Судебная практика наложение границ земельного участка

Сам себе адвокат

Положениями п. 2 и п. 3 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Натуральное наложение границ – самозахват земельного участка (выделенной в натуральной величине территории и перестановка ограждений).
  2. Межевое наложение, существующее в кадастровой документации, и произошедшее:
  • По вине кадастрового инженера;
  • В результате неточных расчетов организацией, которая выполняла межевание;
  • Неверное внесение информации в кадастровую документацию;
  • Изменение ландшафтной местности.

Наложение земельных участков: способ защиты права

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненное наследуемое владение; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды.

Устранение кадастровой ошибки при наложении границ земельных участков: анализ судебной практики (Сергеева С

Теперь необходимо разобраться в нормативном и доказательственном обосновании позиции правообладателя ранее учтенного земельного участка, чьи права нарушаются. Подтвердить наложение земельных участков возможно посредством представления таких доказательств, как межевой план ранее учтенного земельного участка, где в заключении кадастровым инженером отмечается факт наложения; решение органа кадастрового учета об отказе в учете изменений объекта недвижимости по причине наложения земельных участков, также в качестве дополнительного доказательства может быть использовано экспертное заключение. Следует отметить, что необходимость проведения экспертизы в таких случаях подтверждается примерами судебной практики. Так, в частности, в Постановлении ФАС Поволжского округа от 06.06.2014 по делу N А57-5976/2010 было предписано провести землеустроительную экспертизу с целью выявления факта наложения земельных участков. Выявленный факт наложения послужил основой для установления кадастровой ошибки.

Читать еще -->  Сколько акров в одном гектаре

Что делать в случае наложения границ земельного участка на ранее учтенный участок

Если произошло наложение границ земельных участков: что делать после обнаружения факта? Следует немедленно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением на имя начальника местного отделения Службы кадастра и картографии и запросить проверку сведений об участке. Через 5 рабочих дней должностное лицо обязано выдать ответ о статусе заявления:

Что делать при наложение границ земельных участков: судебная практика, образец искового заявления

В данном случае, соседям лучше пойти на уступки, чем затягивать конфликт судебной процедурой. Это будет целесообразным решением, так как собственник участка, к которому выдвигаются претензии, имеет право подписи на акте межевания границ ЗУ, тем самым подтверждая линию межевания и избавляя себя от судебных разбирательств.

Споры о наложении границ земельных участков

Из содержания статьи 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что кадастровой ошибкой признается техническая ошибка в сведениях или кадастровая ошибка в сведениях, которая не порождает спора между владельцами земельный участков по границам земельных участков, то есть носит технический характер. При возникновении спора между владельцами земельных участков такой спор должен быть разрешен не путем исправления кадастровой ошибки, а путем оспаривания установленных границ земельных участков.

Что делать при наложении границ земельного участка

После поступления заявления в суд, оно рассматривается судьей. Если недостатков нет, то копии направляются сторонам и назначается дата предварительного заседания. В нем суд определяет, какие документы нужно затребовать и какие экспертизы провести, что делать ответчику и истцу. После назначается дата основного заседания, в котором происходит рассмотрение дела по существу спора.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков

  • владельцы соседнего участка самовольным путем заняли землю, которая им не принадлежит, сдвинув ограждение по собственной воле;
  • размеры землевладения при его формировании и постановке на регистрационный учет были установление неточно;
  • собственники соседних земель не соглашаются на подписание акта согласования границ при отсутствии на то законных оснований;
  • обнаружение ошибки в кадастровой записи, и отказ Росреестра от ее исправления на общих основаниях;
  • план земельного участка составлен некомпетентным специалистом, в связи с чет в нем обнаружены погрешности.
Читать еще -->  Мат капитал какие документы нужны для приобретения жилья

Вопросы по наложению земельных участков в суде

Решением дел по земельному праву занимаются юристы и адвокаты. Но, кроме их профессиональной помощи, потребуются услуги экспертов по землеустроительной экспертизе. Наложение земельных участков в судебной практике встречается часто, и почти всегда такие дела разрешаются только в судебном порядке.

Ссылка на основную публикацию