Жилой фонд и нежилой фонд

Рубрика “Нежилые помещения”

Помещения используются для розничной и оптовой торговли. Могут располагаться в торговых центрах, административных или жилых зданиях. Для торговых помещений не являются обязательными капитальные стены и наличие индивидуальных коммуникаций (воды, канализации и санузла). Если в здании располагается несколько торговых точек, коммуникации строения считаются общими для всех.

С развитием рыночных отношений такое понятие, как «нежилое помещение», стало широко использоваться в совершении сделок с недвижимостью. Однако в российском законодательстве четкое определение данного понятия отсутствует. В связи с этим у граждан возникает множество трудностей и вопросов.

Жилищный фонд коммерческого использования

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. Решение о переводе или об отказе в нем должно быть принято по результатам рассмотрения пакета предоставленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через 45 дней со дня представления этих документов в данный орган. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством России.

На заседание комиссии муниципального образования приглашается собственник жилого помещения (жилого дома). Комиссия в течение одного месяца рассматривает полученное заявление о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое, изучает представленные документы, обязательно проверяет их на месте и принимает одно из следующих решений: ходатайствовать перед межведомственной комиссией о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое или отказать в таком ходатайстве. В последнем случае должны быть указаны причины отказа в переводе. Заключение комиссии муниципального образования должно носить мотивированный характер.

Читать еще -->  Долги за жкх как узнать в нижнем новгороде

Перевод жилых помещений в нежилой фонд

Кроме того, законом установлено требование о том, чтобы переводимое жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, располагалось на первом этаже, либо выше первого этажа, при условии, что непосредственно под ним находятся нежилые помещения. В процессе перевода потребуется разработать проект переустройства (перепланировки), подготовленный в соответствии с будущим функциональным назначением помещения. При этом, для успешного осуществления перевода, в проекте должны быть учтены все актуальные требования, предъявляемые уполномоченными инстанциями (Роспотребнадзор, МЧС, Мосжилинспеция, ГУ ИС, управляющая компания и другие) к нежилым помещениям. Самым сложным этапом перевода, на сегодняшний день, является необходимость получения согласия собственников, владеющих не менее чем 2/3 площади помещений в многоквартирном доме, на использование общего имущества (оборудование отдельного входа в нежилое помещение). Для получения такого согласия наша компания проводит собрание собственников и оформляет его результаты в виде протокола.

Перед тем как начать перевод жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение (офис, магазин, салон красоты и т.д.), необходимо выяснить наличие следующих обстоятельств, которые, с действующим законодательством, являются основанием для отказа. Перевод не может быть осуществлен в случае если: 1) переводимое помещение является частью целостного жилого помещения, либо используется для постоянного проживания; 2) доступ к переводимому помещению будет невозможен и при этом нет технической возможности оборудовать этот доступ; 3) право собственности на переводимое помещение обременено правами других лиц (залог).

Квартира (помещение) в нежилом фонде — что это значит и как использовать под коммерческую недвижимость

  1. У коммерческого помещения обязан быть отдельный вход (или возможность его устроить).
  2. Ниже не должно быть жилых помещений. То есть нежилое помещение может располагаться или на первом этаже дома, или над нежилым.
  3. Переводимое помещение не является частью жилого помещения.
  4. В помещении никто не должен быть прописан.
  5. Нельзя переводить квартиру, предназначенную для социального найма.
  6. Нельзя переводить жильё в другую категорию, если планируется его использование для религиозной деятельности.
  7. Не должно быть обременения собственности (к примеру, ипотекой, арестом или арендой).
Читать еще -->  Образец ходатайства о примирении сторон по уголовному делу

А при проживании в квартире, которую не удалось перевести в жилой фонд, придётся оплачивать коммунальные платежи в увеличенном размере. Кроме того, в нежилой квартире нельзя прописаться. Поэтому подобные апартаменты продаются по сниженной цене.

Что такое жилые и нежилые помещения

  • Здание, в котором находится нежилое помещение, должно иметь прочные конструкции. Оно также не должно быть отнесено к аварийному фонду или подлежать реконструкции или сносу;
  • Помещение должно быть абсолютно безопасным и оборудованным таким образом, при котором будущие жильцы не смогут пораниться или получить травму. Это же требование касается и прилегающей территории;

Задуматься собственнику при переводе в жилую площадь придется над высотой потолков, концентрацией вредных веществ в воздухе, числом этажей здания, звукоизоляцией. Все это также должно соответствовать нормам, которые были определены Жилищным кодексом.

Перевод нежилого помещения в жилой фонд

Изменения, происходящие в экономике и общественной жизни города, приводят к необходимости смены назначения имеющихся помещений. Так в последнее время наблюдается устойчивая тенденция по переводу нежилых помещений в жилой фонд. Жилым считается изолированное помещение, пригодное по СанПиН и техническим нормам для постоянного проживания людей.

  • уведомления о состоявшемся собрании;
  • подтверждение того, что каждому собственнику было передано уведомление;
  • регистрационный лист участников;
  • решения собственников по вопросам, которые выносились на голосование;
  • списки собственников на дату голосования;
  • доверенности.
Ссылка на основную публикацию