С чего начать при покупке квартиры

С чего начать покупку квартиры

Иметь собственное жилье хотят миллионы людей, многие из которых, правда, плохо себе представляют, с чего нужно начать воплощение в жизнь своей мечты. Наличие небольшого плана действий поможет реально оценить свои силы и приобрести квартиру. Избегайте типичных ошибок неопытного покупателя.

Как оформить куплю продажу квартиры: рассматриваем с чего начать, порядок и этапы сделки, как она проходит

Шаги сделки с недвижимостью – как покупка, так и продажа – характеризуются высокими рисками для обычных граждан и требуют знания множества законодательных требований и тонкостей.Не знаете с чего начать продажу квартиры самостоятельно? Как оформить договор купли продажи квартиры?

Покупаем квартиру: с чего начать

Выбор агентства потребует от вас времени, торопиться на данном этапе не стоит. Рекомендуем вам обращаться только в те компании, которые отлично зарекомендовали себя и долго работают в данном направлении. Так вы сможете избежать мошенников и аферистов. Не ищите максимальной выгоды, риэлторы, которые согласны подыскать вам идеальный вариант практически бесплатно, скорее всего относятся именно к этому типу людей.

С чего начать покупку вторичного жилья

Проверка юридической чистоты квартиры — это не покупка телефона, а крупные инвестиции в Ваше будущее! Самый лучший практический совет: если у Вас есть деньги на покупку жилья, то все равно возьмите в банке (лучше государственном) деньги на ипотеку, хотя бы 300 тысяч рублей. Гарантирую, что банк проверит квартиру на юридическую чистоту лучше любого агентства недвижимости, так как он дает Вам деньги и планирует их вернуть, если Вы вдруг не сможете платить. В таком случае сделка проходит под контролем банка: все юридические документы и договоры проверяются, и, если что-то вызывает сомнение, Вам просто не дадут провести сделку. Ваши деньги не окажутся у мошенников. Если же все пройдет успешно, через месяц после сделки Вы сможете погасить кредит и закрыть ипотеку.

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

Собственная квартира – мечта многих. Это и свобода, и комфорт, и выгодное вложение средств. Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, предложения, как и спрос, на нем есть всегда. Вот только чем шире река, тем больше на ее дне камней. Обман, мошенничество, ошибки из-за невнимательности – все это может обернуть праздник приобретения в крупную неудачу.

Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры

Также следует избегать оформления договоров с лицами, стоящими на учете в наркологических или психоневрологических диспансерах. Согласно п. 2 статьи № 181 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть расторгнута в течение года с момента ее заключения в связи с тем, что владелец не способен понимать значение своих действий.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

• провести сравнительный анализ цен. Слишком заниженная стоимость должна насторожить покупателя: солидная фирма вряд ли будет отдавать недвижимость за бесценок;
• собрать максимальное количество сведений о застройщике;
• ознакомиться с учредительными документами компании, разрешением на строительство, проектной документацией, договором на земельный участок;
• изучить условия договора долевого участия: желательно сделать это внимательно и дома, где вас никто не торопит и ничто не отвлекает. Можно также подстраховаться, показав договор опытному юристу;
• проверить аккредитацию новостройки в банке;
• проверить все акты и согласования вплоть до разрешения подключения дома к местным коммуникациям после завершения строительства;
• оценить степень готовности жилья (впрочем, не всегда даже 80% готовности гарантирует успешное окончание строительства).
• оценить объект с точки зрения окупаемости инвестиций.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Первым делом нужно осмотреть подъезд. По нему можно составить первое впечатление о жильцах и в некоторых случаях о самих квартирах. По убранству подъезда или по отсутствию такового легко определить чистоплотность будущих соседей и как относится к дому обслуживающая жилищная компания.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Продолжаем наше исследование, как купить квартиру. Пошаговая инструкция все так же помогает разбираться в данном вопросе. При общем соглашении на сделку в качестве гарантии ее завершения необходимо заключить предварительный договор. Это может быть либо договор задатка, либо авансовый договор. В первом случае он сдержит продавца в дальнейшем поиске клиентов, так как в случае изменения условий сделки, а также при отказе от продажи продавец обязан будет выплатить сумму задатка в 200% размере. А нарушение договоренностей со стороны покупателя приведет к потере выплаченной суммы. На расписке должно быть четко указано, что деньги передаются в качестве задатка.

Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность

1. Отклонения в психическом и физическом здоровье продавца (алкоголизм, наркомания, возрастные и неврологические заболевания).
2. Отсутствие юридических оснований владения квартирой (поддельное свидетельство о праве собственности, поддельная доверенность на право распоряжаться квартирой и т.п.).
3. Наличие нескольких правообладателей недвижимости, в том числе несовершеннолетних.
4. Наличие проблем с законом у владельца (находится в розыске, под следствием, отбывает наказание в местах лишения свободы).
5. Наличие обременений на квартире (ипотека, арест имущества, штрафные санкции).