Судебная практика в случаях если рыночная стоимость значительно ниже кадастровой

Содержание

Может ли рыночная стоимость быть ниже кадастровой

5 ст. 217.1 Налогового кодекса5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. о,7 от кадастровой это 5 502 тыс., поэтому можно указать и 6,1 млн., соотвественно налог у продавца будет с данной стоимости исчисляться.

  1. подсчет суммы налога в случае купли-продажи/аренды/обмена жилья,
  2. оформление договора дарения на недвижимость.
  3. вычисление суммы налога на недвижимость,
  4. определение цены при обмене данного объекта на эквивалентный,
  5. оформление права наследования на жилье,

SRG в СМИ

В судебной практике также имеются случаи, в которых по итогам экспертизы устанавливалась рыночная стоимость объекта ниже, чем была указана в отчете об оценке, с которым производилось обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости.

В случае если отклонение кадастровой стоимости от рыночной значительны, суду для принятия решения требуется проведение судебной оценочной экспертизы. В рамках экспертизы обычно ставится вопрос о соответствии отчета, представленного административным истцом, требованиям законодательства и, в случае, если указанный отчет не соответствует данным требованиям, об определении реальной рыночной стоимости объекта. Как правило, суд назначает экспертизу по ходатайству административного истца. При этом кандидатуры экспертов выбираются судом по своему усмотрению, а предложенные административным истцом и ответчиком кандидатуры не принимаются, за исключением случаев назначения эксперта, по которому нет возражений у административного истца и ответчика.

Судебная практика по кадастровому учету недвижимости

Однако, арбитры сочли возможным назначить штраф значительно ниже пропорций, предусмотренных статьей 7.1 КоАП РФ, приняв во внимание кадастровую стоимость земельного участка и размер площади объектов недвижимости, принадлежащих организации на праве собственности.

При неправильном образовании из одного земельного участка нескольких, принадлежащих разным собственникам, то есть в ситуации, когда произошла кадастровая ошибка, суд должен указать путь исправления ошибки, а не прекращать права собственности. К такому решению пришел Верховный суд РФ.

Пересмотр кадастровой стоимости, судебная практика

При рассмотрении данного вопроса ВС РФ была пересмотрена позиция по делу. Верховный суд в своих выводах исходил из того, что юридические лица могут оспаривать результаты кадастровой стоимости в судебном порядке, в случае если последние затрагивают права, а также обязанности указанных лиц (ч. 1 ст. 24.18 Закона от 29.07.1998 № 135 -ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

Правовую позицию истца, который ссылался на положения п. 3 ст. 66 ЗК РФ, апелляционный суд посчитал необоснованной. Также в решении сказано, что суд первой инстанции мог не применять указанную правовую норму и ее неприменение не может быть основанием для отмены решения судебного акта.

Отличия кадастровой стоимости квартиры от рыночной

Кадастровая стоимость нужна для расчетов налогов и для просчетов сборов, которые платят собственники при отчуждении жилья. Например, при оформлении ипотеки, при наследовании, дарении, то есть при просчете любых характеристик по квартире, выражаемых в денежном эквиваленте.

Если же новостройка элитного уровня расположена далеко от центра, в новом районе нет достойной инфраструктуры, плохо организовано транспортное сообщение, то рыночная стоимость на квартиру будет совсем невысокой по сравнению с кадастровой.

Читать еще -->  Облагаются ли выплаты по больничному листу страховыми взносами

Оспаривание кадастровой стоимости: пособие для владельцев недвижимости

К сожалению, несовершенство этого метода оценки значительно завышает итоговый результат. А если кадастровая стоимость превышает рыночную, налогоплательщик сталкивается с проблемой неоправданно высоких налогов на недвижимость.

Обращаем внимание, что субъектом оценочной деятельности, имеющим право пересматривать отчет об оценке КС, может быть лишь оценщик, который:

  • имеет квалификационный аттестат с соответствующим направлением оценки;
  • застраховал свою ответственность в соответствии с законом;
  • является членом саморегулируемой организации оценщиков.

Споры по кадастровой стоимости и кадастровому учету недвижимости — судебная практика

Министерство экономического развития и торговли РФ своим приказом от 12 августа 2006 г. N 222 утвердило Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка (далее — Методические указания). Нормативный правовой акт зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 сентября 2006 года и опубликован для всеобщего сведения 22 сентября 2006 года в «Российской газете», N 212.

Гражданка обратилась в суд с исковым заявлением к другому физическому лицу о признании сведений о местоположении границ земельных участков кадастровой ошибкой, признании права собственности отсутствующим. В обоснование своих требований она указала, что на праве пожизненного наследуемого владения ей принадлежит земельный участок, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Снижение кадастровой стоимости недвижимости: судебная практика

Если вы не обладаете должным уровнем правовой грамотности, такие задачи лучше поручать представителям, которые хорошо разбираются в юридических нюансах и имеют опыт правоприменительной практики в этой сфере отношений.

Для выполнения этого действия нужно получить точные данные, которые предоставляет сервис «КТОТАМ.ПРО». Все, что вам потребуется сделать, — это заполнить форму на нашем сайте. После чего вы моментально получите доступ ко всем официальным данным в режиме онлайн.

Почему и как предприниматели добиваются снижения кадастровой стоимости

— Вопрос кадастровой стоимости земли затрагивался и на последней встрече членов ассоциации малого и среднего бизнеса РТ с президентом республики. Сейчас суды по этому поводу начинают входить в моду, потому что зачастую оценки кадастровой стоимости делаются общим порядком, большими площадями. Какие-то нюансы могут и не заметить, упустить, оценить выше и так далее. Я думаю, подобных исков будет с каждым разом все больше.

В конце 2010 года наш республиканский заказчик провел тендер на государственную кадастровую оценку, провел оценку земельных участков, и одновременно с этим Казгордума резко увеличила ставки земельного налога (справедливости ради напомним, что не через несколько месяцев после долгих консультаций с бизнесом ставки были пересмотрены в сторону понижения – ред.). Получился резонирующий эффект. Скажу без преувеличения – люди приходили и буквально рыдали: при таких ставках и такой кадастровой стоимости своих участков некоторые вынуждены были просто продавать бизнес, поскольку были не в состоянии платить налог.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости участков земли

Если же вышеуказанный полугодовой срок пропущен либо кадастровая палата вынесла по каким-то причинам отказ в понижении кадастровой стоимости участка земли, для оспаривания землевладельцу потребуется обращаться в суд. Для этого необходимо подготовить иск, требующий признать кадастровую земельную стоимость соответствующего участка тождественной его рыночной стоимости. В рассматриваемом случае ответчиком будет выступать кадастровая палата.

При отсутствии у заявителя, пытающегося оспорить сведения кадастровой оценки, такого экспертного заключения, составленного по всем нормативным правилам, любые отчеты оценщиков и заявления самого собственника участка не могут считаться судом либо российскими кадастровыми органами достаточными доказательствами установления реальной рыночной цены данного участка земли.

Вместо рыночной стоимости суд взял за основу кадастровую стоимость квартиры

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость – зайти на специальный интернет-сервис Росреестра и ввести в форму поиска кадастровый номер объекта или его адрес. Одновременно можно получить и другие сведения об интересующей недвижимости.

41. Схема поможет организациям и предпринимателям уменьшить кадастровую стоимость объектов недвижимости и сократить имущественные налоги. Шаг 1. Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости Если кадастровая стоимость недвижимости превышает рыночную, в качестве кадастровой суд вправе установить рыночную стоимость (ч. 11 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ и п. 2 Постановления). Поэтому процесс оспаривания собственник начинает с оценки рыночной стоимости объекта (подробнее читайте во врезке ниже). Справочно.

Читать еще -->  Протезирование зубов для пенсионеров бесплатно в москве юао

Снижение кадастровой стоимости судебная практика

В такой ситуации владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. К сожалению, вернуть переплаченную сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Затем нужно выбрать в качестве источника данных «ГКН» (Государственный кадастр недвижимости), после чего будет выдана справочная информация по объекту недвижимости, в том числе кадастровая стоимость и дата ее утверждения. Кадастровую стоимость можно сравнить с реальной рыночной стоимостью на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость. К примеру, если на 16 декабря 2015 года кадастровая стоимость объекта недвижимости составляла 17 млн руб., а реальная стоимость на эту дату составляла 15 млн руб., то кадастровая оценка превышает рыночную стоимость на 2 млн руб. При расчете налога следует учитывать, что налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 м2 общей площади этой квартиры (п. 3 ст. 403 НК РФ), поэтому размер налоговой базы будет ниже кадастровой стоимости. Если же доказать, что кадастровая стоимость для данного объекта недвижимости является завышенной, а реальная рыночная стоимость составляет 15 млн руб., то размер налоговой базы также уменьшится.

По заключению эксперта кадастровая стоимость оказалась ниже рыночной

Что же касается вопроса об уплате налогов по кадастровой стоимости, нужно учитывать, что законодатель предусмотрел массу льгот, сумма налога зависит от установленной органами местного самоуправления величины налоговой ставки, поэтому у многих собственников увеличения налогов может не быть, в некоторых случаях возможно уменьшение.

В иске она указала, что обжалуемая норма нарушает ее права как собственника земельного участка, а также противоречит части 16 статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», в которой определен перечень документов, необходимых для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Практика оспаривания кадастровой стоимости: Если рыночная стоимость объекта недвижимости больше его кадастровой стоимости

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» законодательство о налогах и сборах предполагает установление налогов, имеющих экономическое основание.

Административный истец исходил и того, что из рыночной стоимости нежилого помещения, определенной в названном отчете, необходимо исключить НДС в размере 18%, установив кадастровую стоимость нежилого помещения равной его рыночной стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земельного участка – это налоговая база, в соответствии с которой рассчитывается налог на землю, подлежащий уплате. В 2012 году многие собственники земли получили налоговые уведомления, в которых был указан налог и новая кадастровая стоимость земельных участков. В соответствии со ст. 390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая инспекция пересчитала сумму налога и уведомила собственника.

Да, на многих землевладельцев новая кадастровая стоимость произвела эффект «шока». После того, как физическое лицо в 2010 году за земельный участок 2000 кв.м. на территории населенного пункта платило 250 рублей, сумма налога в в2012 году составила 15 000 рублей.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки. Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке.

Если сведения по оценке ГКН внесены в Росреестр менее 6 месяцев назад, то можно просто подать соответствующее заявление в эту организацию. Если там отказали в изменении кадастровой стоимости, то остается только судебный процесс. На него надо идти без колебаний, ведь это возможность отстоять свои права и сократить свои расходы.

Ссылка на основную публикацию