3 собственника квартиры как продать

Продажа квартиры с несколькими собственниками

• если получатель документа согласен использовать преимущественное право покупки, для него будут действовать условия проекта договора;
• если такой дольщик отказывает от реализации преимущественного права, он может выразить свой отказ в письменной форме;
• если в течение 30 дней на уведомление не получен ответ, сделка может совершаться с первоначальным покупателем на прежних условиях.

Продажа квартиры по долям одному покупателю

Трудности такой продажи для самих продавцов не будет – каждый из них подпишет договор и в удобное для себя время наведается в Росреестр. Зато для покупателя такая форма «выкупа» квартиры по долям становится настоящим испытанием – во-первых, составление нескольких договоров, во-вторых, несколько визитов в Росреестр, в-третьих, оплата госпошлины за государственную регистрацию перехода права производится каждый раз, когда подаются документы. Кроме того, при покупке последней доли покупатель закажет очередное свидетельство уже на целую квартиру, которая до этого была у него в долях и оформлена отдельными свидетельствами на каждую долю.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

1. Размер доли в коммуналке определяется исходя из площади комнаты относительно площади всей квартиры.
2. Комнаты, используемые совместно всеми проживающими, например, ванная или кухня, разделяются в зависимости от размера долей жильцов, рассчитанных по правилам, указанным в пункте 1.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Чтобы избежать таких проблем, нужно внимательно оформлять документы: предложение о покупке доли направлять сособственникам в письменном виде и обязательно организовать подтверждение получения. Так, можно передать уведомление о продаже доли в квартире из рук в руки и попросить у сособственника подпись на дубликате уведомления с обязательным указанием даты, когда оно было вручено. Или направить его по почте заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении. Так вы подстрахуете себя от недобросовестных действий сособственников, которые вначале проигнорируют предложение о покупке доли, а потом заявят, что вы их не уведомляли.

3 собственника квартиры как продать

Согласно ч.1 ст.250 Гражданского кодекса, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Жилищный Консультант

• Обладать дееспособностью. В некоторых случаях покупатель по согласованию с продавцом может привлечь эксперта-психиатра для заключения о возможности лица совершать значимые юридические действия.
• Быть совершеннолетними. Несовершеннолетние могут владеть имуществом, но продажа квартиры осуществляется законным представителем.
• Обладать достаточной правоспособностью. Очевидно, что лицо, не являющееся собственником жилья, не может распоряжаться им.

Как продать квартиру, находящуюся в долевой собственности

— Если объект недвижимости находится в долевой собственности, владельцы двух долей могут просто продать свои доли в порядке, о котором мы уже говорили. Распоряжение имуществом, которое находится в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Чтобы продать долю в праве собственности на объект недвижимости, находящийся в совместной собственности, ее сначала нужно выделить (ст. 254 ГК РФ).

Порядок продажи квартиры, находящейся в долевой собственности

• Паспорт владельца.
• Домовая книга, технический паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности.
• Согласие всех собственников жилья, зафиксированное в письменной форме.
• Справка из крайтехинвентаризации о стоимости жилья и его техническом состоянии.
• Справка из управляющей компании о полном погашении всех счетов за коммунальные услуги.
• Документ, в котором зафиксирована оценочная стоимость доли риэлтором или оценщиком.
• Лист выбытия.

Покупка квартиры у двух собственников

• Наименование предмета сделки купли-продажи с его полным описанием (адрес, технические характеристики).
• ФИО, паспортные и контактные данные каждого собственника.
• Реквизиты документа, подтверждающего факт совместной собственности (свидетельство о браке, завещание, договор купли-продажи/дарения и др.).
• Факт отсутствия возражений на продажу квартиры.
• Период действия настоящего соглашения.
• Дата, подпись.

Как продать долю в квартире

При нарушении преимущественного права покупки собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; пп. «в» п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).