Содержание
- 1 Какие риски при продаже квартиры через ипотеку
- 2 Правила продажи квартиры по ипотеке
- 3 Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
- 4 Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца
- 5 Продажа квартиры «ипотечнику»: все плюсы и минусы
- 6 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- 7 Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы
- 8 Продать квартиру по ипотеке плюсы и минусы
- 9 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- 10 Что выгоднее, кредит на квартиру или покупка жилья в ипотеку
Какие риски при продаже квартиры через ипотеку
Признать сделку недействительной легко, в особенности, если будущий заемщик нарушает условия кредитного соглашения. Конечно, правда будет на стороне старого собственника, но лучше оградить себя от возможных проблем. Узнайте побольше о человеке, который планирует взять вашу квартиру через ипотеку.
Правила продажи квартиры по ипотеке
При всем этом существует и риск утраты приобретенного жилья покупателем. Никто не застрахован от того, что в дальнейшем могут возникнуть временные финансовые трудности. При наличии хотя бы одной просрочки по регулярному платежу это может привести к попаданию в долговую яму и, как следствие, невозможность погасить ипотеку. Банк попросту заберет квартиру в свою собственность.
Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
- продавец и покупатель обсуждают между собой все детали сделки, договариваются, что продажа квартиры будет осуществляться через ипотеку;
- для закрепления сделки стороны заключают предварительный договор, покупатель выплачивает задаток, составляется расписка о передаче денег;
- производится оценка стоимости квартиры у независимого специалиста, она должна соответствовать цене, указанной в основном договоре;
- покупатель передает продавцу те документы (оригиналы или заверенные копии), которые потребует банк, – это необходимо для устранения рисков мошенничества со стороны продавца;
- после одобрения сделки кредитором стороны заключают между собой основной договор на заранее оговоренных условиях;
- договор регистрируется в Многофункциональном центре или непосредственно в Регпалате;
- покупатель берет выписку в Росреестре, что квартира принадлежит ему, т. е. подтверждающий документ, что произошла перерегистрация права собственности, – стандартное свидетельство в Регпалате больше не выдается;
- со всеми документами стороны подходят в банк, и тот перечисляет на счет продавца необходимую сумму, а с покупателем заключает договор ипотечного кредитования.
Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца
Продажа и покупка квартиры – это всегда сложный и длительный процесс, который таит в себе множество подводных камней и сложностей. Безусловно, продажа квартиры по ипотеке всегда обременена рисками как для продавца, так и для покупателя. Сегодня мы расскажем о том, что стоит учитывать при реализации и приобретении такого жилья, чтоб не стать жертвой обмана.
Продажа квартиры «ипотечнику»: все плюсы и минусы
Получается, что пакет документов при ипотеке, как правило, увеличивается только за счет справок из ПНД и НД (берутся за один день) и отчета об оценке (срок изготовления 3-5 дней). «Для продавца обычно это не критично», – подчеркивает Павел Рыбаков, начальник управления поддержки продаж Русского ипотечного банка.
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
Оформление страхования квартиры от затопления, пожара, повреждения или действия стихийных сил производится за счет средств покупателя, а возмещение, если страховой случай наступит до перехода прав собственности, получит текущий владелец жилья, которому, однако, придется доказать свою непричастность к происшедшему столь своевременно событию.
Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы
- Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.
- Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.
- Открытие банковского счета для зачисления оплаты.
- Подача документов в банк. Через 2-5 рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.
- Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи. При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу. Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.
- Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.
Продать квартиру по ипотеке плюсы и минусы
- Сбор перечня обязательных документов.
- Передача банковской организации пакета необходимых документов.
- Оценка объекта недвижимости независимым экспертом, предоставление отчета об оценке жилья.
- Одобрение банковской структурой кредитования и страхование ипотечных рисков покупателем.
- Подготовка и подписание кредитного соглашения и договоров залога и купли-продажи.
- Переоформление прав собственности и передача квартиры в залог банку.
- Получение свидетельства о праве владения.
- Оплата полной суммы наличными, денежным переводом на финансовый счет продавца или посредством использования банковской ячейки.
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
И главное, всегда продавец желает получить свои деньги за жилье в момент подписания сделки, но это невозможно без окончания этапа перерегистрации прав собственности и залога. Но и тут есть выход, оплата ускоренной перерегистрации, которую зачастую осуществляет покупатель жилья. И не пройдет недели, как деньги продавца будут или в его банковской ячейке или на карточном счету, это уже на его выбор.
Что выгоднее, кредит на квартиру или покупка жилья в ипотеку
Низкая процентная ставка по ипотеке объясняется несколькими факторами. Во-первых, клиента тщательно проверяют на платежеспособность, во-вторых, целевые кредиты всегда, как правило, дешевле тех, что выдаются без разъяснений, куда будут потрачены деньги. И третья важнейшая особенность, объясняющая «дешевизну» кредита, заключается в том, что по ипотечному договору банк полностью застрахован от убытков. Когда клиент не платит обычный кредит, его могут пугать штрафами, коллекторами, дело действительно может дойти до суда и имущество человека пойдет с молотка, но квартиры (если она у него единственная) его лишить не смогут, поэтому даже при серьезном стечении обстоятельств банки не всегда много зарабатывают на таких историях. А вот в случае ипотечного договора банк никогда ничего не потеряет, ведь квартира будет находиться в его собственности, пока клиент полностью не рассчитается со своими долгами перед ним.