщика построить дом и ввести его в эксплуатацию, передав участникам программы (покупателям) зафиксированные в договоре квартиры (объекты строительства).

Нельзя точно определить, что лучше купить – «вторичку» или новостройку, ведь очевидных преимуществ у первичного жилья над вторичным нет. Все будет зависеть от ситуации и условий. Если вы хотите сделать правильный выбор и окончательно решить для себя, что выгоднее — «вторичка» или новостройка, то учитывайте следующие критерии:

Новостройка или вторичка, что лучше

В новостройках – квартира новая, не вторичное жилье. Собственник, купивший квартиру в новостройке, самостоятельно планирует, где и что будет находиться. То есть планировка свободная. Также с точки зрения юридической чистоты – квартира в новостройке гарантирует чистоту сделки, в отличие от жилья вторичного. Во вторичной квартире могут быть, и риски неучтенные, и ущемленные права несовершеннолетних и так далее. В новостройке вы покупаете с нуля совершенно новую квартиру. Тем более, сейчас новостройки задумываются как монолитные сооружения, где владелец квартиры может формировать планировку по собственному усмотрению. Хотите две спальни – пожалуйста. Не желаете маленьких санузел – нет проблем. Может быть, хотите даже небольшой бассейн на балконе-лоджии – тоже можно сделать. Покупая же квартиру на вторичном рынке, на такую роскошь не приходится рассчитывать. Вы получаете то, что предлагает покупатель.

Если застройщик строит по 214 федеральному закону, все банки в целом – его кредитуют. Но есть банки, которые идут по 215 федеральному закону. Просто не все застройщики сейчас готовы платить налоги. Тем не менее, большинство застройщиков на рынке с именем и нормальными документами. И у банков нет оснований не кредитовать заемщика. Примерно 90 процентов новых домов кредитуется ипотекой. Единственный минус состоит в том, что банки на этапе строительства могут делать процент немного выше, а когда уже дом сдан – процент соответственно снижается до среднерыночного значения, – 12-13% годовых. Риски банка снижаются, когда дом уже сдан.

Читать еще -->  Как получить бесплатно путевку в санаторий после инфаркта

Городская квартира

Как правило, независимо от акций, всегда есть различные варианты получения скидки. Не все агенты, имеющие полномочия от застройщика на продажу квартир, предлагают эти скидки сами, и не всегда информация об этих скидках своевременно отражается на сайте застройщика. Поэтому спрашивать надо обязательно – скидку в 3-5% от стоимости жилья получить всегда будет приятно.

Не так давно у риэлторов появился термин «новая вторичка» — это жилье, которое формально является вторичкой, то есть имеет собственника, но фактически представляет собой новостройку во всех остальных отношениях. Это жилье, как правило, является для первого собственника инвестиционным, то есть изначально предполагалось для перепродажи, или (в меньшей степени) поступает на рынок в результате изменения жизненных или финансовых обстоятельств первого собственника. Такие квартиры продаются обычно в течение одного-трех лет после сдачи комплекса застройщиком и начала его эксплуатации.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку

Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.

Вторичка или новостройка

Выбор застройщика . При выборе жилья в новостройке, нужно серьёзно отнестись к выбору застройщика. Поэтому на первых порах нужно изучать этот вопрос в интернете, можно обратиться за помощью к риэлтору по первичному жилью. Где жить то время, пока строится жильё? Каждый сам решает для себя этот вопрос. Кто-то строит жильё в столице, оставаясь в провинции, некоторые снимают жильё, пока идет строительство. Если вы покупаете жильё для инвестиции, новостройка, на мой взгляд, предпочтительнее. Стоимость жилья в новостройке растет быстрее.

Продавец не всегда может предоставить эти гарантии. Здесь нужно смотреть, каким образом досталась эта жилплощадь продавцу — по договору купли-продажи, дарению, наследству или завещанию. Собственник квартиры мог получить её по завещанию. Здесь возможна ситуация, когда объявятся обделенные наследники с претензиями на жилплощадь. Ситуа ция осложняется, если предыдущими собственниками был несовершеннолетние, заключенные или лица с психическими заболеваниями. Проверить всю историю квартиры сложно. Самый лучший вариант — купить квартиру у первого собственника квартиры, про которого известно всё.

Читать еще -->  Пробить по вину авто

Как для себя определить, что лучше купить вторичку или новострой

К тому же помимо самих домов на вторичном рынке, есть сети коммуникаций. Состояние их тоже оставляет желать лучшего. Количество претензий к работе ЖКХ возросло в последние годы многократно (аварии теплосетей, перебои с подачей воды и света при одновременном росте стоимости услуг).

  1. Монолитные дома вообще могут простоять и до 300 лет
  2. На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее 2.5 кирпича), они могут простоять 125 лет. Самые надежные — это дома вторичного рынка, несущие конструкции которых толщиной в 2.5 кирпича — они могут простоять до 150 лет
  3. На третьем блочные и крупнопанельные — 100 лет
  4. На четвертом — дома из шлакобетонных и подобным им плит — срок службы до 90 лет
  5. Квартиры, относящиеся ко вторичному жилью — «хрущевки», строились из тонкостенных панелей рассчитаны на 40-50 лет, последние воздвигались примерно до 1967 года. Такие дома имели запас прочности и могут прослужить на 15-20 лет дольше.

Новостройка или вторичка

Гость 37, спасибо за подсказку, буду обращать на это внимание.
Понятно, что лучше без ипотеки, но что поделать: нет папы или мужа-олигарха, а от жизни на съёмной квартире уже воротит. А оплата съёмной — тоже деньги на ветер, и тоже может прийти дядя-хозяин квартиры и выпнуть на улицу.

Весна, скажу из собственного опыта — сделать проводку в хорошем кирпичном сталинском доме обошлось не дешевле (одним материалов тысяч на 70, недавно делали). Я новостройку не хотела — мне был важен район (Пресня), а там новостройки стоят совсем космические деньги.

Что лучше: новостройка или вторичка

  • Долгая история квартиры, которая вполне может иметь скрытые факты. Чтобы не быть обманутым, нужно потратить много времени и денег (оплатить услуги квалифицированного юриста), чтобы досконально проверить юридическую «чистоту» такого жилья;
  • Более высокая цена за квадратный метр;
  • Старые коммуникации;
  • Ветхие конструкции;
  • Слабые несущие стены.

В муниципальных квартирах люди проживают посредством договоров социального найма. Следует отметить, что несмотря на то, что люди, проживающие в таком жилье, не имеют свидетельства о государственной регистрации права собственности, такие квартиры также представляют вторичный рынок жилья, так как у них уже есть собственник – муниципалитет. Отметим, что очевидных преимуществ первичного рынка над вторичным нет. Все зависит от конкретной ситуации.

Ссылка на основную публикацию