Продажа доли в совместной собственности

Продажа доли квартиры в совместной собственности

Если квартира принадлежит мужу и жене, в договоре прописано, что это общая долевая собственность, доля каждого — 1/2. Они решили расширить жилплощадь и продать эту квартиру, им необходимо регистрировать Договор с Покупателями у нотариуса? А если бы в правоустанавливающих документах было указано, что это совместно нажитое имущество, в случае продажи также потребовалось бы нотариальное заверение Договора купли-продажи с новыми Покупателями?

Комната в коммунальной квартире – не единственный вид жилья, в котором под одной крышей уживается (или, бывает, не уживается) несколько семей. Существует и другой вариант, даже более дешевый, чем «коммуналка» – доля собственности в обычной квартире.

Особенности продажи доли квартиры в совместной собственности

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу должно быть соблюдено право преимущественной покупки продаваемой доли другими сособственниками.

Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Сам себе юрист

В таких случаях право преимущественной покупки сособственники не имеют, так как договор заключается с лицом, выигравшим торги (статья 447 Гражданского Кодекса РФ), хотя сособственники могут участвовать в торгах на общих основаниях.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 статьи 253 Гражданского Кодекса РФ).

Консультация юриста: долевая собственность

Пункт 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 221 от 15 апреля 2004 г., предписывает отделениям связи по месту назначения вручать заказное письмо с уведомлением адресату только после предъявления им удостоверяющего личность документа. Однако сколь-нибудь конкретная ответственность почтового отделения за вручение заказной корреспонденции не адресату, а другому лицу в Федеральном законе от 17 июля 1999 г. № 176-ФЗ «О почтовой связи» (в ред. от 28 июня 2009 г.) и вышеназванных Правилах не установлена, хотя по характеру нарушения такие действия можно рассматривать как недоставку почтовой корреспонденции. Так что, полезно лишний раз проверить, каждым ли из адресатов получены соответствующие письма.www.Advokat.Kollegia.RU

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже собственником своей доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с аукциона. В связи с этим продавец должен в письменной форме известить остальных участников совместной долевой собственности о намерении продать свою долю и условиях продажи с указанием конкретной цены, а также остальных имеющих существенное значение условиях предстоящей сделки. Только если остальные участники откажутся от покупки продаваемой доли или в течение месяца после сообщения им об условиях продажи эту долю не приобретут, продавец имеет право заключить договор продажи с покупателем из числа сторонних лиц.

Особенности купли-продажи доли квартиры в совместной собственности

При покупке совместной собственности супругами, тот супруг, который выступает в роли покупателя по договору купли-продажи квартиры (подписант), имеет право на имущественный вычет по НДФЛ в полном размере, но не более 2 млн.руб (+ проценты по ипотеке), при условии не использования данного права ранее.

Следует различать недвижимость находящуюся в долевой и совместной собственности. В рамках совместной (общей) собственности размер доли каждого участника не определен. В долевой собственности, каждый из участников имеет определенную, четко прописанную в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.п.) долю.

Договор продажи доли в общей долевой собственности

  1. Письменное извещение — общее правило. Для этого применимы заказное письмо, вручение под расписку, телеграмма, т. е. любые способы, при которых на руках остается подтверждение извещения.
  2. Извещение на официальном сайте, которое допускается при наличии следующих обстоятельств:
  • продается доля в объекте недвижимости;
  • число участников долевой собственности на этот объект более 20.
  • подтверждение извещения других участников долевой собственности — обязательно;
  • документы об отказе сособственников от своего преимущественного права (заявление об отказе от реализации преимущественного права, в котором подпись гражданина удостоверена нотариусом) — представляется по желанию.
Читать еще -->  Сто пятедесятая действкющая

Как продать доли в общедолевой собственности

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Что касается иных способов отчуждения, то тут преимущественное право не действует. Собственник доли вправе ее дарить, завещать, отдавать в залог или распоряжаться иным безвозмездным способом без уведомления других владельцев.

Продажа доли в общей совместной собственности

Ваш муж имеет право на долю в указанной квартире. Исходя из Вашего обращения, квартира куплена во время брака и оформлена в общую долевую собственность, так как:
В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно подпункту «г» пункта 8, подпункту «в» пункта 9, подпункту «в» пункта 10, абзацу пятому пункта 10 (2), подпункту «д» пункта 11, подпункту «в» пункта 12 и подпункту «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

7.3. Соглашение о разделе имущества ст 38 СК РФ в данном случае необязательно если оба бывших супруга согласны продать эту квартиру
Если оба бывших супруга согласны на продажу квартиры то сделку можно оформить одним договором купли-продажи стст 549-551 ГК РФ,указав супругов в качестве Продавец 1 и Продавец 2 Но бывшим супругам потребуется согласно ст 35 СК РФ потребуется каждому оформить нотариально заверенное согласие на продажу квартры.
По договоренности между бывшими супругами в соответствии со ст 421 ГК РФ можно прописать перечисление денег от продажи каждому в разных долях.

Что такое преимущественное право покупки доли в квартире в 2019 году

Итак, мы рассказали вам, каким образом можно воспользоваться своим преимущественным правом на покупку доли в любом типе недвижимого имущества — квартире, комнате в коммунальной квартире, в жилом доме или доли земельного участка.

При реализации своей части в праве долевой собственности третьему лицу остальные долевые совладельцы наделяются преимущественным правом покупки выставленной на продажу доли по указанной стоимости и на аналогичных условиях с третьим лицом.

Это видео недоступно

СМОТРИТЕ ДРУГИЕ ВИДЕО ПО ЭТОЙ ТЕМЕ:
➤ Как купить квартиру без денег – ипотека без первоначального взноса. Кадастровая стоимость квартиры https://www.youtube.com/watch?v=ZYS-u.
➤ Сделки с участием несовершеннолетних – как продать квартиру с ребенком https://www.youtube.com/watch?v=Ioefo.
➤Безопасные расчеты при проведении сделок с недвижимостью https://www.youtube.com/watch?v=K8tZO.
➤ Как продать долю в квартире – сделки с долевой собственностью https://youtu.be/OAnKb_34r5Y

Как продать долю в квартире с долевой собственностью. Какой порядок продажи такой доли и что такое преимущественное право выкупа. Что нужно сделать, чтобы сделки с долевой собственностью были законны. Как оформляется отказ от выкупа доли или согласие на продажу доли от других дольщиков.

Читать еще -->  Стоянка и остановка запрещена пдд

Продажа доли в общей долевой собственности

Наталья,у меня как раз ситуация,что выделена только доля,без конкретной комнаты.Надеюсь,что человек просто не сможет продать за свод цену и будет снижать.Дополнительная Сложность в том,что человек грозится,что если я не выкуплю его долю,то на время поиска покупателя он из вредности сдаст свою долю в аренду таджикам и мне,понятно,житья не будет

Я владею 1/3 квартиры, владелец оставшейся 2/3 планирует ее продать. Я получил предложение (пока устно) приобрести долю 1/3 за сумму, во много раз превышающую ее реальную стоимость и, соответственно, отказался (тоже пока устно).

Вычет при сделках продажи доли недвижимости

Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при продаже имущества, находящегося в долевой собственности, распределение вычета осуществляется пропорционально долям в праве собственности. При этом максимальный ОБЩИЙ размер имущественного налогового вычета составляет 1 млн. руб. для недвижимости и 250 тыс. руб. для иного имущества (Письма Минфина от 10.04.12 N 03-04-05/7-474, от 01.03.12 N 03-04-05/7-238).

О размере имущественного налогового вычета по НДФЛ, предоставляемого налогоплательщикам, владеющим по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую им менее трех лет, при продаже ими своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи.

Продажа доли квартиры в совместной собственности

Если квартира досталась одному из супругов по наследству, либо же по договору дарения, она признается частной собственностью лишь одного этого супруга. Правда, если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.

Продажа доли в общей долевой собственности

1. При продаже доли в праве общей собственности участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже собственником своей доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой имеют преимущественное право покупки продаваемой по той цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с аукциона.

Договор покупки доли в общей совместной собственности образец

Продавец обязуется передать в собственность Покупателям, а Покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора (название и характеристика имущества) (далее — Имущество). 1.2. Имущество поступает в общую долевую собственность Покупателей. Доля Покупателя-1 в праве общей собственности на Имущество составляет . Доля Покупателя-2 в праве общей собственности на Имущество составляет . 2. Цена договора и порядок оплаты 2.1. Стоимость Имущества по настоящему договору составляет ( ) рублей. 2.2. Покупатели обязуются единовременно оплатить указанную стоимость Имущества в течение дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
Оплата производится Покупателями пропорционально их долям в праве общей собственности на Имущество. 2.3.

С содержанием норм 209, 210, 213, 216, 223, 475, 549 – 557 Гражданского кодекса РФ Стороны ознакомлены. 4.5. Продавец передает отчуждаемый Объект и относящиеся к нему документы, а Покупатель принимает их в момент подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу акта приема-передачи. 4.6. Право собственности на продаваемый по настоящему договору Объект переходит от Продавца к покупателю с момента государственной регистрации данного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
4.7. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, один передается Продавцу и один – Покупателю. 4.8.

Продажа доли в общей собственности

В наследственной массе — квартира, приобретенная в период брака в 1999 г. Если она приобретена на средства от продажи квартиры, составлявшей личную (добрачную) собственность наследодателя, — подлежит ли выделению из наследуемой квартиры доля пережившего супруга? Иными словами, стал ли общей собственностью семьи доход от продажи личной собственности одного из супругов, на который и куплена наследуемая квартира?

Данное обстоятельство подлежит доказыванию только в судебном порядке. Если докажите что в покупку вкладывали личные средства, то суд может и не признать это имущество общей совместной собственностью супругов

Ссылка на основную публикацию