Взять в аренду землю

Как взять землю в аренду у государства

Существует еще один вариант пользования земельным наделом, находящимся в собственности государства – бессрочная аренда. В данном случае, стороны не оговаривают срок использования территории, фиксируя в договоре лишь его верхнюю границу – 49 лет. В любой момент наниматель либо арендодатель могут расторгнуть соглашение, предварительно уведомив об этом вторую сторону.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

У государства

В качестве дополнения в 2015 году был введен Классификатор вида возможного использования земли. Этот классификатор имеет 12 общих видов использования земель и 81 уточняющих. Например, вид 1.0 под названием «Сельскохозяйственное использование» имеет 18 подвидов использования земель — от «Растениеводства» до «Подсобного хозяйства».

При выборе нужного участка надо учитывать, что правовой режим участков земли должен соответствовать их целевому назначению в соответствии с категорией этого участка и его разрешенным использованием. (ст. 1 и ст. 7 ЗК). Ведь участок можно использовать как для жилищного строительства, так и для сельского хозяйства или каких-то других целей. Все зависит от намерений арендатора и категории участка земли.

Аренда земли для бизнеса

• Направляет в администрацию муниципалитета заявление с указанием кадастрового номера и целевого предназначения;
• К заявлению требуется приложить квитанцию об оплате залога;
• Спустя 1-2 месяца принимается решение на получение земли в аренду у администрации под бизнес;
• В случае выигрыша на торгах сумма залога вносится в арендную оплату, а в случае проигрыша возвращается гражданину;
• После этого происходит регистрация договора аренды земли, в котором указываются все особенности участка, включая точное указание его границ и кадастровые данные. Если арендный срок превышает 12 месяцев, договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате.

1. Оригиналы и копии гражданского паспорта и идентификационного кода.
2. Копии всех учредительных документов и доверенность (юридическим лицам).
3. Официальную справку, полученную в едином государственном реестре.
4. Заявление, в котором должно быть указано месторасположение участка, его желаемые размеры, а также цели его использования.

Как взять земельный участок в аренду у администрации

• в случае предоставления земель юрлицам согласно Распоряжению Правительства РФ для размещения объектов социально-культурного назначения;
• при предоставлении земли, на которой расположены объекты незавершенного строительства, собственникам зданий или сооружений, расположенных на ней;
• если участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании у юрлица;
• если территория предоставляется гражданам для целей ИЖС, ЛПХ, но только в границах населенного пункта и др.

Поскольку большая часть земель принадлежит на праве собственности муниципальным властям, огромное количество арендных сделок происходят при участии именно органов муниципалитета. Рассмотрим пошагово, как взять землю в аренду у администрации, и некоторые особенности оформления.

Как арендовать землю у администрации города? Аренда земли у администрации города: необходимые документы

Можно заняться поиском подходящих земельных участков и самостоятельно. Для этого понадобится печатная карта местности с масштабом 1:500. Тем, кому близок интернет, есть смысл обратить внимание на кадастровую карту местности, которую можно найти на сайте Росреестра. Для осуществления поиска на данном ресурсе нужно выбрать раздел «Управление картой» и найти в нем пункт о кадастровом делении и земельных участках. В итоге откроется схема, на которой можно будет найти территории, поставленные на учет. Учитывая, что целью поиска является аренда земли у администрации города, обращать внимание нужно на те участки карты, которые не имеют квадрата с кадастровым номером.

Что касается финансовой стороны вопроса, то любая земля, находящаяся в муниципальной собственности, может быть сдана в аренду только на платной основе. Важным является и тот нюанс, что законодательство не предусматривает причин, по которым администрация города может отказать в аренде, если участок свободен и предоставлены все необходимые документы.

Земля в аренду на 49 лет от государства

1. Если интересующий участок не фигурирует в списках свободных от частной собственности, то, возможно, он не является сформированным и не стоит в кадастровом учете. Необходимо создать схему участка на выбранной территории.
2. Обратиться в центр муниципального образования со схемой и заявлением о согласовании предоставления земли в аренду без проведения торгов.
3. Ожидать рассмотрения заявки в течение месяца. При благополучном исходе получить постановление от главы муниципалитета.
4. С постановлением и схемой обратиться в кадастровую службу для постановки участка на учет. В течение десяти дней получить кадастровый паспорт и межевой план.
5. Подать документы и заявление в администрацию о предоставлении земли в долгосрочную аренду.
6. Подписать договор и оформить его в Росреестре.

Ответ: Есть два способа сделать земельный участок меньше по площади и дешевле по уровню арендной платы. Обратитесь в администрацию муниципалитета с заявлением о пересмотре площади участка или найдите заинтересованное лицо в ненужной вам части земли и оформите субаренду на данную часть участка, предварительно согласовав с руководителем муниципального образования.

Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

Нахождение участка на территории, требующей ограничение в использовании, подразумевает, что в договоре аренды такого участка указываются условия его эксплуатации. Например, если участок расположен в береговой полосе озера, реки или водохранилища, то арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ людей к водному объекту (п.8 ст.6 ВК РФ). В случае расположения на земельном участке капитальных строений их владельцы имеют исключительное право, чтобы арендовать этот участок. Договор аренды оформляется с множественностью лиц на стороне арендатора, если собственников 2 и больше.

1. Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;
2. Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
3. Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.
4. Подписать договор и зарегистрировать его.

Аренда земли у государства под бизнес

Для организации бизнеса в большинстве случаев необходима территория – помещение или земля. Но приобретение участка или помещения в собственность достаточно дорогое удовольствие и позволить его могут далеко не все, а многие кто могут себе это позволить просто-напросто не видят смысла. Именно поэтому наиболее оптимальный вариант – заключить договор аренды – с частным лицом или же государством, при этом, последнее предлагает более выгодные условия, нежели физические лица. Ниже пойдет речь о том, как заключить договор аренды на землю с государством и какие особенности необходимо учесть.

• Краткосрочная аренда оформляется на срок от 12 месяцев до 5 лет. При выборе этого вида аренды арендатор имеет возможность продлить срок действия договора (естественно согласовав это с арендатором, т.е. государственным органом).
• Долгосрочная аренда оформляется на срок от 5 до 49 лет и подлежит обязательной регистрации. Как правило, этот способ выбирают в случае, если в дальнейшем планируется выкупить землю.
• Бессрочная аренда не имеет строго установленных временных промежутков и может быть расторгнута в любой момент, но при условии, что инициатор (это может быть, как арендатор, так и арендодатель) предупредит 2-ю сторону заблаговременно – не менее, чем за 3 месяца.
• Аренда с возможностью выкупа оформляется на основании смешанного договора, в котором содержатся сведения как о самой аренде, так и о купле-продаже земли.

Как взять в аренду землю у государства на 49 лет

• выкупить надел после окончания действия аренды;
• сдать территорию в субаренду (при обязательном уведомлении об этом собственника);
• строить здания и сооружения, если это не противоречит условиям соглашению;
• использовать природные блага на территории (полезные ископаемые, лес и т.д.);
• при необходимости и желании расторгнуть договор досрочно.

После оформления земли арендатор обязан выплачивать арендную плату и налог на землю. Стоит учитывать, что государство может расторгнуть договор при нарушении целевого назначения или ухудшении его изначальных качеств, а также по причине требования территории для государственных нужд.

Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.