Проверка юридической чистоты квартиры стоимость

Проверка юридической чистоты квартиры

Проверку юридической чистоты квартиры необходимо проводить обязательно, даже если у Вас нет оснований для сомнений в чистоте сделки. Необходимо тщательно изучить всю историю квартиры, проверить все предшествующие сделки по данной квартире, предыдущих и текущих собственников и их родственников, чтобы исключить любые случаи ущемления прав третьих лиц, которые могут оспорить законность сделки в будущем. Обратитесь к квалифицированному и опытному юристу для проверки чистоты квартиры и не рискуйте квартирой и своими деньгами.

• Собственник квартиры был осужден и снят с регистрационного учета. После возвращения из места лишения свободы, обнаружив факт приватизации и продажи своей квартиры, он имеет право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и истребовании ее из чужого незаконного владения.
• Собственник квартиры долгое время не проживал в квартире в связи с командированием в другой город/ страну или службой в армии.
• Собственник или один из собственников квартиры находится на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. По данному сценарию действуют многие мошенники, зарабатывая на этом. Собственник квартиры после ее продажи заявляет о том, что он находился в состоянии наркологического опьянения или полностью не осознавал своих действий, и обращается в суд с иском о признании сделки продажи квартиры недействительной. Затем указанные лица, потратив все деньги и вернув себе квартиру через суд, по решению суда будут возвращать всю сумму покупателю в течении долгих лет.
• На квартиру может быть наложенообременение в виде ареста или залога. Продавец квартиры может утаить от Вас данную информацию.
• Нужно провести экспертизу законности приватизации квартиры. Бывает много случаев, когда до или в момент приватизации несовершеннолетним детям, прописанным в квартире, не была выделена доля в квартире. До 1994 года несовершеннолетних детей не включали в число собственников, но, начиная с 1994 года, Верховный суд признал данные действия противоречащими Конституции и обязал включать несовершеннолетних детей в число собственников. В практике имеется достаточно много случаев, когда такие дети, ставши взрослыми, обращаются в суд о выделении доли в квартире и выигрывают такие дела, в частности, еще потому что в таких случаях не установлены сроки давности.
• Проверка на наличие наследников (по закону, без завещания) через о рганы МВД . В ситуации с женщиной-наследодателем сложностей не возникает, так как, как правило, дети остаются с матерью и их легко идентифицировать. Если же наследодателем является мужчина, то помимо его вдовы и их детей, у мужчины могут быть еще дети в других городах и странах, о существовании которых может никто не знать. Максимальный срок исковой давности составляет 10 лет, но он может быть продлен по решению суд а. Например, если одному из наследников на момент продажи квартиры было 2 года и о факте его существования никто не знал, то достигнув совершеннолетия, он может обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной. Соответственно, срок исковой давности может в данном случае составлять 18 лет.
• Случаи, когда бывший собственник не желает выезжать из квартиры и чинит препятствия новым владельцам в заселении в квартиру. В данном случае Вам нужно привлекать юриста и обращаться в службу судебных приставов.
• Проверка на дееспособность собственника в полном объеме. Даже, если у Вас не возникает подозрений и продавец кажется Вам вполне адекватным, необходимо попросить его пройти проверку в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Таким образом Вы обезопасите себя и возможно избежите проблем в будущем.
• Проверка истории квартиры на наличие отказников от участия в приватизации. При приватизации ответственный квартиросъемщик или любой член его семьи вправе отказаться от приватизированной квартиры в пользу других родственников. Согласно законодательству РФ за данным «отказником» сохраняется право пользования квартирой на бессрочной основе (т.е. он имеет право пользования квартирой даже при ее продаже, размене и дарении). Необходимо тщательно проверить историю приватизированной квартиры, чтобы избежать неприятных последствий и возникновения споров впоследствии с посторонними людьми.

Коллегия адвокатов «ЭксЛедж» — адвокаты в Москве, юристы, которым можно доверять

Сегодня проверить квартиру в Росреестре, а также в других инстанциях, вполне возможно и без привлечения юриста. Тем не менее, если человек не обладает достаточными знаниями и опытом в юридической сфере, очень маловероятно, что ему удастся обезопасить себя от мошенничества и обременений полностью. Поэтому самостоятельная проверка недвижимости в большинстве случаев является малоэффективной, так как требует учета сразу множества юридических тонкостей, хорошо известных только опытному специалисту.

• Изучение личности продавца. Включает тщательную проверку документов, подтверждающих его личность, на предмет подлинности и соответствия установленным законом нормам. Также желательно предоставление продавцом справок из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающих его вменяемость и отсутствие у него алкогольной или наркотической зависимости;
• Проверка права собственника продать квартиру. На данном этапе производится анализ документа на квартиру, проверка его подлинности и право на продажу недвижимости конкретным лицом. В данном случае документом выступает свидетельство о регистрации права собственности, выданное на основании договора мены, дарения, купли-продажи и прочих. Так же возможен вариант с продажей квартиры по доверенности;
• Исключение лиц, имеющих право на получение той или иной части в приобретаемой квартире. Заключающим этапом является получение выписки из ЕГРП, выдаваемой УФРС по заявлению любого юридического или физического лица, а также выписки из домовой книги в паспортном столе. Данные документы позволяют проследить историю купли-продажи квартиры и выяснить, не наложен ли на нее арест и существуют ли лица, имеющие право претендовать на проживание в ней.

Проверка квартиры при покупке

1. Проверку и экспертизу правоустанавливающих документов на квартиру
   Устанавливается законность права собственности на данный объект недвижимости, подлинность документов, наличие других собственников или лиц, имеющих право на квартиру.
   На самом деле, проверка документов при покупке квартиры сложнее, чем кажется на первый взгляд, поскольку для ее качественного проведения потребуются серьезные юридические знания. Процедура проверки документов на квартиру позволит избежать одновременной продажи квартиры нескольким покупателям, продажи чужой квартиры, продажи незаконно присвоенной квартиры и других ситуаций, которые могут привести к признанию сделки недействительной.
2. Проверку истории квартиры
   Даст возможность получить информацию обо всех сделках, осуществляемых когда-либо с данным объектом недвижимости, обо всех собственниках, о возможных обременениях (наличии арестов, залога и т.д.), запретах на совершение сделки. Анализ истории производится на основании расширенной выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).
3. Проверку прав третьих лиц, которые впоследствии смогут претендовать на квартиру
   Это могут быть несовершеннолетние дети; лица, отбывающие срок в местах лишения свободы; безвестно отсутствующие члены семьи, зарегистрированные в квартире и т.д. Появившись в вашей жизни после заключения сделки, эти люди в лучшем случае доставят вам массу хлопот, в худшем — лишат вас части или всей квартиры.

Проверка квартиры ­— это многоэтапный процесс, при котором необходимо будет посетить ряд государственных инстанций: ПИБ, ЖЭК, РосРеестр и другие. Все это само по себе требует времени и юридических знаний, поскольку надо четко представлять, какие документы запрашивать и какие данные в этих документах должны быть отражены. В силу этих причин юридическую проверку квартиры стоит доверить опытным юристам, которые соберут и проверят все данные, а затем проанализируют полученную информацию и смогут выдать экспертное заключение о том, имеет ли смысл связываться с покупкой данного объекта.

Проверить юридическую чистоту квартиры

• консультация по правам лиц, которые хотят приобрести или продать квартиру, дом
• подготовка договоров, ходатайств, заявлений, претензий и прочих документов, которые понадобятся в судебном разбирательстве
• проверка достоверности информации, которую предоставил собственник квартиры
• сбор и анализ выписок, подтверждающих законность действий застройщика

Чтобы узнать все нюансы купли-продажи недвижимости и проверить юридическую чистоту квартиры, необходима помощь специалиста. Юристы, которые зарегистрированы на YouDo, изучат вашу ситуацию и помогут принять правильное и обоснованное решение, касающееся приобретения недвижимости. Профессиональная проверка станет залогом того, что вы в будущем избежите проблем, связанных с внезапным появлением третьих лиц, претендующих на вашу квартиру.

Проверка квартиры и недвижимости при покупке или аренде

• Проверка права собственности продавца. Насколько он действительно является собственником? Насколько он уполномочен продавать квартиру?
• Проверка наличия обременений (арестов, судебных запретов) в отношении квартиры.
• Проверка наличия возможных несогласованных перепланировок в приобретаемой квартире. Вы узнаете нет ли препятствий для сделки и главное, не будет ли препятствий для дальнейшего проживания в приобретенной недвижимости.
• Проверка наличия лиц, имеющих право пользования приобретенной квартирой. Кроме явных лиц, указанных в домовой книге могут быть и неявные лица, например, временно выписанные. В дальнейшем все они смогут претендовать на Ваше жилье, поэтому лучше устранить этот риск изначально. Или как минимум узнать о нем.

Обязательно помните, что если недвижимость находилась в собственности продавца менее 3х лет — существует шанс того, что на квартиру появятся претензии от бывших собственников по любым основаниям .

Ответ на этот вопрос не так очевиден как кажется. Многие полагают, что это деньги, выброшенные на ветер. Ведь вы и так посмотрели документы продавца, по ним вроде все неплохо – он собственник, договор купли-продажи, по которому он купил квартиру, тоже вам показал. И даже выписку из домовой книги дал. Не самую свежую конечно, потому как получать ее долго, но все же. Вроде хороший человек с честным лицом. И риэлтор говорит – хорошая квартира, надо брать.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

Такое дело может быть рассмотрено в арбитражном суде того города, где гражданин зарегистрирован по месту жительства. В открытой официальной базе данных исполнительных производств онлайн можно получить информацию, не является ли продавец и его супруг (при наличии) должником и не возбуждено ли в отношении него соответствующее производство.

Если в течение небольшого промежутка времени квартира неоднократно покупалась и продавалась — это один из признаков возможного мошенничества. Такую квартиру приобретать не стоит. Чем больше сделок было с квартирой, тем менее привлекательно выглядит ее юридическая история. При этом надо проверять не только последнего продавца, но и его супруга, а если сделок было несколько, то такую проверку необходимо провести в отношении всех собственников в последние несколько лет (желательно четыре года – пять лет).

Как проверить квартиру перед покупкой

4) Проверьте, нет ли каких-либо записей или исправлений в документах, непредусмотренных законодательством (например, в паспорте допускаются отметки о браке, регистрации, сведения о детях, отметки о воинской обязанности, информация о ранее выданных паспортах, группе крови и резус-факторе);

Паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении, заграничный паспорт, удостоверение личности военнослужащего, военный билет, паспорт гражданина другого государства, виза, вид на жительство – все эти документы могут служить документами, удостоверяющие личность.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Получить выписку может только собственник недвижимого имущества, или лицо, наделенное полномочием действовать от его имени на основании доверенности. Следует заранее обсудить вопрос приобретения выписки с продавцом, и совместно с ним ее получить. Выдается выписка в паспортном столе ЖЭУ, РЭУ, Многофункциональном центре, на официальном портале «Госуслуги», администрации муниципального образования, БТИ.

По закону срок давности по признанию недействительными сделок составляет 3 года. Следовательно, если в течение 3 лет судебных споров по данной недвижимости не было, можно не беспокоиться, что предыдущие владельцы предъявят права. Если споры имели место быть, спросите у продавца решение суда, на основании которого он владеет жильем.

Проверка юридической чистоты квартиры

Если собственником квартиры является человек преклонного возраста, гражданин, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере, или алкогольно-зависимая личность, то продавец может быть признан судом недееспособным, ограниченно дееспособным или неспособным в момент сделки понимать значение своих действий, а сделка — недействительной (ничтожной). В подобных ситуациях необходимо заручиться справкой из психоневрологического и наркологического диспансера относительно дееспособности собственника недвижимости, такую справку нельзя получить по доверенности, ее выдают только самому гражданину.

Если квартира была приобретена по возмездному договору (например, купли-продажи), в договоре должен быть четко отражен факт получения продавцом денег за квартиру. Если такая формулировка отсутствует, необходимо дополнительное подтверждение исполнения покупателем обязательств по договору (расписка о получении денег, акт приема-передачи квартиры с соответствующей формулировкой).

Проверка юридической чистоты квартиры с письменным заключением

На этом этапе наши специалисты проверяют подлинность паспорта продавца по таким внешним признакам, как отсутствие исправлений, подчисток, наличие и расположение по порядку всех страниц, срок действия. Также это можно сделать на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ.

Специалисты нашей компании заказывают выписку ЕГРП, которая позволяет выяснить, кому ранее принадлежала квартира, какие сделки и сколько раз с ней совершались, накладывались ли на нее аресты и прочее. На этом этапе оценивается правомочность ранее заключенных договоров купли-продажи, тщательно проверяется законность всех операций с недвижимостью.