Содержание
Рубрика “Нежилые помещения”
Помещения используются для розничной и оптовой торговли. Могут располагаться в торговых центрах, административных или жилых зданиях. Для торговых помещений не являются обязательными капитальные стены и наличие индивидуальных коммуникаций (воды, канализации и санузла). Если в здании располагается несколько торговых точек, коммуникации строения считаются общими для всех.
С развитием рыночных отношений такое понятие, как «нежилое помещение», стало широко использоваться в совершении сделок с недвижимостью. Однако в российском законодательстве четкое определение данного понятия отсутствует. В связи с этим у граждан возникает множество трудностей и вопросов.
Жилищный фонд коммерческого использования
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. Решение о переводе или об отказе в нем должно быть принято по результатам рассмотрения пакета предоставленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через 45 дней со дня представления этих документов в данный орган. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством России.
На заседание комиссии муниципального образования приглашается собственник жилого помещения (жилого дома). Комиссия в течение одного месяца рассматривает полученное заявление о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое, изучает представленные документы, обязательно проверяет их на месте и принимает одно из следующих решений: ходатайствовать перед межведомственной комиссией о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое или отказать в таком ходатайстве. В последнем случае должны быть указаны причины отказа в переводе. Заключение комиссии муниципального образования должно носить мотивированный характер.
Перевод жилых помещений в нежилой фонд
Кроме того, законом установлено требование о том, чтобы переводимое жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, располагалось на первом этаже, либо выше первого этажа, при условии, что непосредственно под ним находятся нежилые помещения. В процессе перевода потребуется разработать проект переустройства (перепланировки), подготовленный в соответствии с будущим функциональным назначением помещения. При этом, для успешного осуществления перевода, в проекте должны быть учтены все актуальные требования, предъявляемые уполномоченными инстанциями (Роспотребнадзор, МЧС, Мосжилинспеция, ГУ ИС, управляющая компания и другие) к нежилым помещениям. Самым сложным этапом перевода, на сегодняшний день, является необходимость получения согласия собственников, владеющих не менее чем 2/3 площади помещений в многоквартирном доме, на использование общего имущества (оборудование отдельного входа в нежилое помещение). Для получения такого согласия наша компания проводит собрание собственников и оформляет его результаты в виде протокола.
Перед тем как начать перевод жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение (офис, магазин, салон красоты и т.д.), необходимо выяснить наличие следующих обстоятельств, которые, с действующим законодательством, являются основанием для отказа. Перевод не может быть осуществлен в случае если: 1) переводимое помещение является частью целостного жилого помещения, либо используется для постоянного проживания; 2) доступ к переводимому помещению будет невозможен и при этом нет технической возможности оборудовать этот доступ; 3) право собственности на переводимое помещение обременено правами других лиц (залог).
Квартира (помещение) в нежилом фонде — что это значит и как использовать под коммерческую недвижимость
- У коммерческого помещения обязан быть отдельный вход (или возможность его устроить).
- Ниже не должно быть жилых помещений. То есть нежилое помещение может располагаться или на первом этаже дома, или над нежилым.
- Переводимое помещение не является частью жилого помещения.
- В помещении никто не должен быть прописан.
- Нельзя переводить квартиру, предназначенную для социального найма.
- Нельзя переводить жильё в другую категорию, если планируется его использование для религиозной деятельности.
- Не должно быть обременения собственности (к примеру, ипотекой, арестом или арендой).
А при проживании в квартире, которую не удалось перевести в жилой фонд, придётся оплачивать коммунальные платежи в увеличенном размере. Кроме того, в нежилой квартире нельзя прописаться. Поэтому подобные апартаменты продаются по сниженной цене.
Что такое жилые и нежилые помещения
- Здание, в котором находится нежилое помещение, должно иметь прочные конструкции. Оно также не должно быть отнесено к аварийному фонду или подлежать реконструкции или сносу;
- Помещение должно быть абсолютно безопасным и оборудованным таким образом, при котором будущие жильцы не смогут пораниться или получить травму. Это же требование касается и прилегающей территории;
Задуматься собственнику при переводе в жилую площадь придется над высотой потолков, концентрацией вредных веществ в воздухе, числом этажей здания, звукоизоляцией. Все это также должно соответствовать нормам, которые были определены Жилищным кодексом.
Перевод нежилого помещения в жилой фонд
Изменения, происходящие в экономике и общественной жизни города, приводят к необходимости смены назначения имеющихся помещений. Так в последнее время наблюдается устойчивая тенденция по переводу нежилых помещений в жилой фонд. Жилым считается изолированное помещение, пригодное по СанПиН и техническим нормам для постоянного проживания людей.
- уведомления о состоявшемся собрании;
- подтверждение того, что каждому собственнику было передано уведомление;
- регистрационный лист участников;
- решения собственников по вопросам, которые выносились на голосование;
- списки собственников на дату голосования;
- доверенности.