Регистрация прав на земельные участки

Регистрация права собственности на землю

Регистрация права собственности на землю является обязательной процедурой лишь для тех, кто проводил регистрацию земли после 29 января 1998 года. Если же регистрация права собственности земельного участка была проведена до этой даты, то Ваши документы признаются юридически действительными и переоформление Ваших документов о регистрации прав собственности на землю не является обязательной процедурой.

При регистрации прав собственности на землю данные о Вашем земельном участке и правах на него вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Только после прохождения процедуры государственной регистрации земли, физическое лицо вправе распоряжаться земельным участком в соответствии с действующим законодательством: продавать, сдавать в аренду, совершать с ним любые сделки.

Регистрация земельных участков и жилых домов

Вы потеряли оригинал старого свидетельства на землю (дата выдачи от 1991 до 1998 года), не волнуйтесь мы восстановим документ и поможем провести государственную регистрацию права собственности на землю. Вам необходимо провести сделку,а документы на землю или дом не можете найти? Не переживайте мы поможем восстановить весь комплект документов необходимых для государственной регистрации.

Сбор документов необходимых для открытия наследственного дела, ведение наследственного дела (получение документов необходимых для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию), принятия наследства и последующая регистрации права собственности на наследника. (оформление «под ключ»). Срок выполнения работ по оформлению наследственых прав 1-3 месяца.

Регистрация прав на земельные участки

Землеустройство земель проводится с целью установления правового режима использования той или иной категории земель, а также создания территориальной основы для осуществления комплекса экономико-правовых и кадастровых мероприятий по рациональному и эффективному использованию земель, их охране и рациональной организации городских территорий. Землеустройство проводится на основании решений городской администрации, по инициативе Госкомзема РФ, Москомзема, а также при разработке проектных решений Генплана г. Москвы, проектов планировки и застройки территорий, земельных участков, организации новых землепользований или упорядочении существующих.

Любые действия с земельным участком невозможно провести без знания таких параметров как его местоположение, границы, площадь, обременения и ограничения в использовании и др. Эти данные отражаются на планах или картах. С целью создания таких карт в Москве производится кадастровое картографирование. Москомзем создает цифровую картографическую основу государственного земельного кадастра, проводит тематическое картографирование, ведет дежурный кадастровый план.

ПРОДАЖА (0)

1. Заявление о государственной регистрации права представляется в единственной экземпляре — подлиннике
2. Документы, необходимые для регистрации и выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, представляются в двух экземплярах-подлинниках
3. Надлежащим образом заверенные копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах.
4. Иные, необходимые для государственной регистрации документы, представляются в подлиннике и надлежащим образом заверенных копиях.
5. В случае если заявителем является юридическое лицо, представляется:
   • комплект учредительных документов, в который включаются подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями
   • документ, подтверждающий факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц. Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица,
   • подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица,
   • подлинники и копии документа о постановке на учет налогоплательщика,
   • подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица,
   • документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (для предъявления)

6. Представление кадастрового плана не требуется, если кадастровый план на данный земельный участок ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

• заявление о государственной регистрации права
• документ, удостоверяющий личность заявителя либо его представителя (при наличии нотариально удостоверенной доверенности)
• платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию (подлинник и копия)
• удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка)
• документы, представляемые залогодателем и залогодержателем:
  • договор залога земельного участка (нотариально удостоверенный)

• документы, представляемые только залогодателем:
  • документ, подтверждающий права на земельный участок, являющийся предметом договора, со штампом о государственной регистрации права
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности либо аренды земельного участка
  • документы, названные в договоре в качестве приложения (кредитный договор и др.)
  • платежный документ об оплате государственной пошлины в местный бюджет (подлинник и копия)
  • закладная (если договором предусмотрено ее составление), а также документы, названные в закладной в качестве приложения
  • в случаях предусмотренных ФЗ ?Об оценочной деятельности?, — отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка

Регистрация права собственности на земельный участок

1. Самым распространенным видом землепользования на сегодняшний день остается аренда (ст.22 Земельного кодекса РФ). По данным Москомзема в аренду предоставлено 25953 га, в том числе гражданам 32 га и юридическим лицам 25921 га. Это и понятно, ведь приобретая на конкурсах права аренды участков, инвесторы получают реальную возможность освоения земли. На предоставленных землях в Москве возникают новые жилые дома, предприятия общественного питания, торговые центры, административные здания, автостоянки, центры техобслуживания, АЗС.

• Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов на земельный участок для регистрации права собственности
• Подготовка и направление запросов в государственные органы власти, если это необходимо
• Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности на земельный участок
• Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации права собственности на земельный участок, получение зарегистрированного права на земельный участок и передача свидетельства о регистрации права собственности Заказчику

Как и где проходит регистрация права собственности на земельный участок: от А до Я

Прилагаемая документация передаётся пакетом, собранным заранее. Она должна отражать правоспособность заявителя и земель, с которыми планируется произвести учётные действия. Обязательные для представления для регистрации права собственности на земельный участок документы:

Если документация пересылается по почте, копию паспорта и свидетельства о наследовании следует удостоверить нотариально. Остальные документы, должны содержать оригиналы и копии. Договор имущественной сделки представляется в трёх экземплярах. О документах подтверждающих право собственности на земельный участок читайте в этой статье.

Регистрации прав на земельные участки и сделок с ними

Система кадастровой оценки городских земель предназначена для оценки всей земельной собственности города в целях совершенствования территориально экономического зонирования, определения нормативов земельных платежей, обеспечения всех видов рыночных операции с землей, создания и развития земельного фондового рынка.

Некоторые особенности имеет регистрация договоров аренды участков лесного фонда. Участки лесного фонда предоставляются в аренду на основании решений органов государственной власти субъектов РФ, принимаемых по представлению территориальных органов федерального органа управления лесным хозяйством с участием органов местного самоуправления и лесопользователей, для заготовки древесины, культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей, для заготовки живицы, нужд охотничьего хозяйства, научно-исследовательских целей, для побочного лесного пользования (сенокошения, сбора грибов, ягод, пастьбы скота, размещения пасек).

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Электронные услуги предполагают и электронный оборот документации, то есть необходимые для регистрации права собственности документы должны быть переведены в электронный вид при помощи сканера, и сохраненные в памяти компьютера. Затем их можно загрузить на портал в соответствующие поля заявления.

1. Поводом для возникновения права владения, распоряжения или аренды земли на основании сделок:
   • Купли-продажи участка.
   • Передача государственной земли для приватизации по соответствующему акту.
   • По праву наследования, дарения или возмездной мены.
   • Бессрочной аренды у органов местной власти.
2. Кадастровые данные об участке. Если работы не проведены, и земля не числиться в общем реестре, то необходимо заказать эти работы с выездом инженера на местность. По результатам его работ будет оформлен паспорт на участок, составлен план на местности и межевание. Готовый и новый кадастровый план с указанием индивидуального унифицированного номера земельного надела – обязательное требование для регистрации права собственности на конкретный участок.
3. Само заявление собственника с просьбой о проведении регистрационных действий.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость услуг для физических лиц – 2200 тыс. рублей, для юридических – 22 000 тысячи.

Документы для регистрации прав собственности на землю

• Сделки, в которых территория сдана третьим лицам в аренду. Арендатором может выступать юридическое или физическое лицо, с первоочерёдным правом выкупа участка и продления сделки;
• Приобретение объекта недвижимости до внесения поправки в Земельный кодекс, когда регистрации прав была не обязательной. Зарегистрировать свои права в этом случае могут только наследники. Без этой процедуры они не смогут осуществить с землёй ни одну сделку;
• Бессрочное пользование. Российским законодательством как таковая передача территории не предусмотрена. Это значит, что, несмотря на факт бессрочного пользования, земля остаётся в собственности садового некоммерческого товарищества. Впрочем, любое физическое лицо по данному договору может заявить о своих правах на недвижимость.

Чтобы государственная регистрация прав на землю была оформлена своевременно, правильно и без задержек, собственнику следует знать ряд нюансов для своего конкретного случая, а также перечень необходимых бумаг. Так, список документов при оформлении собственности на наследство и при покупке участка будет несколько разным и это нужно иметь в виду.

Регистрация земельного участка

Конечно, это лишь небольшой список документов, которые необходимо предъявить для регистрации. В зависимости от ситуации, возможно, что понадобятся и дополнительные сведения. Кроме этого, здесь важную роль играет месторасположение объекта и сложность самой регистрации. По результатам правовой экспертизы устанавливается полный пакет документов, который необходим для регистрации земельного участка.

Для государственной регистрации сделок с недвижимостью обязательным приложением ко всем имеющимся документам будет являться план земельного участка и план объекта недвижимости, находящейся на этом участке с его установленным кадастровым номером. Все заинтересованные в процедуре лица обязаны ознакомиться с тем перечнем документов, которые требуются для проведения оформления прав на участок земли.