Продажа комнаты в коммунальной квартире путем дарения

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Если имеет место договор обещания дарения комнаты, то согласно п. 2 ст. 572 ГК, он должен содержать указание на намерение дарителя передать имущество в будущем. В таком случае также целесообразно прописывать способ, сроки и условия передачи, прилагаемые документы, разделение расходов по оформлению сделки и т.д.

Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии

• В первую очередь следует направить уведомление о продаже комнаты. Такие документы направить заказным письмом с их описью.
• Далее следует ожидать ответа в течение одного месяца. Соседи могут оформить письменно отказ от покупки комнаты. Допускается, что отказы от соседей могут быть, и не оформлены ими после ознакомления с уведомлением. И в первом и во втором случае собственник получает право заключить договор купли — продажи комнаты с третьими лицами.

Продажа комнаты в коммунальной квартире путем дарения

Такой способ приобретения комнат в коммунальных квартирах действительно широко используется на практике. Опасность состоит в том, что сделка между Вами и продавцом может быть признана недействительной по ст. 170 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ, как притворная. Как правило, для того, чтобы это было сложнее сделать и разделяют одну комнату на два договора: купли-продажи и дарения. Но в любом случае, такой риск всегда остается, просто он несколько минимизируется заключением двух договоров. Если с собственниками других комнат проблем не предполагается, то в принципе можно соглашаться на такой вариант.

Дарение комнаты

При самостоятельном оформлении документа рекомендуется обратить внимание на его содержание, так как от грамотности и включения в него всех необходимых сведений зависит, и регистрация перехода прав собственности, и юридические последствия заключаемой сделки. Поэтому, кроме основных реквизитов дарителя и одаряемого, их прав и обязанностей, в договоре следует указать на существенное условие договора, которое состоит из двух составляющих:

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

1. Составить текст договора самостоятельно, в нотариальной конторе или через юриста.
2. Собрать необходимые документы.
3. Если объект недвижимости разделен по долям, получить разрешение от совладельца.
4. Посетить региональный регистрирующий орган, расположенный в МФЦ (многофункциональный центр), отделении РосРеестра или местной конторе самоуправления.
5. Заполнить бланк заявления с прошением о регистрации перехода вещного права.
6. Сдать пакет документации и получить расписку о приемке бумаг, в которой указана дата повторного посещения регистрирующего органа для получения ответа (срок рассмотрения делопроизводства – 10—30 рабочих суток).
7. К указанной дате посетить отделение РосРеестра для получения ответа. В случае удовлетворения прошения – получить свидетельство о праве на имущество, если в просьбе отказано – официальный лист с перечнем необходимых поправок.
8. Составить передаточный акт и передать имущество одаряемому. Лист приема-передачи недвижимости можно оформить на любом этапе делопроизводства.

Риелтор предлагает купить комнату 1 метр (по договору дарения) и остальное по купле продажи

1)дарение полностью всей комнаты. такую сделку оспорить практически нереально (если вы сами будете молчать как партизан. Подарили и точка). Но тогда Вам придется платить налог на дарение. А подсчитайте его сами. Возьмите инвентаризационную стоимость всей квартиры. Можно узнать из техпаспорта из ПИБа или в режиме он-лайн на Сайте Росреестра России (ищем по адресу сведения из ГКН). Умножаем на долю (которая соответствует комнате и указана в свидетельстве о госрегистрации). И берем 13 % от этой суммы. Может оказаться совсем небольшой<особенно если коммуналка достаточно большая. И потом платим эту сумму, можем просить агента на эту сумму понизить стоимость комнаты.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Имеется двухкомнатная квартира,в которой я-единоличный собственник одной комнаты и брат-единоличный собственник второй комнаты.Лицевые счета у нас разделены.Я хочу продать свою комнату.Брата письменно уведомил,но он предлагает выставить на продажу всю квартиру целиком.Что необходимо знать при совершении такой сделки?В чем выгода его предложения?Спасибо за уделенное время и ответ.

Покупка комнаты по договору дарения

Здравствуйте, Наталья! Продается по договору дарения т.к. нет отказов других собственников от преимущественного права покупки. Если "всплывут" расписки о передаче денег, сделку могут признать притворной. Вот как то так. Есть и другой вариант, используется редко. но имеет место быть. Звоните. Удачи.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Семья Ивановых — Вася и Маша — купили комнату в коммуналке 10 лет назад. В те времена они только закончили университет, и денег на покупку квартиры не было совершенно. Родители молодоженов решили помочь им и дали небольшую сумму, которой хватило на комнату.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

• в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
• одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
• каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).