Ремонт фасада это капитальный ремонт

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: что входит

После завершения работ с фасадом, можно приступать к крыше. Там выполняется замена стропильных конструкций, плит. Деревянные элементы изолируются заново и защищаются от подтопления либо возгорания. На чердаке необходимо осуществить осушительные работы. Если материалы кровли нуждаются в замене, то она тоже проводится. На крыше также уделяется внимание системе водостока, ее чистке и ремонту, где нужно.

Когда капитальному ремонту подвержены инженерные системы и другое оборудование, то здесь работники составляют достаточно внушительный список работ. Необходима замена или ремонт систем внутридомового назначения, которые отвечают за подачу тепла, водоснабжение, газификацию и подачу электроэнергии.

Как делать капитальный ремонт фасадов

• удаление с фасада грязи и отделочного материала;
• заделка швов и укладка утеплительного и гидроизоляционного материала;
• отделка фасада здания;
• нанесение на стены специальных составов, защищающих их от влаги;
• замена поврежденных элементов системы водостока.

Государство разработало программу выполнения капитальных ремонтов жилых объектов для каждого региона страны. За 6 месяцев до запланированного восстановления фасада здания подрядчик, который будет выполнять капитальный ремонт фасадов, должен предоставить информацию собственникам жилой площади в многоквартирном доме о запланированных работах и о сроке их реализации. Ознакомившись с технической документацией, владельцы квартир могут вносить в нее определенные изменения, которые подрядчик обязательно должен учесть. Что дальше? После урегулирования всех спорных ситуаций и вопросов между подрядчиком и жильцами можно начинать ремонтные работы.

Капитальный ремонт фасада

В Москве этим занимается Департамент капитального ремонта жилищного фонда города Москвы . Он обеспечивает формирование перечня исходной документации для разработки ТЗК и ПСД на капитальный ремонт многоквартирных домов. Разработка ПСД на капитальный ремонт многоквартирных домов типовых серий осуществляется на основании ТЗК и типовых проектных решений с обеспечением государственными заказчиками последующей разработки проектов привязки к объектам капитального ремонта в установленном законодательством порядке.

• утепление фасадов
• утепление и отделка цоколя здания;
• замена оконных и балконных заполнений на энергоэффективные шумоизоляционные стеклопакеты;
• остекление балконов и лоджий;
• ремонт и отделка фасадов балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции, плиточного покрытия, заменой или ремонтом ограждений, экранов;
• устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, входами в подъезды и подвалы;
• ремонт пожарных лестниц;
• ремонт отмостки;
• ремонт наружных стен лифтовых шахт;
• замена и ремонт наружного водостока.
• Другие работы, связанные с инженерными комуникациями

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Для покрытия каменных либо кирпичных стен нередко используется штукатурка. Она помогает защитить их от воздействия влаги, ветра и низких температур. Но для того, чтобы она в полной мере выполняла свои функции, за ее состоянием важно тщательно следить и вовремя осуществлять капитальный ремонт.

Со временем, даже самые качественные и надежные здания начинают требовать осуществления работ по их восстановлению – от мелких до капитальных. В каждом многоквартирном доме стены постепенно разрушаются под действием погодных условий и необходимо поддерживать его надлежащее состояние.

Обзор технологий ремонта фасадов

Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов включает в себя:

1. замену стеклопакетов и герметизацию прижимных декоративных планок;
2. очистку профилей от остатков старого герметика;
3. организацию примыканий остекления к кровле, несущим стенам и фасадным конструкциям;
4. устройство отливов и нащельников.

На сегодняшний день существует три метода остекления фасадов зданий:

• холодный фасад (на поверхности стен закрепляются панели, выполненные полностью из стекла);
• вытяжной фасад (используются стеклопакеты с дополнительно установленным стеклом на определенном расстоянии);
• структурное остекление (различные строительные материалы, в том числе металл, керамика и стекло, соединяются посредством герметиков на силиконовой основе).

Капитальный и косметический ремонт фасадов зданий

Наши промышленные альпинисты обладают значительным опытом выполнения работ по ремонту фасадов любой степени сложности, что обеспечивает гарантированное качество выполнямых фасадных работ.
Ремонт фасадов заключается в проведении ряда работ по предотвращению трещин и дефектов, улучшению внешнего вида здания, а также в обеспечении его защиты от негативного воздействия окружающей природной среды.

Проведение косметического ремонта не потребует выполнения сложных работ, но при этом позволит восстановить и улучшить внешний вид здания. Данная услуга заключается в осуществлении необъемных ремонтных работ, которые направлены на совершенствование внешнего вида сооружения: заделка трещин, очистка фасада, грунтование и шпатлевание поверхности, частичная или полная покраска стен здания.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Кроме средств, нужна также проектно-сметная документация, а еще кто-то должен этим заниматься вплотную. За решением этих проблем следует обратиться в свою управляющую компанию, которая от имени жильцов работает с местными властями и Региональным оператором.

Перечень работ не является константой, так как в каждом отдельном случае степень разрушения разная, а отделка наружных стен выполнена разными материалами, могут отличаться и технологии капитального ремонта фасада МКД. Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт

Для прояснения ситуации обратимся к нормативным документам, разъясняющим термин «текущий ремонт». В Правительственном Постановлении №215, принятом 21 мая 2005 года, присутствует пункт 4, указывающий, что в категорию текущих ремонтных работ, выполняемых за счет нанимателя, в частности включаются: покраска и замена оконных переплетов и подоконников, замена дверных и оконных конструкций.

Восстановление конструкции зданий, полная или частичная замена устаревшего инженерно-технического оборудования проводится путем устранения наиболее изношенных функциональных элементов здания. Данный комплекс работ относится к капитальному ремонту, а значит, основные конструкции не будут подвержены полной замене, здание сохранит свои функции и останется прежним, если рассматривать его в разрезе градостроительного планирования.

Капитальный ремонт фасадов Волгоград и Волжский

• Осмотр здания, его подготовка к ремонту, решение о необходимости ремонта. Осмотр должен быть проведен особенно тщательно: даже небольшая трещина может стать причиной серьезных проблем в будущем;
• Очистка здания от внешней грязи, удаление штукатурки;
• Утепление фасада, его реконструкция или капитальный ремонт всей стены, гидроизоляция.
• Нанесение штукатурки, выравнивание стен, восстановление поврежденных элементов, если в этом появилась необходимость. Если капитальный ремонт фасада дома охватывает большую площадь, используют сетку-рабицу, на которую и будут наносить штукатурку;
• Нанесение грунтовки, которые помогают краске лучше держаться;
• Нанесение самой краски в несколько слоев и ее высыхание, облицовка материалом, нанесение штукатурки.
• Покрытие стены водоотталкивающей смесью, которая позволяет продлить жизнь стенам;
• Установку водостоков, вентиляции, желобов и других внешних элементов

• Неблагоприятных природных условий: сильного перепада температур, повышенной влажности воздуха;
• Повышенного срока эксплуатации: капитальный ремонт фасада деревянного многоквартирного дома, например, может быть необходим зданиям, находящимся в аварийном режиме или эксплуатировавшимся несколько десятков лет.
• Необходимости обновить или заменить фасад.

Текущий и капитальный ремонт – какая разница

1. Капитальный способ реконструкции и изменения интерьера и внешнего вида помещений требует применения дополнительных конструкций. Простой способ охватывает покраску и отделку стен, замену сантехники и электрики, монтажные работы. Сложный метод дополнительно включает установку различных конструкций, в том числе и декоративных (арки, ниши, колонны).
2. Доверить такое ответственное дело лучше специалисту. Конечно, вы можете выполнить все работы сами, но только опытный мастер способен соблюсти все технологии и нормативы, дать гарантию на проделанную работу и сделать эксплуатацию помещения максимально безопасной.
3. Времени на капитальный ремонт требуется значительно больше, как и затрат в финансовом плане.
4. Восстановление помещения проводится намного дольше, зато работы выполняются намного качественней и период между модернизациями гораздо дольше.

Ремонт – дело нелегкое, но необходимое. Это большая работа, требующая много физических и материальных затрат. Порой нам очень хочется сменить обстановку, добавить ярких красок, поменять дизайн помещения. Дело это серьезное и подходить к нему нужно ответственно. Однако большинство из тех, кто взялся за подобные перемены, ни имеют строительного образования и не могут должным образом оценить масштабы проводимых работ. Ремонт делится на два вида: капитальный текущий и косметический. Для начала попробуем разобрать более подробно каждый вид, а уже в последовательности уяснить, в чем же заключаются отличия между ними.