Продажа дачи оформление сделки

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Главными рисками считаются невнимательность покупателя (недобросовестность продавца), если приобретается дача с долгами или с неполным набором документов. В таких случаях нужно трезво смотреть на предмет покупки и его цену. Консультация юриста или риэлтора все же лишней не будет.

Как оформить продажу дачи

• если дача досталась по договору купли-продажи, мены, дарения и пр., то обязательно право собственности должно быть зарегистрировано;
• если свидетельство о владении участком и домиком не зарегистрировано, то сделка не действительна, в результате покупатель теряет дачу и деньги, так как не всегда их можно вернуть потом.

Как оформить куплю-продажу дачи

• свидетельство о собственности на дом;
• правоустанавливающий документ на дом – договор купли-продажи, приватизации, любой другой документ, подтверждающий право владения домом и указанный в свидетельстве о собственности;
• свидетельство о собственности на земельный участок;
• правоустанавливающий документ на земельный участок – договор купли-продажи, приватизации, дарения – любой другой документ, подтверждающий право владения земельным участком и указанный в свидетельстве о собственности;
• кадастровый паспорт на дом;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• технический паспорт на дом;
• технический паспорт на земельный участок;
• межевой план на земельный участок;
• выписка из ЕГРП,
• документальное подтверждение уплаты всех коммунальных платежей и отсутствие задолженности;
• если дача приобреталась продавцом в браке – нотариально заверенное согласие супруги или супруга на продажу, даже в том случае, если к моменту продажи продавец находится уже в разводе.

Продажа дачи оформление сделки

Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2019 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Какие документы должны быть на дачу

• паспорта покупателя и продавца;
• квитанции, подтверждающие своевременную уплату налогов на дачу и коммунальных услуг;
• в случае, если собственник, продающий дачу, находится в браке, то необходимо дополнительно подготовить письменное согласие супруга или супруги;
• если земля находится в полной собственности, то нужна выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия зарегистрированных лиц в жилом здании, участвующем в сделке;
• если участок принадлежит СНТ, то справка об отсутствии прописанных лиц получается в паспортном столе.

Как происходит процедура оформления купли

Продавец имеет либо Свидетельство на право собственности на землю (розовое, белое — не важно какого цвета) , либо договор купли-продажи, зарегистрированный в ФРС + Декларацию об объекте недвижимого имущества со Свидетельством о гос. регистрации права ФРС на дом.

Документы для продажи дачи с земельным участком в 2019 году

• Договор купли-продажи, если участок с дачей приобретен при помощи этой сделки;
• Дарственная, если земля с домиком получена от кого-либо в качестве подарка;
• Постановление главы муниципалитета, если указанный участок земли предоставлен администрацией населенного пункта или района;
• Судебное решение, если дача перешла к настоящему владельцу после рассмотрения искового заявления;
• Бумага о вступлении в наследство;
• Документ, подтверждающий право владения недвижимым имуществом – свидетельство о регистрации права собственности;
• Кадастровый паспорт, выписка или план участка земли.

Порядок оформления документов для сделки по купле-продаже дачи

• Нужно определить местоположение будущего надела. Стоит ориентироваться на менее популярные направления, чтобы не столкнуться с пробками и большим количеством людей за городом.
• Также необходимо определить форму участка. Нестандартные наделы не всегда подходят для построения объектов. Это обусловлено несоблюдением правил пожарной безопасности. Кроме того расположенные на склонах местности могут подтапливаться весной.
• Обязательно требуется изучить документы на дом, расположенный на участке. Важно выяснить, из чего и в каком году он был построен. Это позволит избежать необоснованного завышения стоимости. Также лучше сразу определить, какие коммуникации имеются на участке.

Какие нужны документы для продажи дачи с земельным участком

Если он изменит свое решение, то на основании определенного порядка свершения купли и продажи, продавец имеет все основания оставить себе задаток, как компенсацию за потраченное время. Как правило, многие продавцы в таком случае часть денег выделяют на эффективную рекламу и поиск другого клиента.

Какие необходимы документы для продажи дачного участка в 2019 году

• свидетельство, подтверждающее право собственности на землевладение (оно будет нужно и в отношении дома, если он расположен на отчуждаемой земле, и является жилым строением);
• технические документы на землю (кадастровый паспорт, отражающий данные об уникальном номере надела, план объекта с обозначением границ);
• межевое дело (если продаваемый участок подвергался межеванию);
• правоустанавливающие документы на землевладение (если оно было куплено или подарено, соответствующие бумаги, заверенные нотариусом, приобщите к правоподтверждающему документу, обеспечив доказательство того, что совершаемая сделка является юридически законной);
• оформленное супругом и удостоверенное нотариально согласие на заключение договора о продаже дачной земли (даже если надел приобретался не в браке);