Содержание
- 1 Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире
- 2 Как продать комнату в коммунальной квартире
- 3 Продажа комнаты в коммунальной квартире
- 4 Как продать комнату без согласия соседей в Санкт-Петербурге
- 5 Как продать комнату без согласия соседей
- 6 Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
- 7 Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире
- 8 Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей
- 9 Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
- 10 Как продать комнату без согласия соседей
Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире
- в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
- одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
- каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).
Как продать комнату в коммунальной квартире
Чтобы этого не произошло, будьте с соседями в нормальных отношениях. Это практически единственное, что можно посоветовать. Если ситуация запущена, а добрососедские отношения восстановить невозможно, продавайте комнату с помощью агента. Он — чужой им человек, у него есть шанс с ними договориться.
Продажа комнаты в коммунальной квартире
Но бывают такие ситуации, когда соседи сознательно отказываются от получения извещения, желая, чтобы продавец снизил цену. Или же возникают трудности в их поиске. Например, сосед может проживать по другому адресу, даже в другом городе или другой стране. Действовать придется по обстоятельствам.
Как продать комнату без согласия соседей в Санкт-Петербурге
Приоритетное право на покупку имеют те соседи, которые являются собственниками своих комнат. Если человек проживает в комнате на праве договора социального найма, а собственником выступает администрация города, то оповещать о намерении продажи следует непосредственно администрацию.
Как продать комнату без согласия соседей
Продать комнату в общежитии гораздо проще, если у вас на нее есть свидетельство, то есть право собственности на эту комнату зарегистрировано. В этом случае согласия соседей не потребуется. По ст. 250 ГК РФ «добро» на совершение сделки нужно, если вы владеете долей. И по закону такие же дольщики, как и вы, имеют преимущественное право покупки.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.
Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире
В этом поможет информация из Росреестра: выписка обо всех правах на конкретный объект недвижимости и обо всех правообладателях. Уведомления направляются только собственникам комнат в «коммуналке». Если выяснится, что в квартире есть неприватизированные комнаты, то уведомление о продаже необходимо направить в орган управления муниципальным имуществом.
Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей
- Ф. И. О отправителя и получателя (полностью);
- адрес (также подробный – индекс, область/край, населенный пункт, улица, корпус – при наличии, № дома и квартиры);
- описание объекта, который планируется продать (подробный адрес, а также площадь помещения, номер комнаты, этаж и т.д.);
- стоимость комнаты, по которой ее предлагается приобрести (некоторые граждане, которые не хотят продавать квартиру, намеренно завышают цену, но, в этом случае, продать другим покупателям они могут по цене, не ниже предложенной – в противном случае, продажу реально будет оспорить);
- основания продавца для владения комнатой (договор мены, дарения либо купли-продажи);
- реквизиты документа, который может подтвердить право собственности;
- само предложение воспользоваться первоочередным правом приобретения комнаты;
- дата направления уведомления и подпись.
Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
Здравствуйте, Ольга!Пожалуйста? помогите разобраться! Ответы на мой вопрос я встречаю часто, но они не согласуются с мнением помогающего мне риэлтора.Пытаюсь продать комнату в 2-к кв-ре.Дело шло туго, и я предложила соседу купить комнату.Просто как постороннему лицу, т.к. у него не было приватизации. Вижу, глаз у него загорелся, и он попросил у меня неделю, до 2 июня.С соседом мы живем уже 11-год, но в последний год отношения натянутые, из-за жены. Так вот, во время этого разговора узнаю, что он уже подал на приватиз., и через 2=3 недели обещали выдать документ в МФЦ.Он подал сам, на себя, она не участвовала.
Как продать комнату без согласия соседей
Преимущественное право на покупку комнаты принадлежит только тем лицам, проживающим в коммунальной квартире, которые являются собственниками и это подтверждается документами. Если же в некоторых комнатах проживают граждане, которые оформили договор социального найма – их согласие не требуется. Для этого нужно обратиться в муниципальную администрацию, так как по закону комната принадлежит городу.